原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行，營業(yè)場(chǎng)所武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道709號(hào)。
負(fù)責(zé)人：王浩，行長。
委托訴訟代理人：朱波琪，湖北民本律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
委托訴訟代理人：符德軍，男，1972年12月26日出生，系銀行工作人員，住址武漢市江岸區(qū)。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：夏計(jì)量，男，1989年5月1日出生，漢族，住址湖北省鄂州市梁子湖區(qū)，
被告：武漢順風(fēng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地武漢市黃陂區(qū)前川百秀街。
法定代表人：梅齊橋，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張煒，湖北卓力律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：王吉琦，湖北卓力律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱原告）與被告夏計(jì)量、武漢順風(fēng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱順風(fēng)房地公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年8月21日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人朱波琪、符德軍，被告順風(fēng)房地公司的委托訴訟代理人王吉琦到庭參加訴訟，被告夏計(jì)量經(jīng)本院依法公告?zhèn)髌眰鲉荆吹酵?yīng)訴，本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告夏計(jì)量立即償還原告借款本金人民幣311693.98元及下欠利息、罰息（截至2018年5月29日下欠利息人民幣6629.61元，罰息人民幣144.22元，本息合計(jì)人民幣318467.81元，此后的利息、罰息按照借款合同約定計(jì)算至全部欠款本息付清時(shí)止）；2、依法判令原告對(duì)被告夏計(jì)量提供抵押的位于武漢市黃陂區(qū)橫店街前進(jìn)大街百合佳園二期6棟2單元6層1號(hào)房屋拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、依法判令被告順風(fēng)房地公司對(duì)被告夏計(jì)量的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4依法判令由兩被告承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2016年9月6日，原告與兩被告共同簽訂了《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》。該合同約定，被告夏計(jì)量向原告借款人民幣320000元，貸款期限360個(gè)月，貸款年利率為基準(zhǔn)利率（按人民銀行同期同檔次貸款利率調(diào)整），逾期罰息利率在貸款利率水平上上浮50%，還款方法為按月等額本息。若借款人不按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)，則貸款銀行有權(quán)宣布貸款立即到期，并要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。該合同還約定，被告夏計(jì)量以所有的位于武漢市黃陂區(qū)橫店街前進(jìn)大街百合佳園二期6棟2單元6層1號(hào)的房屋為上述貸款提供抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記。被告順風(fēng)房地公司為上述貸款提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保。上述合同簽訂后，原告依約發(fā)放了貸款，但被告夏計(jì)量未履行按月還款義務(wù)，被告順風(fēng)房地公司亦未履行保證責(zé)任。根據(jù)合同的約定，若未按約定按時(shí)償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)的，即構(gòu)成違約，原告有權(quán)宣布貸款立即到期，要求兩被告立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用。為維護(hù)合法權(quán)益，故原告向本院提起本案訴訟。
被告夏計(jì)量未到庭應(yīng)訴或提交書面答辯意見。
被告順風(fēng)房地公司辯稱，被告夏計(jì)量抵押的房屋已辦理抵押登記，其階段性擔(dān)保義務(wù)已履行完畢；根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，被告夏計(jì)量向原告貸款提供了抵押物，原告應(yīng)就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)。請(qǐng)求駁回原告對(duì)被告順風(fēng)房地公司的訴訟請(qǐng)求。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提供了《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》、個(gè)人貸款支付憑證、不動(dòng)產(chǎn)登記證明（預(yù)告登記）、個(gè)人貸款對(duì)賬單、貸款賬戶基本信息等證據(jù)予以證實(shí)，且均經(jīng)庭審審查屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。
經(jīng)審理查明，原告所訴貸款事實(shí)屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。
另查明，原、被告所簽訂的借款合同中已明確約定，若借款人不按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)，即構(gòu)成違約，貸款銀行有權(quán)宣布貸款立即到期，并要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用…。保證人（即被告順風(fēng)房地公司、下同）在本合同項(xiàng)下提供的保證為連帶責(zé)任保證，保證范圍包括借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項(xiàng)、貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)、公告費(fèi)…等）。無論貸款人對(duì)本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保，…保證人在本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任均不因此減免，貸款人均可直接要求保證人依照本合同約定在其保證范圍承擔(dān)保證責(zé)任。保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對(duì)無誤、收?qǐng)?zhí)之日止。被告夏計(jì)量以其名下位于武漢市黃陂區(qū)橫店街前進(jìn)大街百合佳園二期6棟2單元6層1號(hào)的房屋為上述貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理了不動(dòng)產(chǎn)登記證明（預(yù)告登記），該房屋至今尚未辦理抵押權(quán)登記。截至2018年12月17日，被告夏計(jì)量已多次逾期還款，尚欠原告借款本金人民幣308746.08元、利息人民幣7320.86元，罰息人民幣44.61元。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告所簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，原、被告雙方均應(yīng)當(dāng)按照該合同或協(xié)議的約定全面履行自己的義務(wù)。現(xiàn)原告已按約定發(fā)放了貸款，但被告夏計(jì)量未依約按時(shí)歸還借款本息，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告提出要求被告夏計(jì)量歸還全部剩余借款本金、利息、罰息的訴訟請(qǐng)求，具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條第一款：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意的，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”的規(guī)定，即抵押權(quán)預(yù)告登記所登記的并非現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，而是將來發(fā)生抵押權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)。鑒于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)尚未成立，不具備法定的抵押登記條件，現(xiàn)原告雖已取得案涉房屋的抵押權(quán)預(yù)告登記，但該登記并非抵押權(quán)登記，故不產(chǎn)生優(yōu)先受償?shù)男Я?，原告不能基于抵押?quán)預(yù)告登記主張對(duì)案涉房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。原告提出要求對(duì)抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條：“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償”的規(guī)定，被告順風(fēng)房地公司在合同中約定為被告夏計(jì)量的上述貸款提供階段性連帶責(zé)任保證，現(xiàn)抵押房屋僅辦理了預(yù)告登記，其解除擔(dān)保的條件并未成就，故原告提出要求被告順風(fēng)房地公司對(duì)被告夏計(jì)量的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定，本院予以支持。被告順風(fēng)房地公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任后，有權(quán)向被告夏計(jì)量追償。
被告夏計(jì)量經(jīng)本院依法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，由此引起的法律后果由其自行承擔(dān)。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條、第一百七十六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告夏計(jì)量于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行償還借款本金人民幣308746.08元；
二、被告夏計(jì)量于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、罰息（截止2018年12月17日的利息為人民幣7320.86元，罰息人民幣44.61元；此后的利息、罰息以實(shí)際欠款為基數(shù)，按借款合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至借款付清之日止）；
三、被告武漢順風(fēng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)被告夏計(jì)量應(yīng)承擔(dān)的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；被告武漢順風(fēng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)清償責(zé)任后，有權(quán)向被告夏計(jì)量追償；
四、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣6077元、訴前保全費(fèi)人民幣2220元、公告費(fèi)人民幣547.5元，以上共計(jì)人民幣8844.5元由被告夏計(jì)量承擔(dān)（被告夏計(jì)量于本判決生效之日起十日向本院交納，被告武漢順風(fēng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任）。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長 李靖
人民陪審員 袁艷桂
人民陪審員 郭德文

書記員： 石紛紛