中國建設銀行股份有限公司湖北省分行
尹春（湖北山河律師事務所）
李勝
游某某
武漢中森華置業(yè)有限公司
劉聰（湖北謙順律師事務所）
劉利民（湖北謙順律師事務所）

原告:中國建設銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市漢口建設大道709號。
負責人:林順輝，行長。
委托訴訟代理人:尹春，湖北山河律師事務所律師，一般代理。
委托訴訟代理人:李勝，該行硚口支行職員，特別授權（僅限于辦理和解、調(diào)解）。
被告:游某某。
被告:武漢中森華置業(yè)有限公司，住所地武漢市江岸區(qū)京漢街車站路危改樓3棟1-3層。
法定代表人:陳海國，總經(jīng)理。
委托代理人:劉聰、劉利民，湖北謙順律師事務所律師。
一般代理。
原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱建行湖北省分行）與被告游某某、武漢中森華置業(yè)有限公司（以下簡稱武漢中森華公司）金融借款合同糾紛一案，本案于2016年5月27日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。
原告建行湖北省分行的委托訴訟代理人尹春、被告武漢中森華公司的委托訴訟代理人劉聰?shù)酵⒓釉V訟。
被告游某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結。
原告建行湖北省分行向本院提出訴訟請求:1、被告游某某立即償還原告建行湖北省分行貸款本金400897.64元、利息31489.96元及逾期罰息7083.03元，合計439470.63元（利息、罰息按《借款合同》約定算至2016年1月13日，其后逾期利息、罰息自2016年1月14日算至被告游某某付清全部欠款本息之日止）；2、原告建行湖北省分行對被告游某某抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權；3、被告武漢中森華公司對上述債務向原告建行湖北省分行承擔連帶保證擔保責任；4、被告游某某、武漢中森華公司承擔本案案件受理費、郵寄送達費、公告費、保全費等全部訴訟費用。
事實和理由:被告游某某因購置被告武漢中森華公司開發(fā)的位于武漢市江岸區(qū)后湖大道366號中森華國際城3棟1單元21層2室房產(chǎn)向原告建行湖北省分行申請個人住房貸款。
2012年6月1日，原告建行湖北省分行與被告游某某和武漢中森華公司簽訂了一份《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》。
合同約定:原告建行湖北省分行向被告游某某發(fā)放個人住房按揭貸款52萬元，期限96個月，2012年6月1日至2020年6月1日止，貸款本息采用等額本息還款法歸還，貸款利率為月利率，采取基準利率；被告游某某以其所購房產(chǎn)為借款本息提供抵押擔保，已辦理期房抵押登記（武房期岸字第2012002238號）。
《借款合同》還約定被告武漢中森華公司對于該筆貸款提供保證，在保證期間內(nèi)若被告游某某未能按期還本付息的，被告武漢中森華公司愿向原告建行湖北省分行承擔連帶清償責任，保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財產(chǎn)的他項權利證書、抵押登記證明文件正本及其他權利證書交由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止。
上述合同簽訂后，原告建行湖北省分行依約于2012年6月27日發(fā)放了貸款。
然而被告游某某自2014年9月27日起未能履行依約還款義務，截至2016年1月13日未償本息金額已達439470.63元。
為此，原告建行湖北省分行訴至法院。
被告武漢中森華公司辯稱，被告游某某是本案借款人，應由其承擔償還借款責任，根據(jù)合同約定被告武漢中森華公司承擔為階段性擔保責任，擔保期間已過，不應該承擔擔保責任。
被告游某某未到庭，亦未提交答辯意見。
本院認為，上述《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》合法有效。
原告建行湖北省分行已依約發(fā)放了借款，但被告游某某未依約歸還借款本息，其行為已構成違約，應承擔向原告建行湖北省分行償還借款及利息的責任。
故原告建行湖北省分行要求被告游某某償還借款本金及利息、罰息的訴訟請求，本院予以支持。
被告游某某以購買的房屋為前述借款提供抵押擔保，并在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記，雙方形成的抵押擔保關系合法有效。
在被告游某某未履行償還義務的情況下，原告建行湖北省分行要求對抵押房屋行使優(yōu)先受償權的訴訟請求，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。
被告武漢中森華公司為上述借款提供連帶責任保證，保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財產(chǎn)的他項權利證書、抵押登記證明文件正本及其他權利證書交由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止，現(xiàn)因涉案抵押房產(chǎn)尚未取得他項權利證書，故被告武漢中森華公司仍應對被告游某某的上述債務承擔連帶保證責任，根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百七十六條 ?的規(guī)定，被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權。
因涉案借款合同約定了無論貸款人對本合同項下的債權是否擁有其他擔保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函等擔保方式），不論上述其他擔保何時成立，是否有效、是否為借款人自己所提供，貸款人是否向其他擔保人提出權利主張，也不論是否有第三方同意承擔本合同項下的全部或部分債務，保證人在本合同項下的保證責任均不能因此減免，貸款人均可直接要求保證人依照本合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任，保證人不提出任何異議。
故原告建行湖北省分行有權直接要求被告武漢中森華公司承擔保證責任。
被告武漢中森華公司承擔保證責任后，有權向被告游某某追償。
本院對被告武漢中森華公司的意見不予采納。
被告游某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，視為放棄訴訟權利，應承擔舉證不能的法律后果。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權法》第一百七十六條 ?、第一百七十九條 ?、第一百九十五條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告游某某向原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行償還借款本金400897.64元；
二、被告游某某向原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、逾期罰息（截止2016年1月13日的利息31489.96元、逾期罰息7083.03元，合計38572.99元，此后的利息、罰息以實際欠款為基數(shù)，按合同約定的標準計算至欠款付清之日止）；
三、如被告游某某未履行上述第一、二項判決確定的還款義務，則原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行對被告游某某提供抵押的位于武漢市江岸區(qū)后湖大道366號中森華國際城3棟1單元21層2室的房屋實現(xiàn)抵押權所得價款享有優(yōu)先受償權；
四、被告武漢中森華置業(yè)有限公司對被告游某某的上述第一、二項債務承擔連帶清償責任；被告武漢中森華置業(yè)有限公司承擔清償責任后，有權向被告游某某追償；
五、駁回原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行。
負有金錢給付義務的當事人，如果未按本判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費7892元，由被告游某某負擔（此款原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行已預付法院，被告游某某隨同上述判決款項一并給付原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行，被告武漢中森華置業(yè)有限公司連帶清償）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

本院認為，上述《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》合法有效。
原告建行湖北省分行已依約發(fā)放了借款，但被告游某某未依約歸還借款本息，其行為已構成違約，應承擔向原告建行湖北省分行償還借款及利息的責任。
故原告建行湖北省分行要求被告游某某償還借款本金及利息、罰息的訴訟請求，本院予以支持。
被告游某某以購買的房屋為前述借款提供抵押擔保，并在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記，雙方形成的抵押擔保關系合法有效。
在被告游某某未履行償還義務的情況下，原告建行湖北省分行要求對抵押房屋行使優(yōu)先受償權的訴訟請求，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。
被告武漢中森華公司為上述借款提供連帶責任保證，保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財產(chǎn)的他項權利證書、抵押登記證明文件正本及其他權利證書交由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止，現(xiàn)因涉案抵押房產(chǎn)尚未取得他項權利證書，故被告武漢中森華公司仍應對被告游某某的上述債務承擔連帶保證責任，根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百七十六條 ?的規(guī)定，被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權。
因涉案借款合同約定了無論貸款人對本合同項下的債權是否擁有其他擔保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函等擔保方式），不論上述其他擔保何時成立，是否有效、是否為借款人自己所提供，貸款人是否向其他擔保人提出權利主張，也不論是否有第三方同意承擔本合同項下的全部或部分債務，保證人在本合同項下的保證責任均不能因此減免，貸款人均可直接要求保證人依照本合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任，保證人不提出任何異議。
故原告建行湖北省分行有權直接要求被告武漢中森華公司承擔保證責任。
被告武漢中森華公司承擔保證責任后，有權向被告游某某追償。
本院對被告武漢中森華公司的意見不予采納。
被告游某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，視為放棄訴訟權利，應承擔舉證不能的法律后果。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權法》第一百七十六條 ?、第一百七十九條 ?、第一百九十五條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告游某某向原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行償還借款本金400897.64元；
二、被告游某某向原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、逾期罰息（截止2016年1月13日的利息31489.96元、逾期罰息7083.03元，合計38572.99元，此后的利息、罰息以實際欠款為基數(shù)，按合同約定的標準計算至欠款付清之日止）；
三、如被告游某某未履行上述第一、二項判決確定的還款義務，則原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行對被告游某某提供抵押的位于武漢市江岸區(qū)后湖大道366號中森華國際城3棟1單元21層2室的房屋實現(xiàn)抵押權所得價款享有優(yōu)先受償權；
四、被告武漢中森華置業(yè)有限公司對被告游某某的上述第一、二項債務承擔連帶清償責任；被告武漢中森華置業(yè)有限公司承擔清償責任后，有權向被告游某某追償；
五、駁回原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行。
負有金錢給付義務的當事人，如果未按本判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費7892元，由被告游某某負擔（此款原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行已預付法院，被告游某某隨同上述判決款項一并給付原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行，被告武漢中森華置業(yè)有限公司連帶清償）。

審判長：周玉華
審判員：郭家樂
審判員：梅香蘭

書記員：張淑玲