原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行。
負(fù)責(zé)人任德奇，行長。
委托代理人張晶，湖北元申律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
委托代理人江青華，該行職員。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告牛家林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
被告張某某（被告牛家林之妻），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱原告）與被告牛家林、張某某金融借款合同糾紛一案，本院于2013年5月22日立案受理后，依法適用簡易程序，由審判員凃孝萍獨任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人張晶、被告牛家林到庭參加了訴訟。被告張某某經(jīng)本院合法傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告牛家林、張某某系夫妻關(guān)系。2007年6月1日，原告與被告牛家林簽訂《個人住最高額抵押貸款合同》1份，該合同約定：原告向被告牛家林、張某某提供的最高額抵押貸款額度為15萬元；貸款額度有效期間為15年。自2007年7月2日至2022年7月2日；貸款利率在基準(zhǔn)利率7.2%，逾期罰息在基準(zhǔn)利率水平上上浮50%；還款方式為按月等額本息還款法，若借款人未按合同約定歸還任一期貸款本息或支付相關(guān)費用，原告有權(quán)宣布各筆或單筆貸款立即到期，要求借款人立即歸還借款本息及相關(guān)費用。同時約定被告牛家林、張某某以本合同所附“抵押清單”所列之房產(chǎn)即武漢市武昌區(qū)四美苑小區(qū)21棟5單元1層2號房屋為上述借款本息提供抵押擔(dān)保（最高額為人民幣15萬元）。上述合同簽訂后，原告將借款15萬元發(fā)放給被告牛家林、張某某。雙方在房產(chǎn)管理部門辦理了上述房屋抵押的房屋他項權(quán)證。借款合同期間，被告牛家林、張某某未按時還款，截止2013年2月26日，被告牛家林、張某某拖欠借款本金116219.75元、利息10641.85元及逾期罰息1047.47元，合計127909.07元。原告多次催討欠款未果，遂訴至本院。
上述事實，有原告與被告牛家林、張某某簽訂的《個人住房最高額抵押貸款合同》、貸款支付憑證、他項權(quán)證、結(jié)婚證及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，原告與被告牛家林、張某某簽訂的借款合同有效。原告將借款發(fā)放給被告牛家林、張某某后，已全面履行其合同義務(wù)，被告牛家林、張某某未按約定期限歸還借款本息，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。故原告主張被告牛家林償還借款本息的訴訟請求，具有合同及法律依據(jù)，本院予以支持。被告牛家林、張某某將共有房屋為該借款提供抵押擔(dān)保，并在房屋管理部門辦理了抵押物登記，故雙方擔(dān)保關(guān)系合法有效。在被告牛家林、張某某未履行借款合同義務(wù)的情況下，原告主張對抵押房屋優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，具有約定及法定依據(jù)，本院予以支持。被告張某某經(jīng)本院合法傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第三十四條第一款第（一）項及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告牛家林、張某某償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行借款本金116219.75元；
二、被告牛家林、張某某支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行利息10641.85元及逾期罰息1047.47元，合計11689.32元（計算至2013年2月26日）；2013年2月26日以后的利、罰息，以借款本金116219.75元為基數(shù)，按合同約定標(biāo)準(zhǔn)計算至判決確定給付之日止；
三、若被告牛家林、張某某不履行上述第一、二的義務(wù)，則以其提供抵押的位于武漢市武昌區(qū)四美苑小區(qū)21棟5單元1層2號房屋進(jìn)行拍賣、變賣，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對拍賣、變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
上述款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行，如未按照本判決指定的期間履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半收取的案件受理費1429元、其他訴訟費用92元，共計1521元由被告牛家林、張某某共同負(fù)擔(dān)（此款原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付法院，被告牛家林、張某某應(yīng)隨同上述判決付款一并給付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀兩份，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　凃孝萍

書記員：袁毅然