原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行，營業(yè)場所武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道709號。
負責人：王浩，行長。
委托訴訟代理人：彭榮，湖北民本律師事務所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告：陳某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地住址湖北省團風縣，現(xiàn)住址武漢市新洲區(qū)，

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱原告）與被告陳某（以下簡稱被告）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年7月27日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人彭榮到庭參加訴訟，被告陳某經(jīng)本院依法傳票傳喚，無正當理由拒不到庭應訴，本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告立即償還原告借款本金人民幣305124.15元及下欠利息、罰息（截止2018年5月30日下欠利息人民幣28394.53元，罰息人民幣5918.7元，本息合計人民幣339437.38元，此后的利息、罰息應以實際欠款為基數(shù)，按照借款合同約定標準計算至欠款付清時日止）；2、依法判令原告有權(quán)就上述債務以被告提供的抵押房屋拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償；3、本案案件受理費、公告費等訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2016年3月24日，原告與被告簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，該合同約定，被告向原告借款人民幣310000元，貸款期限為120個月，自2016年3月24日至2026年3月24日，貸款利率為基準利率，逾期罰息利率在貸款利率水平上浮50%，還款方法為按月等額本息。若借款人不按時足額償還借款本息或其他應付款項，則貸款銀行有權(quán)宣布貸款立即到期，并要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費用。該合同還約定，被告以其購買的位于武漢市新洲區(qū)陽邏街汽渡路43號第3層的房屋為上述貸款提供抵押擔保。2016年4月11日，該房屋已辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。2016年4月5日，原告依約向被告指定賬戶發(fā)放了貸款人民幣310000元。現(xiàn)被告未按約定全面履行還款義務，已構(gòu)成違約。為維護合法權(quán)益，故原告向本院提起本案訴訟。
被告未到庭應訴或提交書面答辯意見。
原告圍繞訴訟請求依法提供了《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》、個人貸款支付憑證、房屋他項權(quán)證、個人貸款對賬單、貸款賬戶基本信息等證據(jù)，被告未到庭質(zhì)證，本院予以確認并在卷佐證。
經(jīng)審理查明，原告所訴貸款事實屬實，本院予以認定。
另查明，在原、被告所簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》中明確約定，若出現(xiàn)借款人不按本合同約定按時足額償還借款本息或其他應付款項等任一違約情形，貸款人有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費用；對于借款人未按時還清的任意一期借款本金和利息（包括被貸款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按本合同約定規(guī)則計算出的借款逾期罰息利率和約定的結(jié)息方式計收罰息和復利。被告以其名下位于武漢市新洲區(qū)陽邏街汽渡路43號第3層的房屋為上述貸款提供抵押擔保，并于2016年4月11日辦理了《房屋他項權(quán)證》。截至2018年5月30日，被告已多次逾期還款，尚欠原告借款本金人民幣305124.15元、利息人民幣28394.53元、罰息人民幣5918.7元。

本院認為，依法成立的合同的，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。原、被告所簽訂的《個人住房借款合同》系當事人真實意思的表示，原、被告雙方均應當按照該合同或協(xié)議的約定全面履行自己的義務?，F(xiàn)原告已按約定發(fā)放了貸款，但被告未依約按時歸還借款本息，已構(gòu)成違約，應承擔相應的違約責任。原告提出要求被告歸還全部剩余借款本金、利息、罰息的訴訟請求，具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。被告以所購房屋為上述貸款提供抵押擔保，并在房產(chǎn)管理部門辦理了房屋他項權(quán)證，雙方形成的抵押擔保關(guān)系合法有效。在被告未履行償還義務的情況下，原告提出要求對抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。被告經(jīng)本院依法傳喚，無正當理由拒不到庭應訴，由此引起的法律后果由其自行承擔。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第四十六條、第五十三條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行償還借款本金人民幣305124.15元；
二、被告陳某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、罰息（截止2018年5月30日的利息為人民幣28394.53元、罰息為人民幣5918.7元；此后的利息、罰息以實際欠款為基數(shù)，按合同約定的標準計算至借款付清之日止）；
三、如被告陳某未履行上述第一、二項判決確定的還款義務，則原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對被告陳某提供抵押的位于武漢市新洲區(qū)陽邏街汽渡路43號第3層的房屋實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
減半后案件受理費人民幣3196元由被告陳某承擔（被告陳某于本判決生效之日起十日向本院交納）。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員 李靖

書記員： 石紛紛