原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道709號。
負責人廖林，行長。
委托代理人項凌晞（特別授權(quán)代理），中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢江岸支行職員。
委托代理人朱波琪（一般授權(quán)代理），湖北民本律師事務(wù)所律師。
被告曾紅珊。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（簡稱原告建設(shè)銀行湖北省分行）與被告曾紅珊金融借款合同糾紛一案，本院于2015年2月4日立案受理。2015年3月19日依法由審判員夏煜適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告建設(shè)銀行湖北省分行的委托代理人項凌晞、朱波琪和被告曾紅珊到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2010年5月27日，原告建設(shè)銀行湖北省分行與被告曾紅珊簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》一份。合同約定：被告曾紅珊向原告建設(shè)銀行湖北省分行借款人民幣1，540，000元用于購買坐落在武漢市江岸區(qū)三陽路與解放大道交匯處融科天城二期T13棟／單元20層1室（建筑面積136.4平方米）房屋；貸款期限為252個月；還款方式為按月等額本息還款法；貸款利率為浮動利率即基準利率水平上下調(diào)20%，逾期還款的罰息為本合同貸款利率水平上上浮50%；若借款人不按時足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項，貸款人有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費用等。同時，被告曾紅珊以其購買的坐落在武漢市江岸區(qū)三陽路與解放大道交匯處融科天城二期T13棟／單元20層1室（建筑面積136.4平方米）房屋向原告建設(shè)銀行湖北省分行提供抵押擔保。雙方還對其它事項進行了約定。合同簽訂后，原告建設(shè)銀行湖北省分行與被告曾紅珊到武漢市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理了期房抵押登記手續(xù)（證號為：武房期市字第2010007171號）。爾后，原告建設(shè)銀行湖北省分行向被告曾紅珊支付借款本金人民幣1，540，000元。被告曾紅珊在履行還款過程中，未全面履行還款義務(wù)。截止2015年1月7日被告曾紅珊差欠原告建設(shè)銀行湖北省分行借款本金人民幣1.344，053.28元及利息人民幣18，061.44元、罰息211.06元。

本院認為，原告建設(shè)銀行湖北省分行與被告曾紅珊在簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》中，雙方對借款金額、借款期限、借款利率及違約責任等均進行了約定。合同中明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。在合同中所設(shè)定的抵押目的是為了促使被告曾紅珊能夠依合同約定按時履行還款義務(wù)，確保原告建設(shè)銀行湖北省分行的債權(quán)得以實現(xiàn)，該合同是雙方當事人遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則的真實意思表示，且合同內(nèi)容未違反法律的規(guī)定，是有效合同，對雙方均具有約束力，雙方均應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。合同簽訂后，原告建設(shè)銀行湖北省分行依約履行了合同約定的貸款義務(wù)，但被告曾紅珊未按合同約定全面履行按時還款的義務(wù)，其行為屬違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任。故原告建設(shè)銀行湖北省分行的訴訟請求，本院予以支持。被告曾紅珊以“其已履行告知義務(wù)，該債務(wù)應(yīng)由案外人張衛(wèi)國償還”的抗辯理由，與本案已查明的事實不符；且債務(wù)的轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過債權(quán)人的同意并辦理相關(guān)的變更手續(xù)。故被告曾紅珊的該抗辯理由不能成立。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第二百零一條、第二百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告曾紅珊在本判決生效后五日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行借款本金人民幣1.344，053.28元及截至2015年1月7日止的利息人民幣18，061.44元、罰息人民幣211.06元。
二、被告曾紅珊支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行利息損失（以本金人民幣1.344，053.28元為基點，從2015年1月8日起按合同約定違約利率計息至被告曾紅珊償還全部借款本金之日時止）。
三、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對被告曾紅珊所有的坐落在武漢市江岸區(qū)三陽路與解放大道交匯處融科天城二期T13棟／單元20層1室（建筑面積136.4平方米）房屋拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費人民幣17，060元，減半收取人民幣8，530元由被告曾紅珊負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判員　　夏煜

書記員：容成