原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市漢口建設(shè)大道709號(hào)。
負(fù)責(zé)人：林順輝，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：郭凱，該行江夏支行員工。特別授權(quán)（僅限調(diào)解）。
委托訴訟代理人：尹春，湖北山河律師事務(wù)所律師，一般代理。
被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址湖北省漢川市。
被告：丁文才，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上。
被告：武漢市江夏區(qū)宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地江夏區(qū)紙坊街武昌大道世紀(jì)花園9棟1-2層1室。
法定代表人：盧柳英，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：郭斌，該公司職員。特別授權(quán)。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡(jiǎn)稱建行湖北省分行）與被告李某某、丁文才、武漢市江夏區(qū)宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2016年1月19日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行湖北省分行的委托訴訟代理人尹春到庭參加訴訟。被告李某某、丁文才、宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行湖北省分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告李某某、丁文才立即償還原告建行湖北省分行貸款本金180106.46元，利息1119.92元及逾期罰息10.98元（利息、罰息按《借款合同》約定算至2015年6月5日，其后逾期利息、罰息自2015年6月6日算至付清全部欠款本息之日止）；2、原告建行湖北省分行對(duì)被告李某某、丁文才抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、被告宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證擔(dān)保責(zé)任；4、三被告承擔(dān)本案案件受理費(fèi)、郵寄送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)60元、保全費(fèi)等全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：被告李某某、丁文才為夫妻關(guān)系，因購(gòu)置被告宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司開發(fā)的房產(chǎn)向原告建行湖北省分行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。2010年7月5日，原告建行湖北省分行與三被告簽訂了一份《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》。合同約定：原告建行湖北省分行向被告李某某發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款236000元，期限180個(gè)月，2010年7月5日至2025年7月5日止，采用等額本息還款法歸還，貸款利率為月利率，為基準(zhǔn)利率下調(diào)20%；被告李某某、丁文才以其所購(gòu)房產(chǎn)為借款本息提供抵押擔(dān)保，已辦理期房抵押登記（武房期夏字第201004483號(hào)）。合同還約定被告宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司對(duì)于該筆貸款提供保證，在保證期間內(nèi)若被告李某某、丁文才未能按期還本付息，被告宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司愿向原告建行湖北省分行承擔(dān)連帶清償責(zé)任，保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對(duì)無誤、收?qǐng)?zhí)之日止。上述合同簽訂后，原告建行湖北省分行依約發(fā)放了貸款。但被告李某某、丁文才未能依約履行還款義務(wù)，根據(jù)合同約定，被告李某某未按合同約定償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用時(shí)，原告建行湖北省分行有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用，并行使擔(dān)保權(quán)利。為此，原告建行湖北省分行提起本案訴訟。
經(jīng)審理查明，原告建行湖北省分行所訴事實(shí)屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。
另查明，上述《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》還約定：借款逾期的，罰息利率為本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%，貸款利率按照約定調(diào)整的，罰息利率根據(jù)調(diào)整后的貸款利率及上述上浮幅度同時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；出現(xiàn)任一違約情形，原告建行省分行有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用；對(duì)于借款人未按時(shí)還清的任意一期借款本金和利息（包括被貸款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按本合同約定規(guī)則計(jì)算出的借款逾期罰息利率和約定的結(jié)息方式計(jì)收罰息和復(fù)利；貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而實(shí)際發(fā)生的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等）均由借款人承擔(dān)。保證人在本合同項(xiàng)下提供的保證為連帶責(zé)任保證，保證范圍為借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項(xiàng)、貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、郵寄費(fèi)、公告費(fèi)等）；無論貸款人對(duì)本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函等擔(dān)保方式），不論上述其他擔(dān)保何時(shí)成立，是否有效、是否為借款人自己所提供，貸款人是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，也不論是否有第三方同意承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)，保證人在本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任均不能因此減免，貸款人均可直接要求保證人依照本合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，保證人不提出任何異議。被告丁文才作為共同還款人在共同還款聲明上簽名捺印。上述合同簽訂后，原告建行湖北省分行依約向被告李某某發(fā)放了借款236000元，被告李某某在歸還部分借款后，多次逾期還款，故原告建行湖北省分行向本院提起前述訴請(qǐng)。在本案訴訟過程中，原告建行湖北省分行通過自動(dòng)借款支付系統(tǒng)，劃扣了被告李某某賬上資金沖抵部分借款金額，截止2016年8月11日，被告李某某欠原告建行湖北省分行借款本金164233.4元，利息、罰息564.78元。
上述事實(shí)，有原告建行湖北省分行的陳述及其提交的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》、《共同還款聲明》、《武漢市期房抵押證明》、借款支付憑證、貸款賬戶基本信息、個(gè)人貸款對(duì)賬單等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，上述《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》合法有效。原告建行湖北省分行依約發(fā)放借款，但被告李某某、丁文才未依約歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)向原告建行湖北省分行償還借款本息的責(zé)任。故原告建行湖北省分行要求被告李某某、丁文才償還借款本金及利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告李某某、丁文才以購(gòu)買的房屋為前述借款提供抵押擔(dān)保，并在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記，雙方形成的抵押擔(dān)保關(guān)系合法有效。在被告李某某、丁文才未履行償還義務(wù)的情況下，原告建行湖北省分行要求對(duì)抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司為上述借款提供連帶責(zé)任保證，雙方簽訂的合同中對(duì)保證責(zé)任、范圍、期間均明確予以了約定，故原告建行湖北省分行要求被告宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟主張，具有事實(shí)及法律依據(jù)，本院予以支持。被告宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司承擔(dān)清償責(zé)任后，有權(quán)向被告李某某、丁文才追償。被告李某某、丁文才、宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條、一百七十九條、第一百九十五條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某、丁文才向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行償還借款本金164233.4元；
二、被告李某某、丁文才向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、罰息（截止2016年8月11日的利息、罰息為564.78元，此后的利息、罰息以實(shí)際欠款為基數(shù)，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至欠款付清之日止）；
三、如被告李某某、丁文才未履行上述第一、二項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)，則原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對(duì)被告李某某、丁文才提供抵押的位于武漢市江夏區(qū)紙坊街武昌大道以東世紀(jì)花園8棟5單元4層02號(hào)的房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告武漢市江夏區(qū)宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述第一、二項(xiàng)判決確定的被告李某某、丁文才的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告武漢市江夏區(qū)宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)清償責(zé)任后，有權(quán)向被告李某某、丁文才追償；
五、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。負(fù)有履行金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未按本判決指定期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3924元、郵寄費(fèi)80元、公告費(fèi)60元，共計(jì)4064元，由被告李某某、丁文才、武漢市江夏區(qū)宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付法院，被告李某某、丁文才、武漢市江夏區(qū)宏遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司隨同上述判決款項(xiàng)一并給付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　鄭曉麗 人民陪審員　　靳　偉 人民陪審員　　紀(jì)世榮

書記員：張淑玲