原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行。
負(fù)責(zé)人任德奇，行長(zhǎng)。
委托代理人張力，湖北山河律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)代理）。
被告王國(guó)才，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告舒某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告武漢海興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人王道友，董事長(zhǎng)。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡(jiǎn)稱建行湖北省分行）與被告王國(guó)才、舒某某、武漢海興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱海興房產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2012年5月16日立案受理后，依法由審判員凃孝萍擔(dān)任審判長(zhǎng)，與人民陪審員林瑾、陳桂榮組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行湖北省分行的委托代理人張力到庭參加了訴訟。被告王國(guó)才、舒某某、海興房產(chǎn)公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行湖北省分行訴稱，2008年1月31日，原告與被告王國(guó)才、舒某某及被告海興房產(chǎn)公司簽訂《借款合同》，約定：原告向被告王國(guó)才、舒某某發(fā)放貸款20萬(wàn)元，期限為10年，同時(shí)被告王國(guó)才、舒某某以其所有的房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，并已辦理了抵押登記；被告海興房產(chǎn)公司為該借款本息提供保證擔(dān)保。合同簽訂后，原告依約發(fā)放了貸款20萬(wàn)元，借款期間，被告王國(guó)才、舒某某未能按合同約定全面履行還款義務(wù)，被告海興房產(chǎn)公司也未承擔(dān)保證責(zé)任，為此原告多次催收未果，為保護(hù)自己的合法權(quán)益，原告訴請(qǐng)求本院判令如下：1、判令被告王國(guó)才、舒某某償還本金147130.39元、利息8164.11元及逾期罰息1040.9元，合計(jì)156335.4元（其后的利罰息按約定的利、罰息計(jì)付，標(biāo)準(zhǔn)自2012年3月19日起至實(shí)際給付之日止）；2、原告對(duì)抵押房屋有優(yōu)先受償權(quán)；3、被告海興房產(chǎn)公司對(duì)上述債務(wù)承保證責(zé)任；4、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告王國(guó)才、舒某某、海興房產(chǎn)公司未到庭應(yīng)訴。
經(jīng)審理查明，2008年1月31日，原告與被告王國(guó)才、舒某某、海興房產(chǎn)公司簽訂《借款合同》1份，該合同約定：原告向被告王國(guó)才、舒某某發(fā)放借款20萬(wàn)元用于購(gòu)買被告海興房產(chǎn)公司開發(fā)的商品房；借款期限為10年，自2008年1月31日至2018年1月31日；貸款利率在基準(zhǔn)利率水平上下浮15%，逾期罰息在本合同所執(zhí)行借款利率的水平上上浮50%；被告王國(guó)才、舒某某以本合同所附“抵押清單”所列之房產(chǎn)即武漢市東西湖區(qū)嘉禾園D區(qū)6棟1單元19層4室房屋為上述借款本息提供抵押擔(dān)保；被告海興房產(chǎn)公司為被告王國(guó)才、舒某某借款合同項(xiàng)下的債務(wù)提供連帶責(zé)任保證，保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對(duì)無(wú)誤，收?qǐng)?zhí)之日止。上述合同簽訂后，原告將借款20萬(wàn)元發(fā)放給被告王國(guó)才、舒某某。雙方在武漢市東西湖區(qū)房產(chǎn)管理部局辦理了上述房屋的期房抵押證明。借款合同期間，被告王國(guó)才、舒某某未按時(shí)還款，截止2012年3月19日，被告王國(guó)才、舒某某拖欠借款本金本金147130.39元、利息8164.11元及逾期罰息1040.9元，合計(jì)156335.4元。原告多次催討欠款未果，遂訴至本院。
上述事實(shí)，有原告與被告王國(guó)才、舒某某、被告海興房產(chǎn)公司簽訂的《借款合同》、貸款支付憑證、武漢市期房抵押證明及原告的陳述等證據(jù)予以證明，均經(jīng)庭審審查屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告與被告王國(guó)才、舒某某、海興房產(chǎn)公司簽訂的借款合同有效。原告將借款發(fā)放給被告王國(guó)才、舒某某后，已全面履行其合同義務(wù)，被告王國(guó)才、舒某某未按約定期限歸還借款本息，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故原告要求被告王國(guó)才、舒某某償還借款本息的訴請(qǐng)，具有合同及法律依據(jù)，本院予以支持。被告王國(guó)才、舒某某將共有房屋為該借款提供抵押擔(dān)保后，并在房屋管理部門辦理了抵押物登記，故雙方擔(dān)保關(guān)系合法有效。在被告王國(guó)才、舒某某未履行借款合同義務(wù)的情況下，原告請(qǐng)求對(duì)抵押房屋優(yōu)先受償具有約定及法定依據(jù)，其請(qǐng)求本院予以支持。
原告與被告海興房產(chǎn)公司簽訂的保證合同有效。但因原告享有本案?jìng)鶛?quán)，既有被告海興房產(chǎn)公司提供的保證，又有被告王國(guó)才、舒某某提供抵押房屋作為擔(dān)保，故依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十八條的規(guī)定，被告海興房產(chǎn)公司僅應(yīng)對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任，即在抵押房屋變賣、拍賣后所得價(jià)款不足以清償原告?zhèn)鶛?quán)的情況下，被告海興房產(chǎn)公司對(duì)余額部分承擔(dān)連帶保證責(zé)任。原告要求被告海興房產(chǎn)公司對(duì)被告王國(guó)才、舒某某全部債務(wù)直接承擔(dān)連帶清償責(zé)任的請(qǐng)求無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。被告王國(guó)才、舒某某、海興房產(chǎn)公司經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭，視為放棄其訴訟權(quán)利，并應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果.據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條及《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第六條、第十八條、第二十八條第一款、第三十三條、第三十四條第一款第（一）項(xiàng)及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百三十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告王國(guó)才、舒某某償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行借款本金147130.39元；
二、被告王國(guó)才、舒某某支付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行利息8164.11元及逾期罰息1040.9元，合計(jì)9205.01元（計(jì)算至2012年3月19日）。2012年3月19日以后的利、罰息，以借款本金147130.39元為基數(shù)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至判決確定給付之日止；
三、對(duì)被告王國(guó)才、舒某某所有的位于武漢市東西湖區(qū)嘉禾園D區(qū)6棟1單元19層4室房屋拍賣、變賣后所得價(jià)款，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、對(duì)上述抵押房屋拍賣、變賣后所得價(jià)款，仍不足以清償原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的債權(quán)的，被告武漢海興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)余額債權(quán)部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
五、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如未按照本判決指定的期間履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3247元、其他訴訟費(fèi)用92元，共計(jì)3339元，由被告王國(guó)才、舒某某負(fù)擔(dān)（此款原告建行湖北省分行已預(yù)付法院，被告王國(guó)才、舒某某隨同上述判決付款一并給付原告建行湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀兩份，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)預(yù)交案件受理費(fèi)3247元，匯款至湖北省武漢市中級(jí)人民法院。戶名：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶-市中院訴訟費(fèi)分戶；帳戶：079501040000393；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處，行號(hào)：832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按撤回上訴處理。

審判長(zhǎng) 凃孝萍
人民陪審員 林瑾
人民陪審員 陳桂榮

書記員： 袁毅然