原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行，營(yíng)業(yè)場(chǎng)所武漢市江漢區(qū)建設(shè)大道709號(hào)。
負(fù)責(zé)人：王浩，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：朱波琪，湖北民本律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為一般代理。
委托訴訟代理人：符德軍，男，xxxx年xx月xx日出生，系銀行工作人員，住址武漢市江岸區(qū)。代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告：于某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址鄭州市中原區(qū)，

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行（以下簡(jiǎn)稱原告）與被告于某（以下簡(jiǎn)稱被告）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年8月21日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人朱波琪、符德軍到庭參加訴訟，被告于某經(jīng)本院依法傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，本案現(xiàn)已缺席審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告立即償還原告借款本金人民幣393063.16元及下欠利息、罰息（截止2018年5月29日下欠利息人民幣7641.74元，罰息人民幣266.78元，本息合計(jì)人民幣400971.68元，此后的利息、罰息按照借款合同約定計(jì)算至本息全部執(zhí)行完畢之日止）；2、依法判令原告對(duì)被告提供抵押的位于武漢市江夏區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)江夏大道美加湖濱新城二期6幢2單元404號(hào)房屋拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償；3、本案案件受理費(fèi)、公告費(fèi)等訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2007年12月13日，原告與被告簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，該合同約定，原告向被告發(fā)放個(gè)人住房借款人民幣690000元，期限為228個(gè)月，利率為基準(zhǔn)利率（于每年1月1日按人民銀行同期同檔次貸款利率調(diào)整）下調(diào)15%，逾期還款罰息利率為貸款利率上浮50%。貸款本息采用按月等額本息還款。若借款人不按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)，即構(gòu)成違約，貸款銀行有權(quán)宣布貸款立即到期，并要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用，行使擔(dān)保權(quán)利等救濟(jì)措施。同時(shí)，被告以其購(gòu)買的位于武漢市江夏區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)江夏大道美加湖濱新城二期6幢2單元404號(hào)的房屋為上述貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。上述合同簽訂后，原告于2007年12月21日依約向被告發(fā)放了貸款?，F(xiàn)被告未履行按月還款義務(wù)，已構(gòu)成違約。為維護(hù)合法權(quán)益，故原告向本院提起本案訴訟。
被告未到庭應(yīng)訴或提交書(shū)面答辯意見(jiàn)。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提供了《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》、個(gè)人貸款支付憑證、武漢市房屋抵押信息單、個(gè)人貸款對(duì)賬單、貸款賬戶基本信息等證據(jù)，被告未到庭質(zhì)證，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
經(jīng)審理查明，原告所訴貸款事實(shí)屬實(shí)，本院予以認(rèn)定。
另查明，被告以其名下位于武漢市江夏區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)江夏大道美加湖濱新城二期6幢2單元404號(hào)房屋為上述貸款提供抵押擔(dān)保，并于2009年6月4日辦理了抵押權(quán)登記。截至2018年12月17日，被告已多次逾期還款，尚欠原告借款本金人民幣380572.22元、利息人民幣5586.39元、罰息為人民幣249.31元。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原、被告所簽訂的《個(gè)人住房借款合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，原、被告雙方均應(yīng)當(dāng)按照該合同或協(xié)議的約定全面履行自己的義務(wù)?，F(xiàn)原告已按約定發(fā)放了貸款，但被告未依約按時(shí)歸還借款本息，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。原告提出要求被告歸還全部剩余借款本金、利息、罰息的訴訟請(qǐng)求，具有合同和法律依據(jù)，本院予以支持。被告以所購(gòu)房屋為上述貸款提供抵押擔(dān)保，并在房產(chǎn)管理部門辦理了不動(dòng)產(chǎn)抵押登記，雙方形成的抵押擔(dān)保關(guān)系合法有效。在被告未履行償還義務(wù)的情況下，原告提出要求對(duì)抵押房屋行使優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請(qǐng)求，具有事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。被告經(jīng)本院依法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，由此引起的法律后果由其自行承擔(dān)。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十六條、第五十三條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告于某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行償還借款本金人民幣380572.22元；
二、被告于某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行支付借款利息、罰息（截止2018年12月17日的利息為人民幣5586.39元、罰息為人民幣249.31元；此后的利息、罰息以實(shí)際欠款為基數(shù)，按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至借款付清之日止）；
三、如被告于某未履行上述第一、二項(xiàng)判決確定的還款義務(wù)，則原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行對(duì)被告于某提供抵押的位于武漢市江夏區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)江夏大道美加湖濱新城二期6幢2單元404號(hào)的房屋實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)人民幣7315元、訴前保全費(fèi)人民幣2670元、公告費(fèi)人民幣547.5元，以上共計(jì)人民幣10532.5元由被告于某承擔(dān)（被告于某于本判決生效之日起十日向本院交納）。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 李靖
人民陪審員 錢道斌
人民陪審員 秦漢關(guān)

書(shū)記員： 石紛紛