申請人中國建設銀行股份有限公司洪某支行，住所地：洪某市新堤辦事處宏偉南路26號。
負責人張志瓊，系該支行行長。
委托代理人高明，系湖北玉沙律師事務所律師。
被申請人洪某市鑫福田棉業(yè)制品有限公司，住所地：洪某市新堤辦事處南河路65號。
法定代表人劉家福，系該公司經理。

申請人中國建設銀行股份有限公司洪某支行（以下簡稱洪某建行）于2016年6月12日向本院提出實現擔保物權申請。本院受理后，依法組成合議庭進行了審查。
申請人洪某建行稱：2013年6月8日，被申請人洪某市鑫福田棉業(yè)制品有限公司（以下簡稱鑫福田公司）與申請人簽訂了《最高額抵押合同》，合同約定：被申請人以其位于洪某市新堤辦事處南河路65號的土地【土地使用權證號：洪某國用（2007）第1162號，面積8537.52平方米；第1163號、面積1944.65平方米】及房產【房權證號：洪某市房權證新堤字第××、01××39、010800040、01××43、010800044號】作為債權擔保，為申請人在2013年5月10日至2016年12月10日期間向申請人設定最高額為682萬元的抵押貸款。所提供的抵押財產已分別于2013年5月27日和同年5月28日在土地及房產管理部門辦理了他項權證【土地他項權證號：洪某他項（2013）第138、139號，房產他項權證號：洪某市房他證新堤字第01300773號】。2015年3月16日及同年6月3日，申請人與被申請人分別簽訂了一份《人民幣流動資金貸款合同》（合同編號：hhczzl2015008、hhczzl2015017），合同約定申請人分別向被申請人提供借款160萬元、240萬元，借款合計400萬元，借款期限一年（到期時間分別為2016年3月16日、2016年6月2日），借款年利率分別為6.42％、6.12％。簽訂上述合同后，申請人依約向被申請人分兩次發(fā)放了貸款400萬元。但自2016年1月22日起，被申請人便未按合同約定還本付息至今，根據《人民幣流動資金貸款合同》第十條的約定，申請人有權行使抵押擔保物權。故申請人訴諸法院，請求法院依法裁定對被申請人抵押給申請人所有他項權證中的土地及房產【土地他項權證號：洪某他項（2013）第138、139號，房產他項權證號：洪某市房他證新堤字第01300773號】予以拍賣或者變賣，申請人對拍賣、變賣所得價款優(yōu)先償還申請人借款本金400萬元及利息，同時優(yōu)先受償約定擔保范圍內的其他費用。
被申請人鑫福田公司未提出異議。

本院經審查后認為：申請人洪某建行與被申請人鑫福田公司簽訂的《最高額抵押合同》、《人民幣流動資金貸款合同》系雙方當事人真實意思表現，上述合同合法有效。申請人自2013年5月27日和同年5月28日起取得抵押的【土地他項權證號：洪某他項（2013）第138、139號，房產他項權證號：洪某市房他證新堤字第01300773號】他項權證中土地及房產的抵押權。借款到期后，被申請人違反合同約定還本付息義務，故應承擔還本付息的民事責任，故抵押權人即申請人洪某建行要求對被申請人所有的【土地他項權證號：洪某他項（2013）第138、139號，房產他項權證號：洪某市房他證新堤字第01300773號】他項權證中土地及房產抵押資產依法拍賣、變賣實現擔保物權的申請符合法律規(guī)定，本院予以支持。拍賣、變賣該抵押財產所得的價款申請人可以優(yōu)先受償，優(yōu)先受償的范圍限于抵押登記的債權數額即借款本金、利息以及為實現債權的費用。綜上，申請人的申請符合法律規(guī)定，本院予以支持。依照《中華人民共和國物權法》第一百七十九條、第一百九十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百九十七條之規(guī)定，裁定如下：

一、對被申請人洪某市鑫福田棉業(yè)制品有限公司所有的他項權證中土地及房屋【土地他項權證號：洪某他項（2013）第138、139號，房產他項權證號：洪某市房他證新堤字第01300773號】抵押資產準予采取拍賣、變賣等方式依法變價。
二、申請人中國建設銀行股份有限公司洪某支行對變價后所得款項在借款本金400萬元及利息（自2015年12月22日起至還款之日止，其中160萬元借款利率按年利率6.42%計算、240萬元的借款利率按年利率6.12%計算）及實現債權的其他費用（包括但不限于執(zhí)行費、評估費、拍賣費）范圍內優(yōu)先受償。
如不服本裁定，可在裁定書送達之日起十五日內，向本院遞交異議書。

審判長　　楊圣雄 審判員　　范體發(fā) 審判員　　莊　盈

書記員：張婷