中國建設銀行股份有限公司湖北省分行
江青華
胡進（湖北民本律師事務所）
晏某如
黃某某
湖北恒興緣房地產開發(fā)有限公司
楊江紅

原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市江漢區(qū)建設大道709號。
負責人任德奇，行長。
委托代理人江青華，該行職員。代理權限為一般授權。
委托代理人胡進，湖北民本律師事務所律師。代理權限為一般授權。
被告晏某如，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址湖北省鄂州市葛店鎮(zhèn)鄧平村光谷新城7號樓3單元104號房，公民身份號碼42282219681124456X。
被告黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上，公民身份號碼xxxx。
被告湖北恒興緣房地產開發(fā)有限公司，住所地湖北省鄂州市葛店鎮(zhèn)東嶺村316國道南側。
法定代表人李永善，經理。
委托代理人楊江紅，該公司職員。代理權限為特別授權。
原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱建行省分行）與被告晏某如、黃某某、湖北恒興緣房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱恒興緣公司）金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告建行省分行的委托代理人江青華、胡進，被告恒興緣公司的委托代理人楊江紅到庭參加訴訟。被告晏某如、黃某某經本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，上述《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》系當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，屬有效合同。原告建行省分行依約提供了借款，但被告晏某如未依約歸還借款本息，應承擔向原告建行省分行償還借款及利息的責任。被告晏某如與被告黃某某系夫妻關系，該債務為夫妻關系存續(xù)期間形成的共同債務，故原告建行省分行要求被告晏某如、黃某某償還借款本金、利息、罰息的訴訟請求，本院予以支持。被告晏某如、黃某某以其購買的房屋為前述借款提供抵押擔保，且辦理了抵押登記，被告晏某如未如約履行還款義務，因此，原告建行省分行享有以該抵押房產實現(xiàn)抵押權所得價款的優(yōu)先受償權，故原告建行省分行主張對被告晏某如、黃某某提供的抵押房產享有優(yōu)先受償權的訴訟請求，具有事實和法律依據，本院予以支持。被告晏某如的上述借款既有物的擔保又有人的擔保，根據《中華人民共和國物權法》第一百七十六條 ?的規(guī)定，原告建行省分行應當先就抵押物優(yōu)先受償，不足部分由保證人承擔連帶保證責任。因此，原告建行省分行主張由被告恒興緣公司對被告晏某如的全部債務承擔連帶清償責任的訴訟請求，本院部分予以支持；對被告恒興緣公司的抗辯理由，本院予以支持。被告恒興緣公司承擔保證責任后，有權向被告晏某如、黃某某追償。被告晏某如、黃某某經本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，視為其放棄訴訟權利，由其承擔舉證不能的法律后果。據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權法》第一百七十六條 ?、第一百七十九條 ?、第一百九十五條 ?、《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第三十一條 ?、《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告晏某如、黃某某向原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行償還借款119253.48元；
二、被告晏某如、黃某某向原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、罰息（截止2014年7月9日借款利息747.22元、罰息3.81元，此后的利、罰息以實際所欠借款金額為基數(shù)，按合同約定的貸款利率計算至欠款全部清償之日止）；
三、如被告晏某、黃某某如未履行上述判決第一、二項確定的還款義務，則原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行對被告晏某如、黃某某位于湖北省鄂州市葛店鎮(zhèn)鄧平村光谷新城7號樓3單元104號房屋實現(xiàn)抵押權所得價款享有優(yōu)先受償權；
四、被告湖北恒興緣房地產開發(fā)有限公司對上述抵押房屋實現(xiàn)抵押權所得價款不足以清償原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行的債權部分承擔連帶清償責任；被告湖北恒興緣房地產開發(fā)有限公司承擔保證責任后，有權向被告晏某如、黃某某追償；
五、駁回原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效之日起十日內履行。負有履行金錢給付義務的當事人，如未按照本判決指定的期間履行，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2700元、其他訴訟費60元，共計2760元，由被告晏某如、黃某某負擔（此款原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行已預付法院，被告晏某如、黃某某隨同上述判決款項一并支付原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

本院認為，上述《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》系當事人的真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，屬有效合同。原告建行省分行依約提供了借款，但被告晏某如未依約歸還借款本息，應承擔向原告建行省分行償還借款及利息的責任。被告晏某如與被告黃某某系夫妻關系，該債務為夫妻關系存續(xù)期間形成的共同債務，故原告建行省分行要求被告晏某如、黃某某償還借款本金、利息、罰息的訴訟請求，本院予以支持。被告晏某如、黃某某以其購買的房屋為前述借款提供抵押擔保，且辦理了抵押登記，被告晏某如未如約履行還款義務，因此，原告建行省分行享有以該抵押房產實現(xiàn)抵押權所得價款的優(yōu)先受償權，故原告建行省分行主張對被告晏某如、黃某某提供的抵押房產享有優(yōu)先受償權的訴訟請求，具有事實和法律依據，本院予以支持。被告晏某如的上述借款既有物的擔保又有人的擔保，根據《中華人民共和國物權法》第一百七十六條 ?的規(guī)定，原告建行省分行應當先就抵押物優(yōu)先受償，不足部分由保證人承擔連帶保證責任。因此，原告建行省分行主張由被告恒興緣公司對被告晏某如的全部債務承擔連帶清償責任的訴訟請求，本院部分予以支持；對被告恒興緣公司的抗辯理由，本院予以支持。被告恒興緣公司承擔保證責任后，有權向被告晏某如、黃某某追償。被告晏某如、黃某某經本院傳票傳喚，無正當理由拒不到庭，視為其放棄訴訟權利，由其承擔舉證不能的法律后果。據此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權法》第一百七十六條 ?、第一百七十九條 ?、第一百九十五條 ?、《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?、第三十一條 ?、《最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十四條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告晏某如、黃某某向原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行償還借款119253.48元；
二、被告晏某如、黃某某向原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、罰息（截止2014年7月9日借款利息747.22元、罰息3.81元，此后的利、罰息以實際所欠借款金額為基數(shù)，按合同約定的貸款利率計算至欠款全部清償之日止）；
三、如被告晏某、黃某某如未履行上述判決第一、二項確定的還款義務，則原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行對被告晏某如、黃某某位于湖北省鄂州市葛店鎮(zhèn)鄧平村光谷新城7號樓3單元104號房屋實現(xiàn)抵押權所得價款享有優(yōu)先受償權；
四、被告湖北恒興緣房地產開發(fā)有限公司對上述抵押房屋實現(xiàn)抵押權所得價款不足以清償原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行的債權部分承擔連帶清償責任；被告湖北恒興緣房地產開發(fā)有限公司承擔保證責任后，有權向被告晏某如、黃某某追償；
五、駁回原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效之日起十日內履行。負有履行金錢給付義務的當事人，如未按照本判決指定的期間履行，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2700元、其他訴訟費60元，共計2760元，由被告晏某如、黃某某負擔（此款原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行已預付法院，被告晏某如、黃某某隨同上述判決款項一并支付原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行）。

審判長：陳中
審判員：林瑾
審判員：陳桂榮

書記員：胡倩雯