原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道709號。
負責人任德奇，行長。
委托代理人項凌晞，該行員工。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
委托代理人胡進，湖北民本律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般授權(quán)。
被告劉某。
被告武漢市豐某建筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地武漢市硚口區(qū)中山大道226號2層4號（原操場角198號）。
法定代表人朱佳寧。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱原告建行省分行）與被告劉某、武漢市豐某建筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱被告豐某公司）金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告建行省分行的委托代理人項凌晞、胡進到庭參加訴訟。被告劉某、豐某公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2008年11月25日，原告建行省分行與被告劉某、豐某公司簽訂《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》，約定：原告建行省分行向被告劉某提供貸款340000元；借款期限240個月，自2008年11月25日至2028年11月25日止。貸款利率為基準利率下調(diào)30%，借款逾期的罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%。合同的違約責任中約定，借款人不按本合同約定按時足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項，原告建行省分行有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即歸還借款本息及相關(guān)費用并行使擔保權(quán)利。該合同還約定以被告劉某購買的位于武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場光明路特1號萬安盛世年華14棟1單元3層2號房屋為上述借款提供抵押擔保。被告豐某公司作為保證人對上述借款承擔連帶保證責任。上述合同簽訂后，被告劉某在房產(chǎn)管理部門辦理了上述房屋的期房抵押登記手續(xù)。原告建行省分行依約發(fā)放了貸款340000元。合同履行期間，被告劉某向原告建行省分行償還了部分貸款。截止2014年5月8日，被告劉某尚欠原告建行省分行借款本金291551.65元、利息15416.18元及罰息1293.71元。原告建行省分行多次催討欠款未果，遂訴至本院。
上述事實，有原告建行省分行提交的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》、身份證、《武漢市期房抵押證明》、貸款支付憑證、貸款賬戶基本信息及當事人的陳述等證據(jù)予以證明，以上證據(jù)均經(jīng)庭審質(zhì)證屬實，本院予以確認。

本院認為，原告建行省分行與被告劉某、豐某公司簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》系合同當事人的真實意思表示，其內(nèi)容未違反相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，屬有效合同。原告建行省分行已依約提供了借款，但被告劉某未依約歸還借款本息，應(yīng)承擔向原告建行省分行償還借款及利息的責任。故對原告建行省分行主張被告劉某償還借款本金、利息及罰息的訴訟請求，本院予以支持。被告劉某以其購買的房屋為前述借款提供抵押擔保，因未如約履行還款義務(wù)，因此，原告建行省分行享有以該抵押房產(chǎn)實現(xiàn)抵押權(quán)所得價款的優(yōu)先受償權(quán)，故原告建行省分行主張對被告劉某提供的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，具有事實和法律依據(jù)，本院予以支持。
因原告建行省分行享有的本案債權(quán)，既有被告劉某提供抵押的房屋作為擔保，又有被告豐某公司提供的保證，故依照《中華人民共和國擔保法》第二十八條的規(guī)定，被告豐某公司僅應(yīng)對物的擔保以外的債權(quán)承擔保證責任，即在抵押房屋變賣、拍賣后所得價款不足以清償原告建行省分行債權(quán)的情況下，被告豐某公司對余額部分承擔連帶保證責任。被告豐某公司承擔保證責任后，有權(quán)向被告劉某追償。原告建行營業(yè)部主張被告豐某公司對被告劉某全部債務(wù)直接承擔連帶清償責任的訴訟請求無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。被告劉某、豐某公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔舉證不能的法律后果。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零七條、《中華人民共和國擔保法》第二十八條、第三十一條、第三十三條、第三十四條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行借款本金291551.65元；
二、被告劉某支付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行借款利息15416.18元及罰息1293.71元（截止2014年5月8日，2014年5月9日起的利、罰息，以實際所欠金額為基數(shù)，按合同約定的貸款利率計算至全部清償之日止）；
三、如被告劉某未履行上述第一、二項判決確定的還款義務(wù)，則以被告劉某提供抵押的位于武漢市黃陂區(qū)武湖農(nóng)場光明路特1號萬安盛世年華14棟1單元3層2號房屋進行拍賣、變賣，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對拍賣、變賣后所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、對上述抵押房屋拍賣、變賣后所得價款，仍不足以清償原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的債權(quán)的，被告武漢市豐某建筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對債權(quán)余額部分承擔連帶清償責任；被告武漢市豐某建筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔保證責任后，有權(quán)向被告劉某追償；
五、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請求。
上述款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。負有履行金錢給付義務(wù)的當事人，如未按照本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5924元、其他訴訟費用83元，共計6007元，由被告劉某負擔（此款原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付法院，被告劉某隨同上述判決款項一并給付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審　判　長　陳　中 人民陪審員　林　瑾 人民陪審員　楊玉珍

書記員：胡倩雯 速錄員羅靖