原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行營業(yè)部。
負責(zé)人鄧忠心，行長。
委托代理人李劍龍，湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)）。
被告余某某，男，1972年1月11日，漢族。
被告吳某，女，1973年6月2日，漢族，被告余某某之妻。
被告余某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，被告余某某之父。
被告嚴某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，被告余某某之母。
上列三被告的委托代理人：余某某，基本情況同上。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行營業(yè)部（以下稱原告）與被告余某某、被告吳某、被告余某某、被告嚴某某金融借款合同糾紛一案，本院于2012年5月8日立案受理后，依法由審判員李海燕、人民陪審員林瑾、楊玉珍組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告委托代理人李劍龍、被告余某某（同時系其他被告的委托代理人）到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2006年6月7日，被告余某某、被告吳某與原告簽訂《個人額度借款合同》，約定由原告向被告余某某、被告吳某提供不可循環(huán)使用的借款額度12萬元，貸款額度有效期自2006年6月9日2011年6月9日，借款金額、用途、期限、利率、還款方法等按本合同約定及《中國建設(shè)銀行個人住房最高額抵押貸款支用單》中約定內(nèi)容確定，由被告余某某、被告吳某采取等額本息還款法還款，委托扣款日為每月20日，催收欠款所產(chǎn)生的費用由借款人支付。同日，被告余某某、被告嚴某某與原告簽訂《個人額度借款抵押合同》，以自有的武漢市洪山區(qū)關(guān)山街梳子橋91號1棟201室房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，并于2006年6月28日取得房產(chǎn)部門頒發(fā)的訴爭房產(chǎn)的他項權(quán)證。此后，被告未按期還款，截止2011年12月19日拖欠原告借款本金52096.87元，利息4848.36元，罰息8512.30元，共計65457.53元，原告訴至本院。
上述事實，由《個人額度借款合同》、《個人額度借款抵押合同》、房屋他項權(quán)證、《貸款支付憑證》等證據(jù)經(jīng)庭審舉證質(zhì)證予以證實。

本院認為，原、被告簽訂的《個人額度借款合同》、《個人額度借款抵押合同》系當(dāng)事人的真實意思表示，未違反法律法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同，當(dāng)事人均應(yīng)受到合同的約束。簽約后原告按期足額發(fā)放了貸款，但被告余某某、被告吳某未按約還款，根據(jù)合同約定已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)還款義務(wù)，賠償原告因追索債權(quán)所支出的費用。原告對被告余某某、被告嚴某某提供抵押的自有房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。原告的訴訟請求符合法律規(guī)定和合同約定，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條；《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十七條、第五十三條；《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百二十八的規(guī)定，判決如下：

一、被告余某某、被告吳某于本判決生效后十日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行營業(yè)部償還借款本金52096.87元，利息4848.36元，罰息8512.30元，共計65457.53元（利罰息計算至2011年12月19日）。
二、被告余某某、被告吳某于本判決生效后十日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行營業(yè)部償還借款利息、罰息（自2011年12月19日起至實際清償之日止，以銀行系統(tǒng)自動生成的數(shù)據(jù)為準）；
三、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行營業(yè)部享有被告余某某、被告嚴某某所有的武漢市洪山區(qū)關(guān)山街梳子橋91號1棟201室房產(chǎn)進行折價、拍賣、變賣后所得價款的優(yōu)先受償權(quán)；
四、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行營業(yè)部其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1436元，其他訴訟費92元，共計1528元，由被告余某某、被告吳某、被告余某某、被告嚴某某負擔(dān)（該款原告已預(yù)交本院，被告隨上述判決款項一并給付原告）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在遞交上訴狀時預(yù)交案件受理費1436元，款匯武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶-市中院訴訟費分戶；賬號：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886；上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費的，按自動撤訴處理。

審　判　長　　李海燕 人民陪審員　　楊玉珍 人民陪審員　　林　瑾

書記員：張淑玲