原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道709號。
負責人：林順輝，行長。
委托訴訟代理人：項凌晞，該公司員工。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：梁曉露，湖北民本律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告：陶某某。
被告：武漢南國置業(yè)股份有限公司，住所地武漢市武昌區(qū)南湖中央花園會所。
法定代表人：夏進，董事長。
委托訴訟代理人：王茁原，湖北天明律師事務(wù)所律師。委托代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：胡思紅，湖北天明律師事務(wù)所律師。委托代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱建設(shè)銀行湖北省分行）與被告陶某某、武漢南國置業(yè)股份有限公司（以下簡稱武漢南國置業(yè)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2015年12月2日受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告建設(shè)銀行湖北省分行委托訴訟代理人梁曉露、項凌晞、被告武漢南國置業(yè)公司委托代理人胡思紅到庭參加訴訟，被告陶某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建設(shè)銀行湖北省分行向本院提出訴訟請求：1、被告陶某某立即償還原告建設(shè)銀行湖北省分行借款本金464696.14元及利息、罰息（截至2015年9月7日下欠利息15631.95元、罰息601.02元，本息合計480929.11元，此后的利息、罰息按照合同約定計算至被告付清時止）；2、原告建設(shè)銀行湖北省分行有權(quán)就上述債務(wù)以被告陶某某提供的抵押房屋拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償；3、被告武漢南國置業(yè)股份有限公司對上述債務(wù)承擔連帶保證責任；4、本案訴訟費用由被告陶某某承擔。事實與理由：2012年11月7日，原告建設(shè)銀行湖北省分行與被告陶某某、武漢南國置業(yè)公司簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》。合同約定，被告陶某某向原告建設(shè)銀行湖北省分行借款494000元，貸款期限228個月，自2012年11月7日至2031年11月7日止，貸款利率為基準利率，逾期罰息利率在貸款利率水平上上浮50%，還款方式為等額本息還款法。若借款人不按時足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項，則貸款銀行有權(quán)宣布貸款立即到期，并要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費用。合同還約定，被告陶某某以其所有的位于武漢市洪山區(qū)南李路2號南國·花郡5棟2單元13層3室房屋為上述貸款提供抵押擔保；被告武漢南國置業(yè)公司為上述貸款提供連帶責任保證擔保。嗣后，原告建設(shè)銀行湖北省分行依約向被告陶某某指定的賬戶發(fā)放了貸款494000元。上述抵押房屋已在武漢市洪山區(qū)住房保障和房屋管理局辦理了他項權(quán)證。

本院認為，原、被告簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，系當事人真實意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，屬有效合同，當事人應(yīng)按合同的約定全面履行義務(wù)。合同履行中，被告陶某某未按合同約定償還借款本息，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔向原告建設(shè)銀行湖北省分行償還借款本金并支付利息及罰息的違約責任，其抵押房屋應(yīng)承擔抵押擔保責任。被告武漢南國置業(yè)公司作為階段性連帶責任擔保的保證人，在保證條款生效之日至抵押房屋的他項權(quán)利證書辦妥并交由貸款人收執(zhí)期間，被告陶某某并無違約行為?，F(xiàn)抵押房屋的他項權(quán)證已辦妥且已交付給原告建設(shè)銀行湖北省分行，原告建設(shè)銀行湖北省分行收到抵押房屋的他項權(quán)證后，被告陶某某的上述債務(wù)與被告武漢南國置業(yè)公司沒有關(guān)聯(lián)。
綜上所述，原告建設(shè)銀行湖北省分行要求被告陶某某償還借款本金并支付利息、罰息以及對被告陶某某的抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。原告建設(shè)銀行湖北省分行要求被告武漢南國置業(yè)公司對全部債務(wù)承擔連帶責任的訴訟請求，沒有合同和法律依據(jù)，本院不予支持。被告陶某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條、第一百七十九條、第一百九十五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告陶某某向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行償還借款464696.14元；
二、被告陶某某向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行支付利息及罰息（截止2015年9月27日利息15631.95元、罰息601.02元，共計16232.97元；此后的利息、罰息以464696.14元為基數(shù)，按合同約定的利息、罰息利率計算至債務(wù)全部償清之日止）；
三、如被告陶某某未履行上述第一、二項判決確定的還款義務(wù)，則原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對被告陶某某所有的位于武漢市洪山區(qū)南李路2號南國·花郡5棟2單元13層3室房屋拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償；
四、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費8514元，其他訴訟費用80元，共計8594元由被告陶某某負擔（此款原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付本院，被告陶某某隨同上述判決款項一并支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　　余文慶 人民陪審員　　祝新發(fā) 人民陪審員　　張漢明

書記員：溫光遠