原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道709號。
負責(zé)人任德奇，行長。
委托代理人江青華，該行職員。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
委托代理人胡進，湖北民本律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告向文娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址武漢市青山區(qū)紅衛(wèi)路49街坊70門8號，公民身份號碼xxxx。
被告張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址武漢市青山區(qū)新溝橋17街坊80門9號，公民身份號碼xxxx。
被告武漢鋼鐵集團房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，住所地武漢市青山區(qū)冶金大道47號。
法定代表人關(guān)少波。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱建行省分行）與被告向文娟、張某某、武漢鋼鐵集團房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱武鋼房地產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告建行省分行的委托代理人江青華、胡進到庭參加訴訟。被告向文娟、張某某、武鋼房地產(chǎn)公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，被告向文娟、張某某系夫妻關(guān)系。2008年10月27日，原告建行省分行與被告向文娟、張某某、武鋼房地產(chǎn)公司簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，該合同約定，原告建行省分行向被告向文娟提供貸款51萬元；借款期限240個月，即自2008年10月27日至2028年10月27日；貸款利率為浮動利率，即在基準利率水平上下調(diào)15%，借款逾期的罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%；還款方法為等額本息還款法；若借款人不按本合同約定按時足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項，原告建行省分行有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即歸還借款本息及相關(guān)費用并行使擔(dān)保權(quán)利；被告向文娟、張某某購買的位于武漢市青山區(qū)青揚六和2棟2單元14層1402號房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保；被告武鋼房地產(chǎn)公司作為保證人對上述借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任。上述合同簽訂后，原告建行省分行依約向被告向文娟發(fā)放了貸款51萬元；原告建行省分行與被告向文娟在房產(chǎn)管理部門辦理了上述抵押房屋的期房抵押登記。合同履行期間，被告向文娟僅向原告建行省分行償還了部分貸款，截止2014年7月9日，被告向文娟欠原告建行省分行借款417949.34元、利息1615.92元、罰息15.69元。原告建行省分行多次催款未果，遂訴至本院，提出如上訴訟請求。
上述事實，有原告建行省分行的陳述以及原告建行省分行提交的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》、《武漢市期房抵押證明》、結(jié)婚證、貸款支付憑證、貸款賬戶基本信息等證據(jù)等予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以認定。

本院認為，上述《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，系當(dāng)事人的真實意思表示，不違反相關(guān)法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，屬有效合同。原告建行省分行依約提供了借款，但被告向文娟未依約歸還借款本息，應(yīng)承擔(dān)向原告建行省分行償還借款及利息的責(zé)任。被告向文娟與被告張某某系夫妻關(guān)系，該債務(wù)為夫妻關(guān)系存續(xù)期間形成的共同債務(wù)，故原告建行省分行要求被告向文娟、張某某償還借款本金、利息、罰息的訴訟請求，本院予以支持。被告向文娟、張某某以借款所購房屋為前述借款提供抵押擔(dān)保，且辦理了抵押登記，因此，原告建行省分行享有以該抵押房產(chǎn)實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款的優(yōu)先受償權(quán)，故原告建行省分行主張對被告向文娟、張某某提供的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。被告向文娟的上述借款既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條的規(guī)定，原告建行省分行應(yīng)當(dāng)先就抵押物優(yōu)先受償，不足部分由保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任。因此，原告建行省分行主張由被告武鋼房地產(chǎn)公司對被告向文娟的全部債務(wù)直接承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請求，無法律依據(jù)，故對該項訴訟請求，本院部分予以支持。被告武鋼房地產(chǎn)公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告向文娟、張某某追償。被告向文娟、張某某、武鋼房地產(chǎn)公司經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、第一百七十九條、第一百九十五條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十四條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告向文娟、張某某向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行償還借款417949.34元；
二、被告向文娟、張某某向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、罰息（截止2014年7月9日借款利息為1615.92元、罰息為15.69元，此后的利、罰息以實際所欠借款為基數(shù)，按合同約定的貸款利率計算至欠款全部清償之日止）；
三、如被告向文娟、張某某未履行上述判決第一、二項確定的還款義務(wù)，則原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對被告向文娟、張某某位于武漢市青山區(qū)青揚六和2棟2單元14層1402號房屋實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告武漢鋼鐵集團房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司對上述抵押房屋拍賣、變賣后所得價款，仍不足以清償原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的債權(quán)部分承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告武漢鋼鐵集團房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向被告向文娟、張某某追償；
五、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。負有履行金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未按照本判決指定的期間履行，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費7594元、其他訴訟費用80元，共計7674元，由被告向文娟、張某某負擔(dān)（此款原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付法院，被告向文娟、張某某隨同上述判決款項一并支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　陳　中 人民陪審員　林　瑾 人民陪審員　陳桂榮

書記員：胡倩雯 速錄員羅靖