原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道709號(hào)。
負(fù)責(zé)人：王浩，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：ＸＸ華，男，1962年2月15日出生，漢族，系銀行員工，住址武漢市青山區(qū)。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：劉嬌，湖北民本律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
被告：莊海生，男，1977年11月9日出生，漢族，住址湖北省襄樊市襄陽(yáng)區(qū)，
被告：湖北省禾正行投資有限公司，住所地武漢市新洲區(qū)陽(yáng)邏街新坳村精致陽(yáng)光嘉園1棟單元1層12室。
法定代表人：李玉英，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：楊云，男，1986年5月26日出生，漢族，系公司員工，住址湖北省襄陽(yáng)市襄城區(qū)。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡(jiǎn)稱原告）與被告莊海生、湖北省禾正行投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱被告禾正行公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年7月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人ＸＸ華、劉嬌到庭參加訴訟，被告禾正行公司的委托訴訟代理人楊云雖未到庭，但向本院提交了書(shū)面答辯狀。被告莊海生經(jīng)本院依法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告莊海生立即償還原告借款本金人民幣426414.86元、利息人民幣5154.04元，罰息人民幣44.65元，本息合計(jì)人民幣431613.55元（自2018年3月30日起以后的利息、罰息以實(shí)際欠款為基數(shù)，按借款合同的約定計(jì)算至實(shí)際付清時(shí)止）；2、依法判令原告對(duì)被告莊海生抵押的房屋拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償；3、依法判令被告禾正行公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；4、本案訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年8月10日，原告與被告莊海生、禾正行公司簽訂了《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》。該合同約定，原告向被告莊海生發(fā)放個(gè)人住房借款人民幣448000元，貸款期限為312個(gè)月，貸款利率為浮動(dòng)利率，即基準(zhǔn)利率，還款方式為等額本息，如未按約定的時(shí)間歸還，貸款人將按合同約定對(duì)逾期貸款在執(zhí)行貸款利率的水平上加收50%計(jì)收罰息；同時(shí)，被告莊海生以其所購(gòu)買的位于武漢市新洲區(qū)半島華庭2棟1單元15層1-15-2室的房屋為上述借款本息提供抵押擔(dān)保，已辦理了期房抵押登記。被告禾正行公司為上述貸款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。上述合同簽訂后，原告依約發(fā)放了貸款，但被告莊海生拒不履行按月還款義務(wù)，已構(gòu)成違約。為維護(hù)合法權(quán)益，故原告向本院提起本案訴訟。
被告莊海生未到庭應(yīng)訴及提交書(shū)面答辯意見(jiàn)。
被告禾正行公司雖未到庭應(yīng)訴，但向本院提交書(shū)面答辯狀稱，1、被告莊海生是金融借款主體，提借了房屋抵押，故該借款應(yīng)由被告莊海生償還；2、被告禾正行公司作為保證人已配合原告辦理了房屋抵押并取得了期房抵押證，故對(duì)借款人提供階段性保證已履行完畢，借款人未按時(shí)履行借款合同，應(yīng)由借款人提供的抵押房屋及名下所有財(cái)產(chǎn)拍賣、變賣所得償還原告，不足部分由被告莊海生承擔(dān)清償責(zé)任；3、本案訴訟費(fèi)由被告莊海生承擔(dān)。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提供了《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》、個(gè)人貸款支付憑證、武漢市期房抵押證明、個(gè)人貸款對(duì)賬單等證據(jù)，被告未到庭質(zhì)證，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
經(jīng)審理查明，2015年8月10日，原告作為貸款人、被告莊海生作為借款人及抵押人、被告禾正行公司作為保證人，共同簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，約定被告莊海生為購(gòu)買位于武漢市新洲區(qū)半島華庭2棟1單元15層1-15-2室的房屋向原告貸款人民幣448000元，貸款期限為312年，貸款年利率為浮動(dòng)利率，自起息日起至貸款本息全部清償之日止依據(jù)利率調(diào)整日當(dāng)日的基準(zhǔn)利率及上述上浮下調(diào)幅度，在本合同約定的每個(gè)利率調(diào)整日調(diào)整一次。借款逾期的，罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%。上述合同還約定，本合同的擔(dān)保方式為抵押加階段性擔(dān)保；被告禾正行公司提供連帶責(zé)任保證，保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書(shū)交由貸款人核對(duì)無(wú)誤、收?qǐng)?zhí)之日止；無(wú)論貸款人對(duì)本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函等擔(dān)保方式），不論上述其他擔(dān)保何時(shí)成立、是否有效、是否為借款人自己所提供、貸款人是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，也不論是否有第三方同意承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)，保證人在本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任均不因此減免，貸款人均可直接要求保證人依照本合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，保證人不提出任何異議；若出現(xiàn)借款人不按本合同約定按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)等任一違約情形，貸款人有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用；對(duì)于借款人未按時(shí)還清的任意一期借款本金和利息（包括被貸款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按本合同約定規(guī)則計(jì)算出的借款逾期罰息利率和約定的結(jié)息方式計(jì)收罰息和復(fù)利。上述合同簽訂后，原告于2015年9月10日依約向被告莊海生發(fā)放借款人民幣448000元。同年9月22日，被告莊海生以其所購(gòu)買的位于武漢市新洲區(qū)半島華庭2棟1單元15層1-15-2室的房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保，并在房產(chǎn)管理部門辦理了期房抵押登記。上述房產(chǎn)至今尚未辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)。
另查明，被告莊海生自貸款發(fā)放后已多次逾期還款，截至2018年8月8日，被告莊海生尚欠原告借款本金人民幣426414.86元、利息人民幣12518.38元、罰息人民幣361.1元。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告所簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，原、被告雙方均應(yīng)當(dāng)按照該合同或協(xié)議的約定全面履行自己的義務(wù)?，F(xiàn)原告已按約定發(fā)放了貸款，但被告莊海生未依約按時(shí)歸還借款本息，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告提出要求被告莊海生歸還全部剩余借款本金、利息、罰息的訴訟請(qǐng)求，具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。
被告莊海生以所購(gòu)房屋為上述貸款提供抵押擔(dān)保，并在房產(chǎn)管理部門辦理了期房抵押登記，雙方形成的抵押擔(dān)保關(guān)系合法有效。在被告莊海生未履行償還義務(wù)的情況下，原告提出要求對(duì)抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條：“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償”的規(guī)定，被告禾正行公司作為擔(dān)保人在《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》上簽章，愿意為上述貸款提供連帶責(zé)任保證，并在合同中約定“…貸款人均可直接要求保證人依照本合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，保證人不提出任何異議…”，故原告提出要求被告禾正行公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定，本院予以支持。被告禾正行公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任后，有權(quán)向被告莊海生追償。
被告莊海生經(jīng)本院依法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，視為放棄其訴訟權(quán)利，由此引起的法律后果由其自行承擔(dān)。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條、第一百七十九條、第一百九十五條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條、第四十六條、第五十三條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、被告莊海生于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行償還借款本金人民幣426414.86元；
二、被告莊海生于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、罰息（截止2018年8月8日的利息為人民幣12518.38元、罰息為人民幣361.1元；此后的利息、罰息以實(shí)際欠款為基數(shù)，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至借款付清之日止）；
三、如被告莊海生未履行上述第一、二項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)，則原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對(duì)被告莊海生提供抵押的位于武漢市新洲區(qū)半島華庭2棟1單元15層1-15-2室的房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告湖北省禾正行投資有限公司對(duì)上述第一、二項(xiàng)判決確定的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；被告湖北省禾正行投資有限公司承擔(dān)清償責(zé)任后，有權(quán)向被告莊海生追償；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
減半后案件受理費(fèi)人民幣3887元由被告莊海生承擔(dān)（被告莊海生于本判決生效之日起十日向本院交納）。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員 李靖

書(shū)記員： 石紛紛