原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行。
負(fù)責(zé)人任德奇，行長。
委托代理人楊光輝，湖北元申律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告程某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告沿海綠色家園發(fā)展（武漢）有限公司。
法定代表人李霆，董事長。
委托代理人周翠紅，湖北成和誠律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡原告）與被告程某某、被告沿海綠色家園發(fā)展（武漢）有限公司（以下簡稱沿海綠色家園發(fā)展公司）金融借款合同糾紛一案，本院立案受理后，由審判員凃孝萍擔(dān)任審判長，與人民陪審員周漢云、楊漢榮依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人楊光輝、被告沿海綠色家園發(fā)展公司的委托代理人周翠紅到庭參加了訴訟。被告程某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2008年7月23日，原告與被告程某某及被告沿海綠色家園發(fā)展公司共同簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》1份，該合同約定：被告程某某向原告貸款22.9萬元用于購房；貸款期限為240個月，自2008年7月23日至2028年7月23日；貸款月利率在基準(zhǔn)利率水平上下調(diào)15%，逾期罰息為本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%；還款方法為按月等額本息還款法；被告程某某以其所有的位于武漢市東西湖區(qū)沿海賽洛城B3棟4單元6層01號房屋為上述貸款本息提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。同時，被告沿海綠色家園發(fā)展公司為被告程某某借款合同項下的債務(wù)提供擔(dān)保，擔(dān)保方式為階段性擔(dān)保，保證期間為本合同保證條款生效之日起至將抵押物的他項權(quán)利證書，抵押登記證明文件及其他權(quán)利證書上網(wǎng)卡貸款人核對無誤，收執(zhí)之日止。合同簽訂后，原告將借款22.9萬元發(fā)放給被告程某某。借款合同期間，被告程某某未按時還款，截止2012年11月20日，被告程某某拖欠借款本金200028.55元、利息9803.74元及逾期罰息465.47元。原告多次催討欠款未果，遂訴至本院。
上述事實，有原告與被告程某某及被告沿海綠色家園發(fā)展公司共同簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》、貸款支付憑證、武漢市期房抵押證明及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告與被告程某某及被告沿海綠色家園發(fā)展公司簽訂的借款合同有效。原告將借款發(fā)放給被告程某某后，已全面履行其合同義務(wù)，被告程某某未按約定期限歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故原告主張被告程某某償還借款本息并解除合同的訴請，具有合同及法律依據(jù)，本院予以支持。被告程某某將自有房屋為該借款提供抵押擔(dān)保后，并在房屋管理部門辦理了抵押物登記，故雙方擔(dān)保關(guān)系合法有效。在被告程某某未履行借款合同義務(wù)的情況下，原告主張對抵押房屋優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求具有約定及法定依據(jù)，本院予以支持。
因原告享有的本案債權(quán)，既有被告程某某提供抵押的房屋作為擔(dān)保，又有被告沿海綠色家園發(fā)展公司提供的保證，故依照《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十八條的規(guī)定，被告沿海綠色家園發(fā)展公司僅應(yīng)對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任，即在抵押房屋變賣、拍賣后所得價款不足以清償原告?zhèn)鶛?quán)的情況下，被告沿海綠色家園發(fā)展公司對余額部分承擔(dān)連帶保證責(zé)任。原告主張被告沿海綠色家園發(fā)展公司對被告程某某全部債務(wù)直接承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請求無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。被告程某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第九十四條、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第六條、第十八條、第二十八條、第三十三條、第三十四條第一款、第三十五條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告程某某償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行借款本金200028.25元；
二、被告程某某支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行利息9803.74元及逾期罰息465.47元，合計10269.21元（計算至2012年11月20日）；2012年11月20日以后的利、罰息，以本金200028.25元為基數(shù)，按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計算至判決確定給付之日止；
三、如被告程某某不履行判決第一、二項義務(wù)，則以其所有的位于武漢市東西湖區(qū)沿海賽洛城B3棟4單元6層01號房屋進(jìn)行拍賣、變賣，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對拍賣、變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、對上述抵押房屋拍賣、變賣后所得價款，仍不足以清償原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的債權(quán)的，被告沿海綠色家園發(fā)展（武漢）有限公司對債權(quán)余額部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
五、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4454元、其他訴訟費用92元，共計4546元，由被告程某某負(fù)擔(dān)（此款原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付法院，被告程某某隨同上述判決付款一并給付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀兩份，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人在提交上訴狀時預(yù)交案件受理費4454元，匯款至湖北省武漢市中級人民法院。戶名：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶-市中院訴訟費分戶；賬戶：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費的，按撤回上訴處理。

審　判　長　　凃孝萍 人民陪審員　　周漢云 人民陪審員　　楊漢榮

書記員：袁毅然