中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行
胡進（湖北民本律師事務(wù)所）
鄢某某
武漢愛某置業(yè)有限責任公司
馮根寶代理權(quán)限為特別授權(quán)
胡志雄（湖北黃鶴律師事務(wù)所）

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道709號。
負責人任德奇，行長。
委托代理人胡進，湖北民本律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告鄢某某。
被告武漢愛某置業(yè)有限責任公司，住所地武漢市武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)東風大道48號中環(huán)湖畔5號樓2501室。
法定代表人宋學珍，董事長。
委托代理人馮根寶。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人胡志雄，湖北黃鶴律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱原告建行省分行）與被告鄢某某、武漢愛某置業(yè)有限責任公司（以下簡稱被告愛某公司）金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告建行省分行的委托代理人胡進、被告愛某公司的委托代理人馮根寶、胡志雄到庭參加訴訟。被告鄢某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告建行省分行與被告鄢某某、愛某公司簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》系合同當事人的真實意思表示，其內(nèi)容未違反相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，屬有效合同。原告建行省分行已依約提供了借款，但被告鄢某某未依約歸還借款本息，應(yīng)承擔向原告建行省分行償還借款及利息的責任。故對原告建行省分行主張被告鄢某某償還借款本金、利息及罰息的訴訟請求，本院予以支持。被告鄢某某以其購買的房屋為前述借款提供抵押擔保，因未如約履行還款義務(wù)，因此，原告建行省分行享有以該抵押房產(chǎn)實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款的優(yōu)先受償權(quán)，故原告建行省分行主張對被告鄢某某提供的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。因原告建行省分行享有的本案債權(quán)，既有被告鄢某某提供抵押的房屋作為擔保，又有被告愛某公司提供的保證，故依照《中華人民共和國擔保法》第二十八條 ?的規(guī)定，被告愛某公司僅應(yīng)對物的擔保以外的債權(quán)承擔保證責任，即在抵押房屋變賣、拍賣后所得價款不足以清償原告建行省分行債權(quán)的情況下，被告愛某公司對余額部分承擔連帶保證責任。被告愛某公司作為保證人承擔保證責任后，有權(quán)向被告鄢某某追償。原告建行省分行主張被告愛某公司對被告鄢某某全部債務(wù)直接承擔連帶清償責任的訴訟請求無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。被告愛某公司對此提出的抗辯理由成立。被告鄢某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第二十八條 ?、第三十三條 ?、第三十四條 ?第一款 ?第（一）項 ?、最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第四十二條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告鄢某某償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行借款本金200691.78元；
二、被告鄢某某支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行借款利息28798.53元及逾期罰息8295.55元，合計37094.08元（截止2013年10月14日，2013年10月15日以后的利、罰息，以借款本金200691.78元為基數(shù)，按合同約定的貸款利率計算至全部清償之日止）；
三、如被告鄢某某未履行上述第一、二項還款義務(wù)，則對被告鄢某某提供抵押的位于武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)19C26地塊中環(huán)湖畔·臻園5棟1525號房屋進行拍賣、變賣，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對拍賣、變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、對上述抵押房屋拍賣、變賣后所得價款，仍不足以清償原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的債權(quán)的，被告武漢愛某置業(yè)有限責任公司對債權(quán)余額部分承擔連帶清償責任；被告武漢愛某置業(yè)有限責任公司承擔保證責任后，有權(quán)向被告鄢某某追償；
五、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如未按照本判決指定的期間履行，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4867元、其他訴訟費用69元，共計4936元，由被告鄢某某負擔（此款原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付法院，被告鄢某某應(yīng)隨同上述判決付款一并給付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀兩份，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

本院認為，原告建行省分行與被告鄢某某、愛某公司簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》系合同當事人的真實意思表示，其內(nèi)容未違反相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，屬有效合同。原告建行省分行已依約提供了借款，但被告鄢某某未依約歸還借款本息，應(yīng)承擔向原告建行省分行償還借款及利息的責任。故對原告建行省分行主張被告鄢某某償還借款本金、利息及罰息的訴訟請求，本院予以支持。被告鄢某某以其購買的房屋為前述借款提供抵押擔保，因未如約履行還款義務(wù)，因此，原告建行省分行享有以該抵押房產(chǎn)實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款的優(yōu)先受償權(quán)，故原告建行省分行主張對被告鄢某某提供的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。因原告建行省分行享有的本案債權(quán)，既有被告鄢某某提供抵押的房屋作為擔保，又有被告愛某公司提供的保證，故依照《中華人民共和國擔保法》第二十八條 ?的規(guī)定，被告愛某公司僅應(yīng)對物的擔保以外的債權(quán)承擔保證責任，即在抵押房屋變賣、拍賣后所得價款不足以清償原告建行省分行債權(quán)的情況下，被告愛某公司對余額部分承擔連帶保證責任。被告愛某公司作為保證人承擔保證責任后，有權(quán)向被告鄢某某追償。原告建行省分行主張被告愛某公司對被告鄢某某全部債務(wù)直接承擔連帶清償責任的訴訟請求無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。被告愛某公司對此提出的抗辯理由成立。被告鄢某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第二十八條 ?、第三十三條 ?、第三十四條 ?第一款 ?第（一）項 ?、最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第四十二條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告鄢某某償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行借款本金200691.78元；
二、被告鄢某某支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行借款利息28798.53元及逾期罰息8295.55元，合計37094.08元（截止2013年10月14日，2013年10月15日以后的利、罰息，以借款本金200691.78元為基數(shù)，按合同約定的貸款利率計算至全部清償之日止）；
三、如被告鄢某某未履行上述第一、二項還款義務(wù)，則對被告鄢某某提供抵押的位于武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)19C26地塊中環(huán)湖畔·臻園5棟1525號房屋進行拍賣、變賣，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對拍賣、變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、對上述抵押房屋拍賣、變賣后所得價款，仍不足以清償原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的債權(quán)的，被告武漢愛某置業(yè)有限責任公司對債權(quán)余額部分承擔連帶清償責任；被告武漢愛某置業(yè)有限責任公司承擔保證責任后，有權(quán)向被告鄢某某追償；
五、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如未按照本判決指定的期間履行，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4867元、其他訴訟費用69元，共計4936元，由被告鄢某某負擔（此款原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付法院，被告鄢某某應(yīng)隨同上述判決付款一并給付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行）。

審判長：陳中
審判員：林瑾
審判員：楊漢榮

書記員：胡倩雯