原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市漢口建設(shè)大道709號。
負責人：王浩，行長。
委托訴訟代理人：ＸＸ華，該行武漢鋼城支行員工。特別授權(quán)（僅限于調(diào)解）。
委托訴訟代理人：胡娜，湖北民本律師事務(wù)所律師。一般代理。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址武漢市黃陂區(qū)，
被告：岳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上，

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱建行湖北省分行）與被告王某某、岳某某金融借款合同糾紛一案，本院于2018年5月29日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告建行湖北省分行的委托訴訟代理人胡娜到庭參加訴訟，被告王某某、岳某某經(jīng)傳票傳喚，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行湖北省分行向本院提出訴訟請求：1、被告王某某、岳某某向原告建行湖北省分行償還借款本金239944.26元及下欠利息、罰息（截至2017年7月14日下欠利息4823.34元，利息罰息62.70元、本金罰息152.78元，本息合計244983.08元。此后的利息、罰息計收至被告付清時止）；2、原告建行湖北省分行有權(quán)就上述債務(wù)以被告王某某、岳某某提供抵押的房屋拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償；3、本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：2011年3月31日，原告建行湖北省分行與被告王某某、岳某某簽訂了一份《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，約定，原告建行湖北省分行向被告王某某提供370000元貸款用于購置房產(chǎn)，借款期限156個月，自2011年3月31日起至2024年3月31日止，貸款利率為年浮動利率，逾期罰息利率在執(zhí)行利率水平上上浮50%；借款人采用等額本息法還款；在約定還款日委托原告建行湖北省分行扣款。該合同還約定，若出現(xiàn)借款人不按本合同約定按時足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項等違約情形，則銀行有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費用。同時，銀行有權(quán)行使擔保權(quán)利。被告王某某以其購買的位于黃陂區(qū)××農(nóng)場××單元××室的房屋為上述貸款提供抵押擔保，被告王某某的配偶岳某某，同意將本案中的房屋用于抵押并在借款合同中簽名。并于2013年1月18日在武漢市黃陂區(qū)住房保障和房屋管理局辦理了抵押登記，他項權(quán)證號為：武房他證黃字第××號。2011年4月11日，原告建行湖北省分行依約向被告王某某指定的賬戶發(fā)放貸款370000元。在履行借款合同期間，被告王某某多次逾期還款。故原告建行湖北省分行提起本案訴訟。
被告王某某、岳某某未到庭應(yīng)訴，亦未提交答辯意見。
經(jīng)審理查明，原告建行湖北省分行所訴事實屬實，本院予以認定。
另查明，借款時被告王某某與被告岳某某系夫妻關(guān)系。上述《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》還約定，貸款利率自起息日起至貸款本息全部清償之日止依據(jù)利率調(diào)整日當日的基準利率，在本合同約定的每個利率調(diào)整日調(diào)整一次；被告王某某向原告建行湖北省分行償還部分借款本息后未再按約還款，截止2017年7月14日，被告王某某尚欠原告建行湖北省分行借款本金239944.26元，利息4823.34元，罰息215.48元。
上述事實，有原告建行湖北省分行的陳述及其提交的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》、《房屋他項權(quán)證》、個人貸款支付憑證、個人貸款對賬單、結(jié)清試算清單、結(jié)婚證復(fù)印件等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證審核屬實，本院予以認定。

本院認為，上述《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》合法有效。原告建行湖北省分行已依約發(fā)放了借款，被告王某某未依約按期歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔向原告建行湖北省分行償還借款本息的責任。被告岳某某與被告王某某系夫妻關(guān)系，且被告岳某某作為抵押人在《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》上簽字，表明其知曉該借款，應(yīng)承擔共同還款責任。故原告建行湖北省分行要求被告王某某、岳某某償還借款本金及利息、罰息的訴訟請求，本院予以支持。被告王某某、岳某某以購買的房屋為前述借款提供抵押擔保，并在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記，雙方形成的抵押擔保關(guān)系合法有效。在被告王某某、岳某某未履行償還義務(wù)的情況下，原告建行湖北省分行要求對抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。被告王某某、岳某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔舉證不能的法律后果。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條、第一百九十五條、《最高人民法院關(guān)于審理涉及夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》第一條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告王某某、岳某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行償還借款本金239944.26元；
二、被告王某某、岳某某于本判決生效后十日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、罰息（截止2017年7月14日的利息4823.34元，罰息215.48元；此后的利息、罰息以實際所欠借款金額為基數(shù)，按合同約定的標準計算至欠款付清之日止）；
三、如被告王某某、岳某某未履行上述第一、二項判決確定的還款義務(wù)，則原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對被告王某某、岳某某提供抵押的王某某名下位于武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場東風分場紫軒閣B棟1單元8層1室的房屋實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4974元，由被告王某某、岳某某共同負擔（此款原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付法院，被告王某某、岳某某隨同上述判決款項一并給付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 陳衛(wèi)
人民陪審員 葉漢香
人民陪審員 紀世榮

書記員： 張淑玲