原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道709號(hào)。
負(fù)責(zé)人：林順輝，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：項(xiàng)凌晞，該公司員工。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：梁曉露，湖北民本律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告：昌某某。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡(jiǎn)稱建設(shè)銀行湖北省分行）與被告昌某某金融借款合同糾紛一案，本院于2015年12月2日受理后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告建設(shè)銀行湖北省分行委托訴訟代理人梁曉露、項(xiàng)凌晞到庭參加訴訟，被告昌某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建設(shè)銀行湖北省分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告昌某某立即償還原告建設(shè)銀行湖北省分行借款本金1213510.36元及利息、罰息（截至2015年9月7日下欠利息23296.93元，罰息346.97元，本息合計(jì)1237154.26元，此后的利息、罰息按照合同約定計(jì)算至付清時(shí)止）；2、原告建設(shè)銀行湖北省分行有權(quán)就上述債務(wù)以被告昌某某提供的抵押房屋拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償；3、本案訴訟費(fèi)用由被告昌某某承擔(dān)。事實(shí)與理由：2014年3月11日，原告建設(shè)銀行湖北省分行與被告昌某某簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》。合同約定，被告昌某某向原告建設(shè)銀行湖北省分行借款1240000元，貸款期限288個(gè)月，自2014年3月11日至2038年3月11日止，貸款利率為基準(zhǔn)利率，逾期罰息利率在貸款利率水平上上浮50%，還款方式為等額本息還款法。若借款人不按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)，則貸款銀行有權(quán)宣布貸款立即到期，并要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。合同還約定，被告昌某某以其所有的位于武漢市江漢區(qū)花樓街片世紀(jì)江尚中心1，2，6棟1號(hào)樓單元22層6室房屋為上述貸款提供抵押擔(dān)保，該房屋于2014年3月13日在武漢市房產(chǎn)交易和登記發(fā)證中心辦理了《武漢市期房抵押證明》。嗣后，原告建設(shè)銀行湖北省分行依約向被告昌某某指定的賬戶發(fā)放了貸款1240000元。被告昌某某未按合同約定全面履行還款義務(wù)，經(jīng)多次催要無(wú)果。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，未違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定全面履行義務(wù)。合同履行中，被告昌某某未按合同約定償還借款本息，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)向原告建設(shè)銀行湖北省分行償還借款本金并支付利息及罰息的違約責(zé)任。被告昌某某將其所有的房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，應(yīng)向原告建設(shè)銀行湖北省分行承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。
綜上所述，原告建設(shè)銀行湖北省分行要求被告昌某某償還借款本金并支付利息、罰息以及對(duì)被告昌某某的抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告昌某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十三條、第一百七十九條、第一百九十五條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告昌某某向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行償還借款1213510.36元；
二、被告昌某某向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行支付利息及罰息（截止2015年9月27日利息23296.93元、罰息346.97元，共計(jì)23643.90元；此后的利息、罰息以1213510.36元為基數(shù)，按合同約定的利息、罰息利率計(jì)算至債務(wù)全部?jī)斍逯罩梗?br/>三、如被告昌某某未履行上述第一、二項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)，則原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對(duì)被告昌某某所有的位于武漢市江漢區(qū)花樓街片世紀(jì)江尚中心1，2，6棟1號(hào)樓單元22層6室房屋拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。
上述款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)付清。如果未按本判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)15934元，其他訴訟費(fèi)用40元，共計(jì)15974元由被告昌某某負(fù)擔(dān)（此款原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付本院，被告昌某某隨同上述判決款項(xiàng)一并支付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　余文慶 人民陪審員　　祝新發(fā) 人民陪審員　　張漢明

書(shū)記員：溫光遠(yuǎn)