原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道709號(hào)。
負(fù)責(zé)人：林順輝，該行行長(zhǎng)
委托訴訟代理人：劉國(guó)鋒，男，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司潛江分行個(gè)貸中心客戶經(jīng)理。
委托訴訟代理人：管澤勇，湖北楚天律師事務(wù)所律師。
被告：陳某，男，漢族，住潛江市老新鎮(zhèn)赤生大道。
被告：伍某某，女，漢族，住潛江市老新鎮(zhèn)赤生大道。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡(jiǎn)稱建行湖北省分行）與被告陳某、伍某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年10月25日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告建行湖北省分行的委托訴訟代理人劉國(guó)鋒、管澤勇，被告陳某到庭參加訴訟。被告伍某某經(jīng)傳票傳喚拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行湖北省分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告陳某、伍某某償還原告借款本金109236.54元及利息、罰息（截止2016年9月19日下欠利息1456.61元，罰息121.52元，此后的利息、罰息按借款合同約定計(jì)算至被告付清止）；2、原告有權(quán)就上述債務(wù)以被告陳某、伍某某提供的抵押房屋拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償；3、本案訴訟費(fèi)用由兩被告負(fù)擔(dān)。
事實(shí)和理由：2010年5月28日，原告與被告陳某、伍某某簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，該合同約定，被告陳某向原告借款160000元，借款期限180個(gè)月（借款日期2010年6月22日至2025年6月22日），借款利率為基準(zhǔn)利率下調(diào)25％，逾期罰息利率在借款利率水平上浮50％。還款方法為按月等額本息還款。若借款人不按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)，則借款銀行有權(quán)宣布借款立即到期，并要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。該合同還約定，被告陳某、伍某某以其共有的位于潛江市章華中路交儒學(xué)路以北康馨家園8棟3單元601室的房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，并在潛江市住房保障和房產(chǎn)管理局辦理了抵押登記。2010年6月22日，原告建行湖北省分行依約向被告陳某指定的賬戶發(fā)放了借款160000元。兩被告系夫妻關(guān)系，且被告伍某某為此出具了還款聲明，上述債務(wù)為夫妻共同債務(wù)，現(xiàn)兩被告未按合同約定全面履行還款義務(wù)，其行為已構(gòu)成違約。原告建行湖北省分行為維護(hù)自身的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》之規(guī)定，特提起訴訟，請(qǐng)判準(zhǔn)所訴。

本院認(rèn)為，原告建行湖北省分行與被告陳某簽訂的借款合同系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法、有效，依法應(yīng)予保護(hù)。雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同的約定全面履行自己的義務(wù)。原告建行湖北省分行已經(jīng)按照合同約定發(fā)放了借款，被告陳某則應(yīng)當(dāng)按照合同約定還本付息。根據(jù)借款合同約定，借款人不按合同約定按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)，則貸款銀行有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。原告建行湖北省分行要求被告陳某償還借款本金及利息、罰息的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。被告陳某、伍某某系夫妻關(guān)系，被告陳某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間因購(gòu)置房產(chǎn)而向原告建行湖北省分行借款，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)。原告建行湖北省分行要求被告伍某某償還借款本金及利息、罰息的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。因被告陳某未按照借款合同約定償還借款，原告建行湖北省分行有權(quán)對(duì)被告陳某、伍某某提供抵押的房屋行使優(yōu)先受償權(quán)。原告建行湖北省分行要求被告陳某、伍某某以其抵押的房屋承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，并對(duì)該財(cái)產(chǎn)行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院依法予以支持。原告建行湖北省分行要求二被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用的訴訟請(qǐng)求，因訴訟費(fèi)并非當(dāng)事人的訴爭(zhēng)范疇，應(yīng)由人民法院依法決定，故對(duì)原告建行湖北省分行的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院依法不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第四十四條、第六十條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條、第四十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某、伍某某在本判決生效后十日內(nèi)向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行償還借款本金109236.54元及利息、罰息（截止2016年9月19日的利息為1456.61元、罰息為121.52元，2016年9月20日至履行完畢之日止的利息、罰息按借款合同約定繼續(xù)計(jì)算）；
二、如被告陳某、伍某某不能履行本判決第一項(xiàng)的還款義務(wù)，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行有權(quán)對(duì)被告陳某、伍某某提供抵押的位于潛江市章華中路交儒學(xué)路以北康馨家園8棟3單元601室的房屋行使優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2516元，減半收取1258元，由被告陳某、伍某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省漢江中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)繳上訴案件受理費(fèi)，匯款至湖北省漢江中級(jí)人民法院。開(kāi)戶銀行：農(nóng)行湖北省仙桃市支行復(fù)州分理處；戶名：湖北省漢江中級(jí)人民法院；賬號(hào)：17-313501040000019。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交上訴案件費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　王　軍

書(shū)記員：吳克文