原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道709號。
負責人：王浩，行長。
委托訴訟代理人：孫曦人，中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢鋼城支行員工。
委托訴訟代理人：彭榮，湖北民本律師事務(wù)所律師。
被告：龍江海，男，1969年8月8日出生，漢族，住址湖北省仙桃市袁市，

本院受理原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱建行湖北省分行）與被告龍江海金融借款合同糾紛一案，本院于2018年1月29日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告建行湖北省分行的委托訴訟代理人彭榮到庭參加訴訟，被告龍江海經(jīng)本院依法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行湖北省分行向法院提出訴訟請求：1、判令被告龍江海償還原告建行湖北省分行借款本金735103.96元及下欠利息、罰息（截止2017年11月22日下欠利息14014.54元，罰息306.53元，本息合計749425.03元，此后的利息、罰息以實際欠款為基數(shù)，按照合同約定標準計算至欠款付清之日止）；2、判令原告建行湖北省分行有權(quán)就上述債務(wù)以被告龍江海提供的位于武漢市江夏區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)江夏大道梅南山居12棟1單元6層1室房屋拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償；3、本案訴訟費用由被告龍江海承擔。事實與理由：2016年4月18日，原告建行湖北省分行與被告龍江海簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》。該合同約定，被告龍江海向原告建行湖北省分行借款人民幣770000元，貸款期限204個月，自2016年4月18日至2033年4月18日，貸款年利率采基準利率，逾期罰息利率在貸款利率水平上上浮50%。還款方法為按月等額本息。若借款人不按時足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項，則貸款銀行有權(quán)宣布貸款立即到期，并要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費用。被告龍江海以其購買的位于武漢市江夏區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)江夏大道梅南山居12棟1單元6層1室房屋為上述貸款提供抵押擔保，2016年4月28日，該抵押房屋在江夏區(qū)住房保障和房屋管理局辦理了武漢市他項權(quán)證（抵押登記證號武房他證夏字第××號）。2016年4月20日，原告建行湖北省分行依約向被告龍江海指定的賬戶發(fā)放了770000元貸款。被告龍江海未按合同約定全面履行還款義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約。為此，原告建行湖北省分行訴至法院。
被告龍江海未到庭參加訴訟，亦未提交書面答辯意見。
經(jīng)審理查明，原告建行湖北省分行所訴事實屬實，本院予以認定。
另查明，2016年4月18日，被告龍江海與原告建行湖北省分行簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，該合同約定原告建行湖北省分行向被告龍江海發(fā)放貸款770000元用于購買位于武漢市江夏區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)江夏大道梅南山居12棟1單元6層1室的房屋，貸款期限為204個月，即從2016年4月18日起至2033年4月18日止，以等額本息還款的方式歸還貸款本息，貸款利率為浮動利率，即依照基準利率確定執(zhí)行，若遇基準利率發(fā)生變化，從每年的1月1日開始執(zhí)行調(diào)整后的利率；對于借款人未按時還清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按逾期罰息利率和約定的結(jié)息方式計收罰息和復(fù)利。逾期罰息利率在執(zhí)行的貸款利率基礎(chǔ)上上浮50%來確定。被告龍江海以其貸款所購位于武漢市江夏區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)江夏大道梅南山居12棟1單元6層1室的房屋為該合同項下債務(wù)的履行提供抵押擔保。該抵押房屋已依法辦理了武漢市他項權(quán)證（武房他證夏字第××號）；被告龍江海在合同借款人、抵押人處分別對應(yīng)簽字。
再查明，原告建行湖北省分行依約于2016年4月20日，向被告龍江海發(fā)放貸款770000元，但被告龍江海未依約向原告建行湖北省分行償還借款本息。截至2017年11月22日，被告龍江海尚欠原告建行湖北省分行借款本金735103.96元、利息14014.54元、罰息306.53元。
還查明，2018年7月4日，原告建行湖北省分行負責人由林順輝變更為王浩。
上述事實，有原告建行湖北省分行的陳述及原告建行湖北省分行提交的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》、武漢市房屋他項權(quán)證、個人貸款支付憑證、貸款賬戶基本信息、個人貸款對賬單等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審審核屬實，本院予以認定。

本院認為，上述《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》系合同當事人的真實意思表示，其內(nèi)容未違反相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，屬有效合同。原告建行湖北省分行已依約發(fā)放了貸款，現(xiàn)被告龍江海未依約歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，故原告建行湖北省分行要求被告龍江海償還借款本金及利息、罰息的訴訟請求，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。被告龍江海提供位于武漢市江夏區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)江夏大道梅南山居12棟1單元6層1室房屋為其借款提供抵押擔保，并辦理了武漢市房屋他項權(quán)證，雙方抵押擔保法律關(guān)系成立，原告建行湖北省分行主張對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求具有法律依據(jù)，本院予以支持。被告龍江海經(jīng)本院依法傳喚，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄其訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔舉證不能的法律后果。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第五條、第一百七十九條、第一百九十五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告龍江海向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行償還借款本金735103.96元以及相應(yīng)的利息、罰息（截至2017年11月22日，利息14014.54元、罰息306.53元，此后的利息、罰息以實際所欠借款金額為基數(shù)，按合同約定標準計算至全部欠款償清之日止）；
二、如被告龍江海未履行上述第一項判決確定的還款義務(wù)，則原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對被告龍江海提供抵押的位于武漢市江夏區(qū)經(jīng)濟開發(fā)區(qū)江夏大道梅南山居12棟1單元6層1室房屋拍賣、變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
三、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效后十日內(nèi)給付。負有金錢給付義務(wù)的當事人，如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費11294元，公告費100元，共計11394元。由被告龍江海負擔（此款原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付，被告龍江海隨上述判決款項一并給付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 劉輝
人民陪審員 熊昌全
人民陪審員 郭德文

書記員： 余坦