原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營(yíng)業(yè)部，住所地石家莊市長(zhǎng)安區(qū)廣安大街26號(hào)。
負(fù)責(zé)人：尹全振，總經(jīng)理。
委托代理人：徐維尊、陳鵬，河北朗域律師事務(wù)所律師。
被告：陳某某。
被告：代某某。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營(yíng)業(yè)部訴被告陳某某、代某某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人陳鵬到庭參加了訴訟，被告陳某某、代某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年10月22日，二被告共同向原告申請(qǐng)個(gè)人住房借款。2012年10月31日，原告與二被告簽訂了《個(gè)人住房（商業(yè)住房）借款合同》，約定二被告向原告借款65萬(wàn)元用于購(gòu)買(mǎi)石家莊市裕華區(qū)翟營(yíng)大街458號(hào)海天花園19-1-401號(hào)房產(chǎn)，借款期限為240個(gè)月，自2012年10月31日至2032年10月31日，貸款利率為浮動(dòng)利率，即在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%，借款逾期的罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%；采用等額本息還款方法，在本合同簽訂之時(shí)的貸款利率水平下，每1個(gè)月歸還貸款本息為人民幣5119.74元；被告陳某某以其名下位于石家莊市裕華區(qū)翟營(yíng)大街458號(hào)海天花園19-1-401號(hào)房產(chǎn)提供抵押。合同第十六條約定如被告不按本合同約定按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)即構(gòu)成違約。合同第十七條約定被告出現(xiàn)違約情形，原告有權(quán)宣布貸款立即到期，要求被告立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用，有權(quán)解除與被告的借貸關(guān)系。2012年12月25日就被告陳某某名下的抵押房屋辦理了抵押登記（房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)：石房他證裕字第023099654號(hào)）。2012年12月25日，原告依約向二被告發(fā)放了65萬(wàn)元貸款。
被告在履行合同過(guò)程中發(fā)生逾期還款行為，截止至2015年11月16日被告拖欠原告借款本金614284.73元、利息26444.26元、本金罰息354.42元、利息罰息807.09元。
上述事實(shí)有相關(guān)書(shū)證及庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》系原告與二被告的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。雙方均應(yīng)依合同約定履行義務(wù)。原告依約向二被告發(fā)放借款后，二被告未能依約還款，故原告依據(jù)合同約定要求二被告償還借款本金、利息、罰息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。依據(jù)合同約定，被告陳某某向原告設(shè)定抵押的房產(chǎn)辦理了他項(xiàng)權(quán)登記，故原告對(duì)抵押房屋拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。被告陳某某、代某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭，視為放棄其舉證、質(zhì)證、答辯等訴訟權(quán)利?；?，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告陳某某、代某某于判決書(shū)生效之日十日內(nèi)償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營(yíng)業(yè)部借款本金614284.73元、利息26444.26元、本金罰息354.42元、利息罰息807.09元及自2015年11月17日起至款項(xiàng)付清日止的利息、罰息（按合同約定計(jì)算）；
二、原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營(yíng)業(yè)部對(duì)被告陳某某的抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費(fèi)10219元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　蘇維艷 人民陪審員　　崔彥生 人民陪審員　　李　麗

書(shū)記員：李賽