原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行，營業(yè)場所武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道709號。
負責(zé)人：王浩，行長。
委托訴訟代理人：朱波琪，湖北民本律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
委托訴訟代理人：符德軍，男，xxxx年xx月xx日出生，系銀行工作人員，住址武漢市江岸區(qū)。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：余某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址湖北省黃岡市黃州區(qū)，
被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址湖北省黃岡市黃州區(qū)，
被告：武漢順風(fēng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地武漢市黃陂區(qū)前川百秀街。
法定代表人：梅齊橋，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：張煒，湖北卓力律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托訴訟代理人：王吉琦，湖北卓力律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡稱原告）與被告余某某、李某某、武漢順風(fēng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱順風(fēng)房地公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年8月21日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告的委托訴訟代理人朱波琪、符德軍，被告順風(fēng)房地公司的委托訴訟代理人王吉琦到庭參加訴訟，被告余某某、李某某經(jīng)本院依法公告?zhèn)髌眰鲉?，未到庭?yīng)訴，本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告余某某、李某某立即償還原告借款本金人民幣372192.4元及下欠利息、罰息（截至2018年5月24日下欠利息人民幣17588.86元，罰息人民幣1083.38元，本息合計人民幣390864.64元，此后的利息、罰息按照借款合同約定計算至全部欠款本息付清時止）；2、依法判令原告對被告余某某、李某某提供抵押的位于武漢市黃陂區(qū)橫店街前進大街百合佳園二期8棟1單元6層2室房屋拍賣、變賣所得價款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、依法判令被告順風(fēng)房地公司對被告余某某、李某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；4依法判令由三被告承擔(dān)本案全部訴訟費用。事實和理由：2016年9月5日，原告與三被告共同簽訂了《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》。該合同約定，被告余某某、李某某向原告借款人民幣380000元，貸款期限240個月，貸款年利率為基準利率（按人民銀行同期同檔次貸款利率調(diào)整），逾期罰息利率在貸款利率水平上上浮50%，還款方法為按月等額本息。若借款人不按時足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項，則貸款銀行有權(quán)宣布貸款立即到期，并要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費用。該合同還約定，被告余某某、李某某以所有的位于武漢市黃陂區(qū)橫店街前進大街百合佳園二期8棟1單元6層2室的房屋為上述貸款提供抵押擔(dān)保，并依法辦理了抵押登記。被告順風(fēng)房地公司為上述貸款提供階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保。上述合同簽訂后，原告依約發(fā)放了貸款，但被告余某某、李某某未履行按月還款義務(wù)，被告順風(fēng)房地公司亦未履行保證責(zé)任。根據(jù)合同的約定，若未按約定按時償還借款本息或其他應(yīng)付款項的，即構(gòu)成違約，原告有權(quán)宣布貸款立即到期，要求兩被告立即清償借款本息及相關(guān)費用。為維護合法權(quán)益，故原告向本院提起本案訴訟。
被告余某某、李某某未到庭應(yīng)訴或提交書面答辯意見。
被告順風(fēng)房地公司辯稱，被告余某某、李某某抵押的房屋已辦理抵押登記，其階段性擔(dān)保義務(wù)已履行完畢；根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，被告余某某、李某某向原告貸款提供了抵押物，原告應(yīng)就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)。請求駁回原告對被告順風(fēng)房地公司的訴訟請求。
原告圍繞訴訟請求依法提供了《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》、個人貸款支付憑證、不動產(chǎn)登記證明（預(yù)告登記）、個人貸款對賬單、貸款賬戶基本信息等證據(jù)予以證實，且均經(jīng)庭審審查屬實，本院予以認定。
經(jīng)審理查明，原告所訴貸款事實屬實，本院予以認定。
另查明，原、被告所簽訂的借款合同中已明確約定，若借款人不按時足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項，即構(gòu)成違約，貸款銀行有權(quán)宣布貸款立即到期，并要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費用…。保證人（即被告順風(fēng)房地公司、下同）在本合同項下提供的保證為連帶責(zé)任保證，保證范圍包括借款本金、利息（包括復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金、借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項、貸款人為實現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的相關(guān)費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產(chǎn)保全費、律師費、公告費…等）。無論貸款人對本合同項下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保，…保證人在本合同項下的保證責(zé)任均不因此減免，貸款人均可直接要求保證人依照本合同約定在其保證范圍承擔(dān)保證責(zé)任。保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財產(chǎn)的他項權(quán)利證書、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書交由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止。被告余某某、李某某以其名下位于武漢市黃陂區(qū)橫店街前進大街百合佳園二期8棟1單元6層2室的房屋為上述貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理了不動產(chǎn)登記證明（預(yù)告登記），該房屋至今尚未辦理抵押權(quán)登記。截至2018年12月17日，被告余某某、李某某已多次逾期還款，尚欠原告借款本金人民幣372188.7元、利息人民幣26672.37元，罰息人民幣2577.58元。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告所簽訂的《個人住房（商業(yè)用房）借款合同》系當事人真實意思的表示，原、被告雙方均應(yīng)當按照該合同或協(xié)議的約定全面履行自己的義務(wù)?，F(xiàn)原告已按約定發(fā)放了貸款，但被告余某某、李某某未依約按時歸還借款本息，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告提出要求被告余某某、李某某歸還全部剩余借款本金、利息、罰息的訴訟請求，具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條第一款：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意的，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力”的規(guī)定，即抵押權(quán)預(yù)告登記所登記的并非現(xiàn)實的抵押權(quán)，而是將來發(fā)生抵押權(quán)變動的請求權(quán)。鑒于不動產(chǎn)物權(quán)尚未成立，不具備法定的抵押登記條件，現(xiàn)原告雖已取得案涉房屋的抵押權(quán)預(yù)告登記，但該登記并非抵押權(quán)登記，故不產(chǎn)生優(yōu)先受償?shù)男Я?，原告不能基于抵押?quán)預(yù)告登記主張對案涉房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。原告提出要求對抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院不予支持。
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條：“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當先就該物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償”的規(guī)定，被告順風(fēng)房地公司在合同中約定為被告余某某、李某某的上述貸款提供階段性連帶責(zé)任保證，現(xiàn)抵押房屋僅辦理了預(yù)告登記，其解除擔(dān)保的條件并未成就，故原告提出要求被告順風(fēng)房地公司對被告余某某、李某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的訴訟請求，符合合同約定，本院予以支持。被告順風(fēng)房地公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任后，有權(quán)向被告余某某、李某某追償。
被告余某某、李某某經(jīng)本院依法傳喚，無正當理由拒不到庭應(yīng)訴，由此引起的法律后果由其自行承擔(dān)。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條、第一百七十六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條、第三十一條及《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告余某某、李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行償還借款本金人民幣372188.7元；
二、被告余某某、李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、罰息（截止2018年12月17日的利息為人民幣26672.37元，罰息人民幣2577.58元；此后的利息、罰息以實際欠款為基數(shù)，按借款合同約定的標準計算至借款付清之日止）；
三、被告武漢順風(fēng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告余某某、李某某應(yīng)承擔(dān)的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任；被告武漢順風(fēng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)清償責(zé)任后，有權(quán)向被告余某某、李某某追償；
四、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費人民幣7163元、訴前保全費人民幣2670元、公告費人民幣547.5元，以上共計人民幣10380.5元由被告余某某、李某某承擔(dān)（被告余某某、李某某于本判決生效之日起十日向本院交納，被告武漢順風(fēng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任）。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。

審判長 李靖
人民陪審員 袁艷桂
人民陪審員 郭德文

書記員： 石紛紛