原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市漢口建設(shè)大道709號(hào)。
負(fù)責(zé)人：林順輝，行長。
委托訴訟代理人：彭勇剛，該行開發(fā)區(qū)支行員工。特別授權(quán)（僅限調(diào)解）。
委托訴訟代理人：尹春，湖北山河律師事務(wù)所律師。一般代理。
被告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址湖北省大悟縣。
被告：武漢世紀(jì)萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地武漢市武昌區(qū)中山路347號(hào)中鐵大廈1401室。
法定代表人：郭倩華。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱建行湖北省分行）與被告周某某、武漢世紀(jì)萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱世紀(jì)萬通公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2016年1月19日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行湖北省分行的委托訴訟代理人尹春到庭參加訴訟。被告周某某、世紀(jì)萬通公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行湖北省分行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、被告周某某立即償還原告建行湖北省分行貸款本金246221.55元，利息及逾期罰息6561.77元（利息、罰息按《借款合同》約定算至2015年6月24日，其后逾期利息、罰息算至付清全部欠款本息之日止）；2、原告建行湖北省分行對(duì)被告周某某抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、被告世紀(jì)萬通公司對(duì)上述債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；4、兩被告承擔(dān)本案案件受理費(fèi)、郵寄送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)50元、保全費(fèi)等全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)理由：2011年12月22日，原告建行湖北省分行與二被告簽訂了一份《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》。合同約定：原告建行湖北省分行向被告周某某發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款266000元，期限240個(gè)月，2011年12月22日至2031年12月22日止，采用等額本息還款法歸還，貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮5%；被告周某某以其所購房產(chǎn)為借款本息提供抵押擔(dān)保，并辦理期房抵押登記。合同還約定被告世紀(jì)萬通公司對(duì)于該筆貸款提供保證，在保證期間內(nèi)若被告周某某未能按期還本付息的，被告世紀(jì)萬通公司愿向原告建行湖北省分行承擔(dān)連帶清償責(zé)任，保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對(duì)無誤、收?qǐng)?zhí)之日止。上述合同簽訂后，原告建行湖北省分行依約發(fā)放了貸款，但被告周某某未能履行依約還款義務(wù)，根據(jù)合同約定，原告建行湖北省分行有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用，并行使擔(dān)保權(quán)利。故原告建行湖北省分行提起本案訴訟。
經(jīng)審理查明，原告建行湖北省分行所訴事實(shí)屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。
另查明，上述《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》還約定，借款逾期的，罰息利率為本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%，貸款利率按照約定調(diào)整的，罰息利率根據(jù)調(diào)整后的貸款利率及上述上浮幅度同時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；出現(xiàn)任一違約情形，原告建行省分行有權(quán)宣布貸款提前到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用；對(duì)于借款人未按時(shí)還清的任意一期借款本金和利息（包括被貸款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按本合同約定規(guī)則計(jì)算出的借款逾期罰息利率和約定的結(jié)息方式計(jì)收罰息和復(fù)利；貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而實(shí)際發(fā)生的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等）均由借款人承擔(dān)。保證人在本合同項(xiàng)下提供的保證為連帶責(zé)任保證，保證范圍為借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項(xiàng)、貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、律師費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、郵寄費(fèi)、公告費(fèi)等）；無論貸款人對(duì)本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函等擔(dān)保方式），不論上述其他擔(dān)保何時(shí)成立，是否有效、是否為借款人自己所提供，貸款人是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，也不論是否有第三方同意承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)，保證人在本合同項(xiàng)下的保證責(zé)任均不能因此減免，貸款人均可直接要求保證人依照本合同約定在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，保證人不提出任何異議。上述合同簽訂后，原告建行湖北省分行依約向被告周某某發(fā)放了借款266000元，被告周某某在歸還部分借款后，多次逾期還款，故原告建行湖北省分行向本院提起前述訴請(qǐng)。在訴訟過程中，原告建行湖北省分行通過自動(dòng)借款支付系統(tǒng)，劃扣了被告周某某賬上資金沖抵部分借款金額，截止2016年8月11日，被告周某某欠原告建行湖北省分行借款本金243051.03元，利息、罰息23821.86元。
上述事實(shí)，有原告建行湖北省分行的陳述及提交的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》、《武漢市期房抵押證明》、貸款支付憑證、貸款賬戶基本信息、個(gè)人貸款對(duì)賬單等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為，上述《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》合法有效。原告建行湖北省分行依約發(fā)放借款，但被告周某某未依約歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)向原告建行湖北省分行償還借款本息的責(zé)任。故原告建行湖北省分行要求被告周某某償還借款本金及利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告周某某以購買的房屋為前述借款提供抵押擔(dān)保，并在房產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記，雙方形成的抵押擔(dān)保關(guān)系合法有效。在被告周某某未履行償還義務(wù)的情況下，原告建行湖北省分行要求對(duì)抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告世紀(jì)萬通公司為上述借款提供連帶責(zé)任保證，雙方簽訂的合同中對(duì)保證責(zé)任、范圍、期間均明確予以了約定，故原告建行湖北省分行要求被告世紀(jì)萬通公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟主張，具有事實(shí)及法律依據(jù)，本院予以支持。被告世紀(jì)萬通公司承擔(dān)清償責(zé)任后，有權(quán)向被告周某某追償。被告周某某、世紀(jì)萬通公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、一百七十九條、第一百九十五條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告周某某向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行償還借款本金243051.03元；
二、被告周某某向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、罰息（截止2016年8月11日的利息、罰息為23821.86元，此后的利息、罰息以實(shí)際欠款為基數(shù)，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至欠款付清之日止）；
三、如被告周某某未履行上述第一、二項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)，則原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對(duì)被告周某某提供抵押的位于武漢市蔡甸區(qū)蔡甸街唐河村、新天村西山林語10棟4單元13層3室房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告武漢世紀(jì)萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述第一、二項(xiàng)判決確定的被告周某某的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告武漢世紀(jì)萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)清償責(zé)任后，有權(quán)向被告周某某追償；
五、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。負(fù)有履行金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未按本判決指定期限履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5092元、郵寄費(fèi)100元、公告費(fèi)50元，共計(jì)5242元，由被告周某某、武漢世紀(jì)萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付法院，被告周某某、武漢世紀(jì)萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司隨同上述判決款項(xiàng)一并給付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　鄭曉麗 人民陪審員　　靳　偉 人民陪審員　　紀(jì)世榮

書記員：張淑玲