原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行，營業(yè)場所武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道709號(hào)。
負(fù)責(zé)人：王浩，行長。
委托訴訟代理人：朱波琪，湖北民本律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
委托訴訟代理人：符德軍，男，1972年12月26日出生，系銀行工作人員，住址武漢市江岸區(qū)。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：黃江紅，男，1980年10月13日出生，漢族，住址湖北省洪湖市，

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱原告）與被告黃江紅（以下簡稱被告）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年8月21日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人朱波琪、符德軍到庭參加訴訟，被告經(jīng)本院依法公告?zhèn)髌眰鲉荆吹酵?yīng)訴，本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告立即償還原告借款本金人民幣2416453.72元及下欠利息、罰息（截至2018年5月29日下欠利息人民幣79262.92元，罰息人民幣3947.14元，本息合計(jì)人民幣2499663.78元，此后的利息、罰息按照借款合同約定計(jì)算至全部欠款本息付清時(shí)止）；2、依法判令原告對(duì)被告黃江紅提供抵押的位于武漢市江夏區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)藏龍島陽光100大湖第二期A地塊2棟-1-2層1室房屋拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、依法判令由被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2014年6月27日，原告與被告及湖北陽光一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同簽訂了《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》。該合同約定，原告向被告發(fā)放個(gè)人住房借款人民幣2830000元，貸款期限180個(gè)月，利率為基準(zhǔn)利率上浮5%（于每年1月1日按人民銀行同期同檔次貸款利率調(diào)整），逾期還款罰息利率在貸款利率水平上上浮50%，還款方法為按月等額本息。若借款人不按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)，則貸款銀行有權(quán)宣布貸款立即到期，并要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。該合同還約定，被告黃江紅以其所購買的位于武漢市江夏區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)藏龍島陽光100大湖第二期A地塊2棟-1-2層1室的房屋為上述貸款提供抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記。上述合同簽訂后，原告于2014年8月5日依約發(fā)放了貸款，但被告黃江紅未履行按月還款義務(wù)。根據(jù)合同的約定，若未按約定按時(shí)償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)的，即構(gòu)成違約，原告有權(quán)宣布貸款立即到期，要求被告立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。為維護(hù)合法權(quán)益，故原告向本院提起本案訴訟。
被告未到庭應(yīng)訴或提交書面答辯意見。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提供了《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》、個(gè)人貸款支付憑證、不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押登記）、個(gè)人貸款對(duì)賬單、貸款賬戶基本信息等證據(jù)予以證實(shí)，且均經(jīng)庭審審查屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。
經(jīng)審理查明，原告所訴貸款事實(shí)屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。
另查明，原、被告所簽訂的借款合同中已明確約定，若借款人不按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)，即構(gòu)成違約，貸款銀行有權(quán)宣布貸款立即到期，并要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用…。被告以其名下位于武漢市江夏區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)藏龍島陽光100大湖第二期A地塊2棟-1-2層1室的房屋為上述貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記證明（抵押登記）[鄂（2018）武漢市江夏不動(dòng)產(chǎn)證明第0054216號(hào)]。截至2018年5月29日，被告已多次逾期還款，尚欠原告借款本金人民幣2416453.72元、利息人民幣79262.92元，罰息人民幣3947.14元。在審理過程中，原告自愿撤回了對(duì)湖北陽光一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的起訴。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告所簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，原、被告雙方均應(yīng)當(dāng)按照該合同或協(xié)議的約定全面履行自己的義務(wù)?，F(xiàn)原告已按約定發(fā)放了貸款，但被告黃江紅未依約按時(shí)歸還借款本息，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告提出要求被告黃江紅歸還全部剩余借款本金、利息、罰息的訴訟請(qǐng)求，具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。被告以所購房屋為上述貸款提供抵押擔(dān)保，并在房產(chǎn)管理部門辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，雙方形成的抵押擔(dān)保關(guān)系合法有效。在被告未履行償還義務(wù)的情況下，原告提出要求對(duì)抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，由此引起的法律后果由其自行承擔(dān)。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十六條、第五十三條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告黃江紅于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行償還借款本金人民幣2416453.72元；
二、被告黃江紅于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、罰息（截止2018年5月29日的利息為人民幣79262.92元，罰息人民幣3947.14元；此后的利息、罰息以實(shí)際欠款為基數(shù)，按借款合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至借款付清之日止）；
三、如被告黃江紅未履行上述第一、二項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)，則原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對(duì)被告黃江紅提供抵押的位于武漢市江夏區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)藏龍島陽光100大湖第二期A地塊2棟-1-2層1室的房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣6503元、公告費(fèi)人民幣580元、訴訟保全費(fèi)人民幣5000元，以上共計(jì)人民幣12083元由被告黃江紅承擔(dān)（被告黃江紅于本判決生效之日起十日向本院交納）。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長 李靖
人民陪審員 袁桂艷
人民陪審員 郭德文

書記員： 石紛紛