原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行。
負(fù)責(zé)人任德奇，行長(zhǎng)。
委托代理人尹春，湖北山河律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告魏某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告武漢華某置業(yè)開發(fā)有限公司。
法定代表人黃滄海，總經(jīng)理。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡(jiǎn)稱原告）與被告魏某、武漢華某置業(yè)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱華某置業(yè)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2013年7月23日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員李映紅獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人尹春、被告魏某到庭參加訴訟。被告華某置業(yè)公司經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2008年11月23日，原告與被告魏某、華某置業(yè)公司簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，合同約定：原告向被告魏某放貸17.7萬(wàn)元，借款期限180個(gè)月，同時(shí)被告魏某以其所購(gòu)房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了期房抵押證明（武房期市字第2008002394號(hào)）。此外，被告華某置業(yè)公司就上述貸款向原告承諾提供連帶保證責(zé)任。合同簽訂后，原告依約向被告魏某放貸17.7萬(wàn)元，而被告魏某未能按合同約定全面履行還款義務(wù)。為此，原告向本院起訴，請(qǐng)求判令：1、被告魏某立即償還原告貸款本金142395.33元、利息6375.17元及逾期罰息342.59元，合計(jì)149113.09（利息、罰息按《個(gè)人住房（商業(yè)用戶）借款合同》約定算至2013年4月19日，其后逾期利息、罰息自2013年4月20日計(jì)算至被告付清全部欠款本息之日止）；2、原告對(duì)被告魏某抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、被告華某置業(yè)公司對(duì)上述債務(wù)向原告承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；4、兩被告承擔(dān)本案受理費(fèi)、郵寄送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、保全費(fèi)等全部訴訟費(fèi)用及律師費(fèi)。案件審理中，因被告魏某于2013年8月4日償還逾期貸款本金利息，故原告將第1項(xiàng)訴訟請(qǐng)求變更為：被告魏某立即償還原告貸款本金135597.96元。
被告魏某辯稱，貸款及未按合同還款是事實(shí)，因經(jīng)濟(jì)困難導(dǎo)致未按期還款，其在原告起訴后已還清逾期貸款本金及利息，請(qǐng)求原告諒解。
被告華某置業(yè)公司未到庭應(yīng)訴并答辯。
經(jīng)審理查明，2008年11月23日，原告與被告魏某、華某置業(yè)公司簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，合同約定：原告向被告魏某放貸17.7萬(wàn)元，借款期限180個(gè)月，自2008年11月23日起至2023年11月23日止；貸款利率為月利率，在基準(zhǔn)利率水平上下調(diào)15%；逾期罰息利率在貸款利率水平上上浮50%；被告魏某以等額本息的方式償還貸款。同時(shí)，該合同約定擔(dān)保方式為抵押加保證，被告魏某同意以該合同所附“抵押物清單”所列房產(chǎn)即武漢市江岸區(qū)解放大道2721號(hào)華某家園2棟／座14層04室房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了期房抵押證明（武房期市字第2008002394號(hào)）；被告華某置業(yè)公司提供保證擔(dān)保，保證期間自該合同生效之日起將抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書由貸款人核對(duì)無(wú)誤、收?qǐng)?zhí)之日止。合同簽訂后，原告依約將貸款17.7萬(wàn)元發(fā)放給被告魏某，而被告魏某未按時(shí)還款，截止2013年4月19日，被告魏某拖欠借款本金142395.33元、利息6375.17元及逾期罰息342.59元，合計(jì)149113.09元，經(jīng)原告多次催討未果，遂訴至本院。審理中，被告魏某于2013年8月4日償還了逾期借款本金及利、罰息，現(xiàn)實(shí)際下欠原告借款本金135597.56元。
上述事實(shí)，有原告陳述及其提供的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》、個(gè)人貸款支付憑證、武漢市期房抵押證明、貸款賬戶基本信息等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告與被告魏某、華某置業(yè)公司簽訂的《個(gè)人住房借款合同》系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，未違反法律、法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告依約將借款發(fā)放給被告魏某，已全面履行合同義務(wù)，被告魏某未按約定期限歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告主張由被告魏某償還借款本金的訴訟請(qǐng)求，具有合同及法律依據(jù)，本院予以支持。被告魏某將其所有的武漢市江岸區(qū)解放大道2721號(hào)華某家園2棟／座14層04室房產(chǎn)為該筆借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了武漢市期房抵押證明，故雙方的擔(dān)保法律關(guān)系成立并生效。在被告魏某未履行借款合同義務(wù)的情況下，原告主張對(duì)抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴請(qǐng)亦具有合同及法律依據(jù)，本院予以支持。
被告華某置業(yè)公司為上述借款提供了階段性擔(dān)保即為連帶保證責(zé)任；保證期間自該合同生效之日起將抵押物的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書由貸款人核對(duì)無(wú)誤、收?qǐng)?zhí)之日止即為保證期間自合同生效之日起至借款合同項(xiàng)下的債務(wù)履行期限屆滿之日后兩年止。但因原告享有的本案?jìng)鶛?quán)，既有被告華某置業(yè)公司提供的保證，又有被告魏某提供抵押房產(chǎn)作為擔(dān)保，故依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十八條的規(guī)定，被告華某置業(yè)公司僅應(yīng)對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任，即在抵押房產(chǎn)變賣、拍賣后所得價(jià)款不足以清償原告?zhèn)鶛?quán)的情況下，被告華某置業(yè)公司對(duì)余額部分承擔(dān)連帶保證責(zé)任。原告主張被告華某置業(yè)公司對(duì)被告魏某全部債務(wù)直接承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十一條規(guī)定，保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》若干問(wèn)題的解釋第四十二條規(guī)定，人民法院判決保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)在判決書主文中明確保證人享有擔(dān)保法第三十一條規(guī)定的權(quán)利，故應(yīng)當(dāng)在判決書主文中明確被告華某置業(yè)公司承擔(dān)保證責(zé)任后享有追償權(quán)。對(duì)于原告主張兩被告承擔(dān)保全費(fèi)、律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求，因未提供相關(guān)證據(jù)予以證明，本院不予支持。被告華某置業(yè)公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第二十八條第一款、第三十一條、第三十三條、最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第四十二條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告魏某償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行借款本金135597.56元；
二、被告魏某如不按照本判決第一項(xiàng)內(nèi)容履行，則對(duì)被告魏某所有的位于武漢市江岸區(qū)解放大道2721號(hào)華某家園2棟／座14層04室房產(chǎn)依法予以拍賣、變賣后的價(jià)款在抵押擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先清償原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行上述債權(quán)；
三、對(duì)上述抵押房屋拍賣、變賣后所得價(jià)款，仍不足以清償原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的債權(quán)的，被告武漢華某置業(yè)開發(fā)有限公司對(duì)余額債權(quán)部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、被告武漢華某置業(yè)開發(fā)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告魏某追償；
五、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如未按照本判決指定的期間履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取的案件受理費(fèi)1506元、其他訴訟費(fèi)用92元，合計(jì)1598元，由被告魏某、武漢華某置業(yè)開發(fā)有限公司共同負(fù)擔(dān)（該款原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付，被告魏某、武漢華某置業(yè)開發(fā)有限公司隨同上述判決款項(xiàng)一并支付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員 李映紅

書記員： 胡倩文