原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道709號(hào)。
負(fù)責(zé)人：林順輝，行長。
委托訴訟代理人：項(xiàng)凌晞，該公司員工。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：梁曉露，湖北民本律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告：袁某。
被告：雷某。
被告：湖北陽光一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地武漢市江夏區(qū)藏龍島科技園研發(fā)大樓。
法定代表人：范小沖，董事長。
委托訴訟代理人：王瑾，上海建緯（武漢）律師事務(wù)所律師。委托權(quán)限為特別授權(quán)。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱建設(shè)銀行湖北省分行）與被告袁某、雷某、湖北陽光一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱湖北陽光一百公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2015年12月2日受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告建設(shè)銀行湖北省分行委托訴訟代理人梁曉露、項(xiàng)凌晞及被告湖北陽光一百公司委托代理人王瑾到庭參加訴訟，被告袁某、雷某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建設(shè)銀行湖北省分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告袁某、雷某立即償還原告建設(shè)銀行湖北省分行借款本金336616.30元及利息、罰息（截至2015年9月7日下欠利息4048.36元，罰息58.03元，本息合計(jì)340722.69元，此后的利息、罰息按照合同約定計(jì)算至付清時(shí)止）；2、原告建設(shè)銀行湖北省分行有權(quán)就上述債務(wù)以被告袁某、雷某提供的抵押房屋拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償；3、被告湖北陽光一百公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4、本案訴訟費(fèi)用由被告袁某、雷某承擔(dān)。事實(shí)與理由：2013年11月20日，原告建設(shè)銀行湖北省分行與被告袁某、雷某、湖北陽光一百公司簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》。合同約定，被告袁某向原告建設(shè)銀行湖北省分行借款385000元，貸款期限120個(gè)月，自2013年11月20日至2023年11月20日，貸款利率為基準(zhǔn)利率，逾期罰息利率在貸款利率水平上上浮50%。還款方式為等額本息還款法。若借款人不按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)，則貸款銀行有權(quán)宣布貸款立即到期，并要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。合同還約定，被告袁某、雷某以其共有的位于武漢市江夏區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)藏龍島陽光100大湖第（三期）1棟2單元15層3室房屋為上述貸款提供抵押擔(dān)保，該房屋于2013年11月28日在武漢市江夏區(qū)住房保障和房屋管理局辦理了《武漢市期房抵押證明》。被告湖北陽光一百公司為上述貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。嗣后，原告建設(shè)銀行湖北省分行依約向被告袁某指定的賬戶發(fā)放了貸款385000元。被告袁某未按合同約定全面履行還款義務(wù)，經(jīng)多次催要未果。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定全面履行義務(wù)。合同履行中，被告袁某未按合同約定償還借款本息，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)向原告建設(shè)銀行湖北省分行償還借款本金并支付利息及罰息的違約責(zé)任。被告雷某、袁某系夫妻關(guān)系，被告袁某的上述債務(wù)系夫妻關(guān)系存續(xù)期間為共同生活所負(fù)的共同債務(wù)，被告雷某應(yīng)與被告袁某共同償還。被告袁某、雷某將其共有的房屋為上述債務(wù)提供抵押擔(dān)保，應(yīng)向原告建設(shè)銀行湖北省分行承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。依照法律規(guī)定，被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)按合同約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)。被告湖北陽光一百公司系階段性連帶責(zé)任擔(dān)保的保證人，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定對(duì)被告袁某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
綜上所述，原告建設(shè)銀行湖北省分行要求被告袁某、雷某償還借款本金并支付利息及罰息、對(duì)被告袁某、雷某的抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)以及要求被告湖北陽光一百公司對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。對(duì)于被告湖北陽光一百公司先以抵押房屋清償債務(wù)、不足部分由其承擔(dān)的抗辯理由，沒有合同和法律依據(jù)，本院不予支持。被告袁某、雷某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十三條、第一百七十六條、第一百七十九條、第一百九十五條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、《最高人民法院關(guān)于適用﹤中華人民共和國婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十四條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告袁某、雷某向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行償還借款336616.30元；
二、被告袁某、雷某向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行支付利息及罰息（截止2015年9月27日利息4048.36元、罰息58.03元，共計(jì)4056.39元；此后的利息、罰息以336616.30元為基數(shù)，按合同約定的利息、罰息利率計(jì)算至債務(wù)全部償清之日止）；
三、如被告袁某、雷某未履行上述第一、二項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)，則原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對(duì)被告袁某、雷某共有的位于武漢市江夏區(qū)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)藏龍島陽光100大湖第（三期）1棟2單元15層3室房屋拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償；
四、被告湖北陽光一百房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述第一、二項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
上述款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6411元，其他訴訟費(fèi)用80元，共計(jì)6491元由被告袁某、雷某負(fù)擔(dān)（此款原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付本院，被告袁某、雷某隨同上述判決款項(xiàng)一并支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　余文慶 人民陪審員　　祝新發(fā) 人民陪審員　　張漢明

書記員：溫光遠(yuǎn)