中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行
彭勇剛
尹春（湖北山河律師事務(wù)所）
何某
武漢凌某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

原告:中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行，住所地武漢市漢口建設(shè)大道709號(hào)。
負(fù)責(zé)人:林順輝，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:彭勇剛，該行開(kāi)發(fā)區(qū)支行員工。
特別授權(quán)（僅限調(diào)解）。
委托訴訟代理人:尹春，湖北山河律師事務(wù)所律師。
一般代理。
被告:何某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址武漢市漢南區(qū)。
被告:武漢凌某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地武漢市漢南區(qū)紗帽街漢南大道458號(hào)。
法定代表人:朱浩。
原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡(jiǎn)稱建行湖北省分行）與被告何某、武漢凌某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱凌某房地產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2016年1月19日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告建行湖北省分行的委托訴訟代理人尹春到庭參加訴訟。
被告何某、凌某房地產(chǎn)公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建行湖北省分行向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、被告何某立即償還原告建行湖北省分行貸款本金269253.43元，利息及逾期罰息5291.29元（利息、罰息按《借款合同》約定算至2015年6月24日，其后逾期利息、罰息自2015年6月25日算至被告何某付清全部欠款本息之日止）；2、原告建行湖北省分行對(duì)被告何某抵押的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；3、被告凌某房地產(chǎn)公司對(duì)上述債務(wù)向原告建行湖北省分行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；4、二被告承擔(dān)本案案件受理費(fèi)、郵寄送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)50元、保全費(fèi)等全部訴訟費(fèi)用。
事實(shí)與理由:被告何某因購(gòu)置被告凌某房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)向原告建行湖北省分行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
2013年7月15日，原告建行湖北省分行與二被告簽訂了一份《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》。
合同約定:原告建行湖北省分行向被告何某發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款280000元，期限240個(gè)月，2013年7月15日至2033年7月15日止，貸款本息采用等額本息還款法歸還，貸款利率為基準(zhǔn)利率；被告何某以其所購(gòu)房產(chǎn)為借款本息提供抵押擔(dān)保，已辦理期房抵押登記。
合同還約定被告凌某房產(chǎn)地公司對(duì)于該筆貸款提供保證，在保證期間內(nèi)若被告何某未能按期還本付息，被告凌某房產(chǎn)地公司愿向原告建行湖北省分行承擔(dān)連帶清償責(zé)任，保證期間為本合同保證條款生效之日起至抵押登記已辦妥且抵押財(cái)產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書(shū)交由貸款人核對(duì)無(wú)誤、收?qǐng)?zhí)之日止。
上述合同簽訂后，原告建行湖北省分行依約發(fā)放了貸款。
但被告何某未能依約履行還款義務(wù)，根據(jù)合同約定，被告何某未按合同約定償還貸款本息和相關(guān)費(fèi)用時(shí)，原告建行湖北省分行有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用，并行使擔(dān)保權(quán)利。
為此，原告建行湖北省分行提起本案訴訟。
被告何某、凌某房地產(chǎn)公司未到庭應(yīng)訴，亦未提交答辯意見(jiàn)。
本院認(rèn)為，上述《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》合法有效。
原告建行湖北省分行依約發(fā)放借款，但被告何某未依約歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)向原告建行湖北省分行償還借款本息的責(zé)任。
故原告建行湖北省分行要求被告何某償還借款本金及利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
被告何某以購(gòu)買(mǎi)的房屋為前述借款提供抵押擔(dān)保，并在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記，雙方形成的抵押擔(dān)保關(guān)系合法有效。
在被告何某未履行償還義務(wù)的情況下，原告建行湖北省分行要求對(duì)抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。
被告凌某房地產(chǎn)公司為上述借款提供連帶責(zé)任保證，且雙方簽訂的合同中對(duì)保證責(zé)任、范圍、期間均明確予以了約定，故原告建行湖北省分行要求被告凌某房地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)及法律依據(jù)，本院予以支持。
被告凌某房地產(chǎn)公司承擔(dān)清償責(zé)任后，有權(quán)向被告何某追償。
被告何某、凌某房地產(chǎn)公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?、一百七十九條、第一百九十五條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、第三十一條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告何某向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行償還借款本金265279.44元；
二、被告何某向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、罰息（截止2016年8月11日的利息、罰息為14291.22元，此后的利息、罰息以實(shí)際欠款為基數(shù)，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至欠款付清之日止）；
三、如被告何某未履行上述第一、二項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)，則原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對(duì)被告何某提供抵押的位于武漢市漢南區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南二路江城春苑8棟1單元9層4室房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告武漢凌某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)上述第一、二項(xiàng)判決確定的被告何某的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告武漢凌某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)清償責(zé)任后，有權(quán)向被告何某追償；
五、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。
負(fù)有履行金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未按本判決指定期限履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5418元、郵寄費(fèi)80元、公告費(fèi)50元，共計(jì)5548元，由被告何某、武漢凌某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付法院，被告何某、武漢凌某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司隨同上述判決款項(xiàng)一并給付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，上述《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》合法有效。
原告建行湖北省分行依約發(fā)放借款，但被告何某未依約歸還借款本息，其行為已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)向原告建行湖北省分行償還借款本息的責(zé)任。
故原告建行湖北省分行要求被告何某償還借款本金及利息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
被告何某以購(gòu)買(mǎi)的房屋為前述借款提供抵押擔(dān)保，并在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理了抵押登記，雙方形成的抵押擔(dān)保關(guān)系合法有效。
在被告何某未履行償還義務(wù)的情況下，原告建行湖北省分行要求對(duì)抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。
被告凌某房地產(chǎn)公司為上述借款提供連帶責(zé)任保證，且雙方簽訂的合同中對(duì)保證責(zé)任、范圍、期間均明確予以了約定，故原告建行湖北省分行要求被告凌某房地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)及法律依據(jù)，本院予以支持。
被告凌某房地產(chǎn)公司承擔(dān)清償責(zé)任后，有權(quán)向被告何某追償。
被告何某、凌某房地產(chǎn)公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄訴訟權(quán)利，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百零五條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?、一百七十九條、第一百九十五條 ?、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?、第二十一條 ?、第三十一條 ?及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?、第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告何某向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行償還借款本金265279.44元；
二、被告何某向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、罰息（截止2016年8月11日的利息、罰息為14291.22元，此后的利息、罰息以實(shí)際欠款為基數(shù)，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至欠款付清之日止）；
三、如被告何某未履行上述第一、二項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)，則原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對(duì)被告何某提供抵押的位于武漢市漢南區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)南二路江城春苑8棟1單元9層4室房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告武漢凌某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)上述第一、二項(xiàng)判決確定的被告何某的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告武漢凌某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)清償責(zé)任后，有權(quán)向被告何某追償；
五、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行的其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)，于本判決生效后十日內(nèi)履行。
負(fù)有履行金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人，如未按本判決指定期限履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5418元、郵寄費(fèi)80元、公告費(fèi)50元，共計(jì)5548元，由被告何某、武漢凌某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)（此款原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行已預(yù)付法院，被告何某、武漢凌某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司隨同上述判決款項(xiàng)一并給付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行）。

審判長(zhǎng)：鄭曉麗
審判員：靳偉
審判員：紀(jì)世榮

書(shū)記員：張淑玲