中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行
郭凱
尹春（湖北山河律師事務(wù)所）
彭某
武漢中博置業(yè)有限公司
陳軍（湖北舟橋律師事務(wù)所）

原告:中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市漢口建設(shè)大道709號。
負(fù)責(zé)人:林順輝，行長。
委托訴訟代理人:郭凱，該行江夏支行員工。
特別授權(quán)（僅限調(diào)解）。
委托訴訟代理人:尹春，湖北山河律師事務(wù)所律師。
一般代理。
被告:彭某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址武漢市硚口區(qū)。
被告:武漢中博置業(yè)有限公司，住所地武漢市洪山區(qū)雄楚大街428號桂子花園9-3-402，502。
法定代表人:王細(xì)南，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:陳軍，湖北舟橋律師事務(wù)所律師。
特別授權(quán)。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱建行湖北省分行）與被告彭某、武漢中博置業(yè)有限公司（以下簡稱中博置業(yè)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2016年1月19日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告建行湖北省分行的委托訴訟代理人尹春、中博置業(yè)公司委托訴訟代理人陳軍到庭參加訴訟。
被告彭某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行湖北省分行向本院提出訴訟請求:1、被告彭某立即償還原告建行湖北省分行貸款本金237005.68元，利息及逾期罰息6664.44元（利息、罰息按《借款合同》約定算至2015年6月5日，其后逾期利息、罰息自2015年6月6日算至付清全部欠款本息之日止）；2、原告建行湖北省分行對被告彭某抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、被告中博置業(yè)公司對上述債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；4、二被告承擔(dān)本案案件受理費、郵寄費、公告費50元、保全費等全部訴訟費用。
事實與理由:被告彭某因購置被告中博置業(yè)公司開發(fā)的房產(chǎn)向原告建行湖北省分行申請個人住房貸款。
2011年6月22日，原告建行湖北省分行與二被告簽訂了一份《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》。
合同約定:原告建行湖北省分行向被告彭某發(fā)放個人住房按揭貸款260000元，期限240個月，2011年6月22日至2031年6月22日止，采用等額本息還款法歸還，貸款利率為基準(zhǔn)利率；被告彭某以其所購房產(chǎn)為借款本息提供抵押擔(dān)保，已辦理期房抵押登記（武房期夏字第2011008651號）。
合同還約定被告中博置業(yè)公司對于該筆貸款提供保證，在保證期間內(nèi)若被告彭某未能按期還本付息的，被告中博置業(yè)公司愿向原告建行湖北省分行承擔(dān)連帶清償責(zé)任，保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止。
上述合同簽訂后，原告建行湖北省分行依約發(fā)放了貸款。
但被告彭某未能履行依約還款義務(wù)，根據(jù)合同約定，被告彭某未按合同約定償還貸款本息和相關(guān)費用時，原告建行湖北省分行有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費用，并行使擔(dān)保權(quán)利。
故原告建行湖北省分行提起本案訴訟。
被告彭某未到庭應(yīng)訴，亦未提交答辯意見。
被告中博置業(yè)公司辯稱，該公司已履行完配合原告建行湖北省分行與被告彭某辦理按揭、抵押手續(xù)，他項權(quán)證已辦理完畢，按照合同約定，保證責(zé)任已消滅，不承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。
本院認(rèn)為，上述《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》合法有效。
原告建行湖北省分行依約發(fā)放借款，但被告彭某未依約歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)向原告建行湖北省分行償還借款本息的責(zé)任。
故原告建行湖北省分行要求被告彭某償還借款本金及利息的訴訟請求，本院予以支持。
被告彭某以購買的房屋為前述借款提供抵押擔(dān)保，并在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記，雙方形成的抵押擔(dān)保關(guān)系合法有效。
在被告彭某未履行償還義務(wù)的情況下，原告建行湖北省分行要求對抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。
被告中博置業(yè)公司為上述借款提供連帶責(zé)任保證，保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止，現(xiàn)因涉案抵押房產(chǎn)尚未辦理完成將他項權(quán)利證書等相關(guān)證書交貸款人收執(zhí)等手續(xù)，因此，被告中博置業(yè)公司仍應(yīng)對被告彭某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；被告中博置業(yè)公司承擔(dān)清償責(zé)任后，有權(quán)向被告彭某追償。
故原告建行湖北省分行要求被告中博置業(yè)公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請求，具有事實及法律依據(jù)，本院予以支持。
被告中博置業(yè)公司辯稱其擔(dān)保責(zé)任已消滅的意見與查明的事實不符，本院不予采納。
被告彭某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條 ?、一百七十九條、第一百九十五條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、第三十一條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告彭某向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行償還借款本金237005.68元；
二、被告彭某向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、罰息（截止2015年6月5日的利息、罰息為6664.44元，此后的利息、罰息以實際欠款為基數(shù)，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算至欠款付清之日止）；
三、如被告彭某未履行上述第一、二項判決確定的還款義務(wù)，則原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對被告彭某提供抵押的位于武漢市江夏區(qū)紙坊街世紀(jì)大道以南3棟2單元4層4室房屋實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告武漢中博置業(yè)有限公司對上述第一、二項判決確定的被告彭某的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告武漢中博置業(yè)有限公司承擔(dān)清償責(zé)任后，有權(quán)向被告彭某追償；
五、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行。
負(fù)有履行金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未按本判決指定期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4955元、郵寄費80元、公告費50元，共計5085元，由被告彭某、武漢中博置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付法院，被告彭某、武漢中博置業(yè)有限公司隨同上述判決款項一并給付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

本院認(rèn)為，上述《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》合法有效。
原告建行湖北省分行依約發(fā)放借款，但被告彭某未依約歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)向原告建行湖北省分行償還借款本息的責(zé)任。
故原告建行湖北省分行要求被告彭某償還借款本金及利息的訴訟請求，本院予以支持。
被告彭某以購買的房屋為前述借款提供抵押擔(dān)保，并在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記，雙方形成的抵押擔(dān)保關(guān)系合法有效。
在被告彭某未履行償還義務(wù)的情況下，原告建行湖北省分行要求對抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。
被告中博置業(yè)公司為上述借款提供連帶責(zé)任保證，保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止，現(xiàn)因涉案抵押房產(chǎn)尚未辦理完成將他項權(quán)利證書等相關(guān)證書交貸款人收執(zhí)等手續(xù)，因此，被告中博置業(yè)公司仍應(yīng)對被告彭某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；被告中博置業(yè)公司承擔(dān)清償責(zé)任后，有權(quán)向被告彭某追償。
故原告建行湖北省分行要求被告中博置業(yè)公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請求，具有事實及法律依據(jù)，本院予以支持。
被告中博置業(yè)公司辯稱其擔(dān)保責(zé)任已消滅的意見與查明的事實不符，本院不予采納。
被告彭某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。

依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條 ?、一百七十九條、第一百九十五條 ?、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、第三十一條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告彭某向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行償還借款本金237005.68元；
二、被告彭某向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、罰息（截止2015年6月5日的利息、罰息為6664.44元，此后的利息、罰息以實際欠款為基數(shù)，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計算至欠款付清之日止）；
三、如被告彭某未履行上述第一、二項判決確定的還款義務(wù)，則原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對被告彭某提供抵押的位于武漢市江夏區(qū)紙坊街世紀(jì)大道以南3棟2單元4層4室房屋實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告武漢中博置業(yè)有限公司對上述第一、二項判決確定的被告彭某的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告武漢中博置業(yè)有限公司承擔(dān)清償責(zé)任后，有權(quán)向被告彭某追償；
五、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行。
負(fù)有履行金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未按本判決指定期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4955元、郵寄費80元、公告費50元，共計5085元，由被告彭某、武漢中博置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付法院，被告彭某、武漢中博置業(yè)有限公司隨同上述判決款項一并給付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行）。

審判長：鄭曉麗
審判員：靳偉
審判員：紀(jì)世榮

書記員：張淑玲