原告：中國建設銀行股份有限公司湖北省分行，營業(yè)場所武漢市江漢區(qū)建設大道709號。
負責人：王浩，行長。
委托訴訟代理人：朱波琪，湖北民本律師事務所律師。代理權限為一般代理。
委托訴訟代理人：符德軍，男，xxxx年xx月xx日出生，系銀行工作人員，住址武漢市江岸區(qū)。代理權限為特別授權。
被告：姚某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址湖北省黃岡市黃州區(qū)，
被告：武漢順風房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地武漢市黃陂區(qū)前川百秀街。
法定代表人：梅齊橋，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張煒，湖北卓力律師事務所律師。代理權限為特別授權。
委托訴訟代理人：王吉琦，湖北卓力律師事務所律師。代理權限為特別授權。

原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱原告）與被告姚某某、武漢順風房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱順風房地公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年8月21日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人朱波琪、符德軍，被告順風房地公司的委托訴訟代理人王吉琦到庭參加訴訟，被告姚某某經(jīng)本院依法公告?zhèn)髌眰鲉?，未到庭應訴，本案現(xiàn)已缺席審理終結。
原告向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告姚某某立即償還原告借款本金人民幣328737元及下欠利息、罰息（截至2018年5月29日下欠利息人民幣23609.97元，罰息人民幣1676.52元，本息合計人民幣354017.49元，此后的利息、罰息按照借款合同約定計算至全部欠款本息付清時止）；2、依法判令原告對被告姚某某提供抵押的位于武漢市黃陂區(qū)橫店街前進大街百合佳園二期7棟1單元5層2號房屋拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權；3、依法判令被告順風房地公司對被告姚某某的上述債務承擔連帶清償責任；4依法判令由兩被告承擔本案全部訴訟費用。事實和理由：2016年8月30日，原告與兩被告共同簽訂了《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》。該合同約定，被告姚某某向原告借款人民幣330000元，貸款期限360個月，貸款年利率為基準利率（按人民銀行同期同檔次貸款利率調整），逾期罰息利率在貸款利率水平上上浮50%，還款方法為按月等額本息。若借款人不按時足額償還借款本息或其他應付款項，則貸款銀行有權宣布貸款立即到期，并要求借款人立即清償借款本息及相關費用。該合同還約定，被告姚某某以所有的位于武漢市黃陂區(qū)橫店街前進大街百合佳園二期7棟1單元5層2號的房屋為上述貸款提供抵押擔保，并依法辦理了抵押登記。被告順風房地公司為上述貸款提供階段性連帶責任保證擔保。上述合同簽訂后，原告依約發(fā)放了貸款，但被告姚某某未履行按月還款義務，被告順風房地公司亦未履行保證責任。根據(jù)合同的約定，若未按約定按時償還借款本息或其他應付款項的，即構成違約，原告有權宣布貸款立即到期，要求兩被告立即清償借款本息及相關費用。為維護合法權益，故原告向本院提起本案訴訟。
被告姚某某未到庭應訴或提交書面答辯意見。
被告順風房地公司辯稱，被告姚某某抵押的房屋已辦理抵押登記，其階段性擔保義務已履行完畢；根據(jù)《中華人民共和國物權法》的相關規(guī)定，被告姚某某向原告貸款提供了抵押物，原告應就物的擔保實現(xiàn)債權。請求駁回原告對被告順風房地公司的訴訟請求。
原告圍繞訴訟請求依法提供了《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》、個人貸款支付憑證、不動產(chǎn)登記證明（預告登記）、個人貸款對賬單、貸款賬戶基本信息等證據(jù)予以證實，且均經(jīng)庭審審查屬實，本院予以認定。
經(jīng)審理查明，原告所訴貸款事實屬實，本院予以認定。
另查明，原、被告所簽訂的借款合同中已明確約定，若借款人不按時足額償還借款本息或其他應付款項，即構成違約，貸款銀行有權宣布貸款立即到期，并要求借款人立即清償借款本息及相關費用…。保證人（即被告順風房地公司、下同）在本合同項下提供的保證為連帶責任保證，保證范圍包括借款本金、利息（包括復利和罰息）、違約金、賠償金、借款人應向貸款人支付的其他款項、貸款人為實現(xiàn)債權與擔保權利而發(fā)生的相關費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、律師費、公告費…等）。無論貸款人對本合同項下的債權是否擁有其他擔保，…保證人在本合同項下的保證責任均不因此減免，貸款人均可直接要求保證人依照本合同約定在其保證范圍承擔保證責任。保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財產(chǎn)的他項權利證書、抵押登記證明文件正本及其他權利證書交由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止。被告姚某某以其名下位于武漢市黃陂區(qū)橫店街前進大街百合佳園二期7棟1單元5層2號的房屋為上述貸款提供抵押擔保，并辦理了不動產(chǎn)登記證明（預告登記），該房屋至今尚未辦理抵押權登記。截至2018年12月17日，被告姚某某已多次逾期還款，尚欠原告借款本金人民幣328737元、利息人民幣31531.64元，罰息人民幣3113.09元。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。原、被告所簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》系當事人真實意思的表示，原、被告雙方均應當按照該合同或協(xié)議的約定全面履行自己的義務。現(xiàn)原告已按約定發(fā)放了貸款，但被告姚某某未依約按時歸還借款本息，已構成違約，應承擔相應的違約責任。原告提出要求被告姚某某歸還全部剩余借款本金、利息、罰息的訴訟請求，具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。
根據(jù)《中華人民共和國物權法》第二十條第一款：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意的，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力”的規(guī)定，即抵押權預告登記所登記的并非現(xiàn)實的抵押權，而是將來發(fā)生抵押權變動的請求權。鑒于不動產(chǎn)物權尚未成立，不具備法定的抵押登記條件，現(xiàn)原告雖已取得案涉房屋的抵押權預告登記，但該登記并非抵押權登記，故不產(chǎn)生優(yōu)先受償?shù)男ЯΓ娌荒芑诘盅簷囝A告登記主張對案涉房屋享有優(yōu)先受償權。原告提出要求對抵押房屋行使優(yōu)先受償權的訴訟請求，本院不予支持。
根據(jù)《中華人民共和國物權法》第一百七十六條：“被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償”的規(guī)定，被告順風房地公司在合同中約定為被告姚某某的上述貸款提供階段性連帶責任保證，現(xiàn)抵押房屋僅辦理了預告登記，其解除擔保的條件并未成就，故原告提出要求被告順風房地公司對被告姚某某的上述債務承擔連帶保證責任的訴訟請求，符合合同約定，本院予以支持。被告順風房地公司承擔連帶保證責任后，有權向被告姚某某追償。
被告姚某某經(jīng)本院依法傳喚，無正當理由拒不到庭應訴，由此引起的法律后果由其自行承擔。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權法》第二十條、第一百七十六條、《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十一條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告姚某某于本判決生效之日起十日內向原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行償還借款本金人民幣328737元；
二、被告姚某某于本判決生效之日起十日內向原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、罰息（截止2018年12月17日的利息為人民幣31531.64元，罰息人民幣3113.09元；此后的利息、罰息以實際欠款為基數(shù)，按借款合同約定的標準計算至借款付清之日止）；
三、被告武漢順風房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告姚某某應承擔的上述債務承擔連帶保證責任；被告武漢順風房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔清償責任后，有權向被告姚某某追償；
四、駁回原告中國建設銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費人民幣6610元、訴前保全費人民幣2470元、公告費人民幣547.5元，以上共計人民幣9627.5元由被告姚某某承擔（被告姚某某于本判決生效之日起十日向本院交納，被告武漢順風房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔連帶保證責任）。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 李靖
人民陪審員 袁艷桂
人民陪審員 郭德文

書記員： 石紛紛