原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道709號(hào)。
負(fù)責(zé)人任德奇，行長(zhǎng)。
委托代理人江青華，該行職員。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
委托代理人胡進(jìn)，湖北民本律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告雷某建，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址武漢市江岸區(qū)蘆家墩74號(hào)，公民身份號(hào)碼xxxx。
被告陳紅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址武漢市東西湖區(qū)慈惠辦事處沙咀2號(hào)，公民身份號(hào)碼xxxx。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡(jiǎn)稱建行省分行）與被告雷某建、陳紅某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行省分行的委托代理人江青華、胡進(jìn)，被告陳紅某到庭參加訴訟。被告雷某建經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2007年12月13日，原告建行省分行與被告雷某建簽訂三份《個(gè)人額度借款合同》，合同約定：原告建行省分行分別向被告雷某建提供貸款額度15萬元、22萬元、40萬元；額度有效期限120個(gè)月；被告雷某建應(yīng)通過提交《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人額度借款分賬戶支用單》，分賬戶申請(qǐng)支用借款額度，經(jīng)原告建行省分行審核同意及被告雷某建確認(rèn)后，原告建行省分行發(fā)放貸款；借款金額、用途、期限、利率、還款方法等按本合同約定及《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人額度借款分賬戶支用單》中約定內(nèi)容確定；貸款利率為浮動(dòng)利率，借款逾期的罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%。還款方法為等額本息還款法；若借款人不按本合同約定按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)，原告建行省分行有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即歸還借款本息及相關(guān)費(fèi)用并行使擔(dān)保權(quán)利。同日，原告建行省分行與被告雷某建、陳紅某簽訂《個(gè)人額度借款最高額抵押合同》三份，約定被告雷某建、陳紅某以共有的位于武漢市江漢區(qū)新華下路7號(hào)10棟1層1室、3室、4室房屋分別為上述借款提供抵押擔(dān)保。同時(shí)，被告李紅某向原告建行省分行出具《共同還款聲明》，作為貸款的共同還款人，對(duì)借款人按期償還貸款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任及違約責(zé)任。同日，被告雷某建向原告建行省分行提交《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人額度借款分賬戶支用單》，申請(qǐng)使用貸款77萬元，期限120個(gè)月，年利率為8.613%，貸款逾期的罰息利率為在本支用單所確定的貸款利率的水平上上浮50%，還款方式為等額本息還款法。原告建行省分行經(jīng)審核同意后，于2007年12月27日依約向被告雷某建發(fā)放了貸款77萬元，被告雷某建在房產(chǎn)管理部門辦理了上述抵押房屋的登記手續(xù)。合同履行期間，被告雷某建償還了部分貸款，截止2014年7月9日，被告雷某建欠原告建行省分行借款353835.96元、利息4947.36元、罰息266.3元。原告建行省分行多次催款未果，遂訴至本院，提出如上訴訟請(qǐng)求。
上述事實(shí)，有原告建行省分行、被告陳紅某的陳述及原告建行省分行提交的《個(gè)人額度借款合同》、《個(gè)人額度借款最高額抵押合同》、《共同還款聲明》、《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人額度借款分賬戶支用單》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》、貸款支付憑證、貸款賬戶基本信息等證據(jù)予以證實(shí)，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，上述《個(gè)人額度借款合同》、《個(gè)人額度借款最高額抵押合同》、《共同還款聲明》、《中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人額度借款分賬戶支用單》，均系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。原告建行省分行已依約提供了借款，但被告雷某建、陳紅某未依約歸還借款本息，應(yīng)承擔(dān)向原告建行省分行償還借款及利息的責(zé)任，故原告建行省分行要求被告雷某建、陳紅某償還借款、利息、罰息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告雷某建、陳紅某以共有的房屋為前述借款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記，因此，原告建行省分行享有以該抵押房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)，故原告建行省分行主張對(duì)被告雷某建、陳紅某提供的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告雷某建經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告雷某建、陳紅某向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行償還借款353835.96元；
二、被告雷某建、陳紅某向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、罰息（截止2014年7月9日借款利息為4947.36元、罰息為266.3元，此后的利、罰息以實(shí)際所欠金額為基數(shù)，按合同約定的貸款利率計(jì)算至欠款清償之日止）；
三、如被告雷某建、陳紅某未履行上述判決第一、二項(xiàng)確定的還款義務(wù)，則原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對(duì)被告雷某建、陳紅某位于武漢市江漢區(qū)新華下路7號(hào)10棟1層1室、3室、4室房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
上述款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未按照本判決指定的期間履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6686元、其他訴訟費(fèi)用80元，共計(jì)6766元，由被告雷某建、陳紅某負(fù)擔(dān)（此款原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付法院，被告雷某建、陳紅某隨同上述判決款項(xiàng)一并給付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　陳　中 人民陪審員　林　瑾 人民陪審員　陳桂榮

書記員：胡倩雯 速錄員羅靖