中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行
江青華
胡進(jìn)（湖北民本律師事務(wù)所）
陳某某
湖北恒興緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
楊江紅

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道709號(hào)。
負(fù)責(zé)人任德奇，行長(zhǎng)。
委托代理人江青華，該行職員。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
委托代理人胡進(jìn)，湖北民本律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址湖北省鄂州市葛店鎮(zhèn)鄧平村光谷新城3號(hào)樓3單元801號(hào)房，公民身份號(hào)碼xxxx。
被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住址湖北省鄂州市葛店鎮(zhèn)東嶺村316國(guó)道南側(cè)。
法定代表人李永善，總經(jīng)理。
委托代理人楊江紅，該公司職員。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡(jiǎn)稱建行省分行）與被告陳某某、湖北恒興緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱恒興緣公司）金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行省分行的委托代理人江青華、胡進(jìn)，被告恒興緣公司的委托代理人楊江紅到庭參加訴訟。被告陳某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，上述《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。原告建行省分行依約提供了借款，但被告陳某某未依約歸還借款本息，應(yīng)承擔(dān)向原告建行省分行償還借款及利息的責(zé)任。故對(duì)原告建行省分行主張被告陳某某償還借款、利息及罰息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告陳某某以其購(gòu)買的房屋為前述借款提供抵押擔(dān)保，且辦理了抵押登記，被告陳某某未如約履行還款義務(wù)，因此，原告建行省分行享有以該抵押房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)，故原告建行省分行主張對(duì)被告陳某某提供的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告陳某某的上述借款既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?的規(guī)定，原告建行省分行應(yīng)先就抵押物優(yōu)先受償，不足部分由保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。因此，原告建行省分行主張由被告恒興緣公司對(duì)被告陳某某的全部債務(wù)直接承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院部分予以支持，對(duì)被告恒興緣公司的抗辯理由，本院予以支持。被告恒興緣公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告陳某某追償。被告陳某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為其放棄訴訟權(quán)利，由其承擔(dān)舉證不能的法律后果。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?、第一百七十九條 ?、第一百九十五條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第三十一條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告陳某某向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行償還借款163105.81元；
二、被告陳某某向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、罰息（截止2014年7月9日借款利息1408.69元、罰息14.25元，此后的利、罰息以實(shí)際所欠借款金額為基數(shù)，按合同約定的貸款利率計(jì)算至欠款全部清償之日止）；
三、如被告陳某某未履行上述判決第一、二項(xiàng)確定的還款義務(wù)，則原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對(duì)被告陳某某提供抵押的位于湖北省鄂州市葛店鎮(zhèn)鄧平村光谷新城3號(hào)樓3單元801號(hào)房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述抵押房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款不足以清償原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的債權(quán)部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告陳某某追償；
五、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。負(fù)有履行金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未按照本判決指定的期間履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3591元、其他訴訟費(fèi)80元，共計(jì)3671元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)（此款原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付法院，被告陳某某隨同上述判決款項(xiàng)一并支付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，上述《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。原告建行省分行依約提供了借款，但被告陳某某未依約歸還借款本息，應(yīng)承擔(dān)向原告建行省分行償還借款及利息的責(zé)任。故對(duì)原告建行省分行主張被告陳某某償還借款、利息及罰息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告陳某某以其購(gòu)買的房屋為前述借款提供抵押擔(dān)保，且辦理了抵押登記，被告陳某某未如約履行還款義務(wù)，因此，原告建行省分行享有以該抵押房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)，故原告建行省分行主張對(duì)被告陳某某提供的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告陳某某的上述借款既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?的規(guī)定，原告建行省分行應(yīng)先就抵押物優(yōu)先受償，不足部分由保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。因此，原告建行省分行主張由被告恒興緣公司對(duì)被告陳某某的全部債務(wù)直接承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院部分予以支持，對(duì)被告恒興緣公司的抗辯理由，本院予以支持。被告恒興緣公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告陳某某追償。被告陳某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為其放棄訴訟權(quán)利，由其承擔(dān)舉證不能的法律后果。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?、第一百七十九條 ?、第一百九十五條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第三十一條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告陳某某向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行償還借款163105.81元；
二、被告陳某某向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、罰息（截止2014年7月9日借款利息1408.69元、罰息14.25元，此后的利、罰息以實(shí)際所欠借款金額為基數(shù)，按合同約定的貸款利率計(jì)算至欠款全部清償之日止）；
三、如被告陳某某未履行上述判決第一、二項(xiàng)確定的還款義務(wù)，則原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對(duì)被告陳某某提供抵押的位于湖北省鄂州市葛店鎮(zhèn)鄧平村光谷新城3號(hào)樓3單元801號(hào)房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述抵押房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款不足以清償原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的債權(quán)部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告陳某某追償；
五、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。負(fù)有履行金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未按照本判決指定的期間履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3591元、其他訴訟費(fèi)80元，共計(jì)3671元，由被告陳某某負(fù)擔(dān)（此款原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付法院，被告陳某某隨同上述判決款項(xiàng)一并支付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行）。

審判長(zhǎng)：陳中
審判員：林瑾
審判員：陳桂榮

書記員：胡倩雯