原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道709號(hào)。
負(fù)責(zé)人任德奇，行長(zhǎng)。
委托代理人江青華，該行職員。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
委托代理人胡進(jìn)，湖北民本律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告晏某如，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址湖北省鄂州市葛店鎮(zhèn)鄧平村光谷新城7號(hào)樓3單元104號(hào)房，公民身份號(hào)碼42282219681124456X。
被告黃某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址同上，公民身份號(hào)碼xxxx。
被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地湖北省鄂州市葛店鎮(zhèn)東嶺村316國(guó)道南側(cè)。
法定代表人李永善，經(jīng)理。
委托代理人楊江紅，該公司職員。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡(jiǎn)稱建行省分行）與被告晏某如、黃某某、湖北恒興緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱恒興緣公司）金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告建行省分行的委托代理人江青華、胡進(jìn)，被告恒興緣公司的委托代理人楊江紅到庭參加訴訟。被告晏某如、黃某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告晏某如、黃某某系夫妻關(guān)系。2012年5月21日，原告建行省分行與被告晏某如、黃某某恒興緣公司簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》一份，該合同約定，原告建行省分行向被告晏某如提供貸款14萬(wàn)元；借款期限120個(gè)月，自2012年5月21日至2022年5月21日止；貸款利率為基準(zhǔn)利率水平上上浮5%，借款逾期的罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%；以等額本息還款法還款；借款人不按本合同約定按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)，原告建行省分行有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即歸還借款本息及相關(guān)費(fèi)用并行使擔(dān)保權(quán)利；以被告晏某如、黃某某購(gòu)買的位于湖北省鄂州市葛店鎮(zhèn)鄧平村光谷新城7號(hào)樓3單元104號(hào)房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保；被告恒興緣公司作為保證人對(duì)上述借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。上述合同簽訂后，原告建行省分行與被告晏某如在房產(chǎn)管理部門辦理了上述抵押房屋的預(yù)告登記。原告建行省分行于2012年5月30日發(fā)放了貸款14萬(wàn)元。合同履行期間，被告晏某如向原告建行省分行償還了部分貸款。截止2014年7月9日，被告晏某如尚欠原告建行省分行借款119253.48元、利息747.22元、罰息3.81元，原告建行省分行多次催款未果。為此，原告建行省分行訴至本院，提出如上訴訟請(qǐng)求。
上述事實(shí)，有原告建行省分行、被告恒興緣公司的陳述、原告建行省分行提交的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》、房屋抵押預(yù)告登記證、結(jié)婚證、貸款支付憑證、貸款賬戶基本信息等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，上述《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同。原告建行省分行依約提供了借款，但被告晏某如未依約歸還借款本息，應(yīng)承擔(dān)向原告建行省分行償還借款及利息的責(zé)任。被告晏某如與被告黃某某系夫妻關(guān)系，該債務(wù)為夫妻關(guān)系存續(xù)期間形成的共同債務(wù)，故原告建行省分行要求被告晏某如、黃某某償還借款本金、利息、罰息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告晏某如、黃某某以其購(gòu)買的房屋為前述借款提供抵押擔(dān)保，且辦理了抵押登記，被告晏某如未如約履行還款義務(wù)，因此，原告建行省分行享有以該抵押房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)，故原告建行省分行主張對(duì)被告晏某如、黃某某提供的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告晏某如的上述借款既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條的規(guī)定，原告建行省分行應(yīng)當(dāng)先就抵押物優(yōu)先受償，不足部分由保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。因此，原告建行省分行主張由被告恒興緣公司對(duì)被告晏某如的全部債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院部分予以支持；對(duì)被告恒興緣公司的抗辯理由，本院予以支持。被告恒興緣公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告晏某如、黃某某追償。被告晏某如、黃某某經(jīng)本院傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為其放棄訴訟權(quán)利，由其承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條、第一百七十九條、第一百九十五條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十一條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十四條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告晏某如、黃某某向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行償還借款119253.48元；
二、被告晏某如、黃某某向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、罰息（截止2014年7月9日借款利息747.22元、罰息3.81元，此后的利、罰息以實(shí)際所欠借款金額為基數(shù)，按合同約定的貸款利率計(jì)算至欠款全部清償之日止）；
三、如被告晏某、黃某某如未履行上述判決第一、二項(xiàng)確定的還款義務(wù)，則原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對(duì)被告晏某如、黃某某位于湖北省鄂州市葛店鎮(zhèn)鄧平村光谷新城7號(hào)樓3單元104號(hào)房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)上述抵押房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款不足以清償原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的債權(quán)部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告湖北恒興緣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告晏某如、黃某某追償；
五、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。負(fù)有履行金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未按照本判決指定的期間履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2700元、其他訴訟費(fèi)60元，共計(jì)2760元，由被告晏某如、黃某某負(fù)擔(dān)（此款原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付法院，被告晏某如、黃某某隨同上述判決款項(xiàng)一并支付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　陳　中 人民陪審員　林　瑾 人民陪審員　陳桂榮

書(shū)記員：胡倩雯 速錄員羅靖