原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市漢口建設(shè)大道709號(hào)。
負(fù)責(zé)人：林順輝，行長。
委托訴訟代理人：李勝，該行員工。特別授權(quán)（僅限調(diào)解）。
委托訴訟代理人：劉莎，湖北民本律師事務(wù)所律師。一般代理。
被告：王某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址武漢市江岸區(qū)，
被告：武漢中森華置業(yè)有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)京漢街車站路危改樓3棟1-3層。
法定代表人：陳海國。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱建行湖北省分行）與被告王某、武漢中森華置業(yè)有限公司（以下簡稱中森華置業(yè)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2017年1月12日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行湖北省分行的委托訴訟代理人劉莎到庭參加訴訟。被告王某、中森華置業(yè)公司經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行湖北省分行向本院提出訴訟請求：1、被告王某立即償還原告建行湖北省分行借款本金465363.33元及下欠利息、罰息（截至2016年6月2日下欠利息25643.5元，罰息1273.3元，此后的利息、罰息按照借款合同約定計(jì)算至被告付清時(shí)止）；2、原告建行湖北省分行有權(quán)就上述債務(wù)以被告王某提供的抵押房屋拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償；3、被告武漢中森華置業(yè)有限公司對被告王某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4、本案訴訟費(fèi)用由兩被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2012年10月25日，原告建行湖北省分行與被告王某、武漢中森華置業(yè)有限公司簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》。該合同約定，被告王某向原告建行湖北省分行借款479000元，貸款期限360個(gè)月，自2012年10月25日至2042年10月25日，貸款月利率為基準(zhǔn)利率，逾期罰息利率在貸款利率水平上上浮50%。還款方法為按月等額本息。若借款人不按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)，則貸款銀行有權(quán)宣布貸款立即到期，并要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。該合同還約定，被告王某以其所有的房屋為上述貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理了期房抵押證明。被告中森華置業(yè)公司對該筆貸款提供連帶保證擔(dān)保。之后，原告建行湖北省分行依約向被告王某指定的賬戶發(fā)放了479000元貸款。因被告王某未按合同約定全面履行還款義務(wù)，故原告建行湖北省分行提起本案訴訟。
經(jīng)審理查明，原告建行湖北省分行所訴事實(shí)屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。
另查明，上述《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》還約定，若發(fā)生任一違約情形，貸款人有權(quán)行使擔(dān)保權(quán)利；以法律手段追償借款本息及由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用；對于借款人未按時(shí)還清的任意一期借款本金和利息（包括被貸款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按本合同約定規(guī)則計(jì)算出的借款逾期罰息利率和約定的結(jié)息方式計(jì)收罰息和復(fù)利；貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而實(shí)際發(fā)生的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等）均由借款人承擔(dān)。本合同項(xiàng)下?lián)７绞綖殡A段性保證加抵押；被告王某以所購房屋提供抵押擔(dān)保，被告中森華置業(yè)公司提供階段性保證，保證人在本合同項(xiàng)下提供的保證為連帶責(zé)任保證，保證范圍為借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項(xiàng)、貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、郵寄費(fèi)、公告費(fèi)等）；無論貸款人對本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函等擔(dān)保方式），不論上述其他擔(dān)保何時(shí)成立，是否有效、是否為借款人自己所提供，貸款人是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，也不論是否有第三方同意承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)，保證人在本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任均不能因此減免，貸款人均可直接要求保證人依照本合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，保證人不提出任何異議。上述合同簽訂后，雙方就抵押物在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記，原告建行湖北省分行依約向被告王某發(fā)放借款479000元，被告王某在歸還部分借款后，未再按約履行還款義務(wù)。截止2016年6月2日，被告王某尚欠原告建行湖北省分行借款本金465363.33元、利息25643.5元，罰息1273.3元。
上述事實(shí)，有原告建行湖北省分行的陳述及其提交的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》、《武漢市期房抵押證明》、中國建設(shè)銀行貸款轉(zhuǎn)存憑證（借款借據(jù)）、貸款賬戶基本信息等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，上述《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》合法有效。原告建行湖北省分行依約發(fā)放借款，但被告王某未依約歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)向原告建行湖北省分行償還借款本息的責(zé)任。故原告建行湖北省分行要求被告王某償還借款本金及利息的訴訟請求，本院予以支持。被告王某以購買的房屋為前述借款提供抵押擔(dān)保，并在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記，雙方形成的抵押擔(dān)保關(guān)系合法有效。在被告王某未履行償還義務(wù)的情況下，原告建行湖北省分行要求對抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告中森華置業(yè)公司為上述借款提供連帶責(zé)任保證，雙方簽訂的合同中對保證責(zé)任、范圍、期間均明確予以了約定，故原告建行湖北省分行要求被告中森華置業(yè)公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請求，具有事實(shí)及法律依據(jù)，本院予以支持；被告中森華置業(yè)公司承擔(dān)清償責(zé)任后，有權(quán)向被告王某追償。被告王某、中森華置業(yè)公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、一百七十九條、第一百九十五條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告王某向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行償還借款本金465363.33元；
二、被告王某向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、罰息（截止2016年6月2日的利息25643.5元、罰息1273.3元，此后的利息、罰息以實(shí)際欠款為基數(shù)，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至欠款付清之日止）；
三、如被告王某未履行上述第一、二項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)，則原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對被告王某提供抵押的名下位于武漢市江岸區(qū)后湖大道366號(hào)中森華國際城3棟1單元18層3室房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告武漢中森華置業(yè)有限公司對上述第一、二項(xiàng)判決確定的被告王某的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告武漢中森華置業(yè)有限公司承擔(dān)清償責(zé)任后，有權(quán)向被告王某追償。
上述款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。負(fù)有履行金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未按本判決指定期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8684元，由被告王某、武漢中森華置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付法院，被告王某、武漢中森華置業(yè)有限公司隨同上述判決款項(xiàng)一并給付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　鄭曉麗 人民陪審員　　游紅武 人民陪審員　　錢道斌

書記員：張淑玲