原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行，營(yíng)業(yè)場(chǎng)所武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道709號(hào)。
負(fù)責(zé)人：王浩，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：梁曉露，湖北民本律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
委托訴訟代理人：符德軍，男，xxxx年xx月xx日出生，系銀行工作人員，住址武漢市江岸區(qū)。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：駱某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址武漢市武昌區(qū)，
被告：武漢友芝友投資擔(dān)保有限公司（原名武漢市東易鑫投資擔(dān)保有限公司，2010年10月18日變更為現(xiàn)名），住所地武漢東湖高新開發(fā)區(qū)高新大道666號(hào)。
法定代表人：袁謙，執(zhí)行董事。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡(jiǎn)稱原告）與被告駱某某、武漢友芝友投資擔(dān)保有限公司（以下簡(jiǎn)稱友芝友擔(dān)保公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年8月21日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人梁曉露、符德軍到庭參加訴訟，被告駱某某、友芝友擔(dān)保公司經(jīng)本院依法公告?zhèn)髌眰鲉荆吹酵?yīng)訴，本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告駱某某立即償還原告借款本金人民幣70901.47元及下欠利息、罰息（截至2018年5月24日下欠利息人民幣3743.19元，罰息人民幣998.04元，本息合計(jì)人民幣75642.7元，此后的利息、罰息按照借款合同約定計(jì)算至全部欠款本息付清時(shí)止）；2、依法判令原告對(duì)被告駱某某提供抵押的位于武漢市武昌區(qū)鐵機(jī)路7號(hào)新3棟1單元5層1號(hào)房屋拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、依法判令被告友芝友擔(dān)保公司對(duì)被告駱某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4依法判令由兩被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2007年6月19日，原告與被告駱某某簽訂了《個(gè)人住房最高額抵押貸款合同》。該合同約定，原告同意向被告駱某某提供最高額度為人民幣170000元的貸款額度，額度有效期自2007年6月19日至2021年6月19日，具體借款的金額、用途、利率、還款方式、期限等均以《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房最高額貸款支用單》中約定為準(zhǔn)。被告駱某某為上述借款合同提供最高額抵押擔(dān)保，擔(dān)保限額為人民幣170000元，最高額抵押的債權(quán)確定期間為上述借款合同約定的借款額度有效期間，抵押物為被告駱某某名下位于武漢市武昌區(qū)鐵機(jī)路7號(hào)新3棟1單元5層1號(hào)的房屋。上述房屋已辦理了他項(xiàng)權(quán)證。同日，原告與被告友芝友擔(dān)保公司（原武漢市東易鑫投資擔(dān)保有限公司）簽訂《個(gè)人住房借款最高額保證合同》，約定被告友芝友擔(dān)保公司為2007年6月19日至2021年6月19日期間原告向被告駱某某發(fā)放個(gè)人住房貸款而形成的一系列債權(quán)提供最高額擔(dān)保，最高額度為人民幣170000元，保證方式為連帶責(zé)任保證。2007年6月5日，被告駱某某簽署《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房最高額抵押貸款支用單》，申請(qǐng)支用借款金額為人民幣170000元，借款期限為168個(gè)月，利率為基準(zhǔn)利率，逾期罰息利率在貸款利率水平上上浮50%。原告同意并于2007年7月4日依約向被告駱某某指定的賬戶發(fā)放了貸款人民幣170000元?，F(xiàn)被告駱某某未按約定履行還款義務(wù)，保證人亦未承擔(dān)保證責(zé)任，根據(jù)《個(gè)人住房最高額抵押貸款合同》約定，若被告駱某某不按合同約定按時(shí)償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)的，即構(gòu)成違約，原告有權(quán)宣布貸款立即到期，要求被告駱某某立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。為維護(hù)合法權(quán)益，故原告向本院提起本案訴訟。
被告駱某某、友芝友擔(dān)保公司均未到庭應(yīng)訴或提交書面答辯意見。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提供了《個(gè)人住房最高額抵押貸款合同》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、《個(gè)人住房借款最高額保證合同》、中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房最高額貸款支用單、借款借據(jù)、個(gè)人貸款對(duì)賬單、貸款賬戶基本信息等證據(jù)予以證實(shí)，且均經(jīng)庭審審查屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。
經(jīng)審理查明，原告所訴貸款事實(shí)屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。
另查明，原告與被告友芝友擔(dān)保公司所簽訂的《個(gè)人住房借款最高額保證合同》中約定，被告友芝友公司在最高額人民幣170000元內(nèi)對(duì)原告因發(fā)放貸款而形成的債權(quán)均提供連帶責(zé)任保證，尚未收回的債權(quán)余額包括借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金和為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)、公告費(fèi)…等）。如主合同項(xiàng)下單筆債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人沒有履行或者沒有全部履行其債務(wù)，原告均有權(quán)直接要求被告友芝友擔(dān)保公司承擔(dān)保證責(zé)任。被告駱某某以其所購買的位于武漢市武昌區(qū)鐵機(jī)路7號(hào)新3棟1單元5層1號(hào)的房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，并于2007年6月19日在房地產(chǎn)管理部門辦理了他項(xiàng)權(quán)證。被告駱某某自貸款發(fā)放后已多次逾期還款，截止2018年5月24日，被告駱某某尚欠原告貸款本金人民幣70901.47元，利息人民幣3743.19元，罰息人民幣998.04元。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告所簽訂的《個(gè)人住房最高額抵押貸款合同》及《個(gè)人住房借款最高額保證合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，原、被告雙方均應(yīng)當(dāng)按照該合同或協(xié)議的約定全面履行自己的義務(wù)?，F(xiàn)原告已按約定發(fā)放了貸款，但被告駱某某未依約按時(shí)歸還借款本息，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告提出要求被告駱某某歸還全部剩余借款本金、利息、罰息的訴訟請(qǐng)求，具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。
被告駱某某以其所有的房屋為前述借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押權(quán)登記，雙方形成的抵押擔(dān)保關(guān)系合法有效。在被告駱某某未履行償還義務(wù)的情況下，原告提出要求對(duì)被告駱某某所有的抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。
被告友芝友擔(dān)保公司自愿為被告駱某某向原告的貸款進(jìn)行最高額擔(dān)保，應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。被告友芝友擔(dān)保公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任后，有權(quán)向被告駱某某追償。
被告駱某某、友芝友擔(dān)保公司經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，由此引起的法律后果由其自行承擔(dān)。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條、第一百七十九條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條、第四十六條、第五十三條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告駱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行償還借款本金人民幣70901.47元；
二、被告駱某某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、罰息（截止2018年5月24日的利息為人民幣3743.19元，罰息人民幣998.04元；此后的利息、罰息以實(shí)際欠款為基數(shù)，按借款合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至借款付清之日止）；
三、被告武漢友芝友投資擔(dān)保有限公司在人民幣170000元的最高限額內(nèi)對(duì)被告駱某某應(yīng)承擔(dān)的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；被告武漢友芝友投資擔(dān)保有限公司承擔(dān)清償責(zé)任后，有權(quán)向被告駱某某追償；
四、如被告駱某某未履行上述第一、二項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)，則原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對(duì)被告駱某某提供抵押的位于武漢市武昌區(qū)鐵機(jī)路7號(hào)新3棟1單元5層1號(hào)房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣1691元、公告費(fèi)人民幣580元，以上共計(jì)人民幣2271元由被告駱某某承擔(dān)（被告駱某某于本判決生效之日起十日向本院交納，被告武漢友芝友投資擔(dān)保有限公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任）。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 李靖
人民陪審員 梅香蘭
人民陪審員 葉漢香

書記員： 石紛紛