原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營業(yè)部，住所地石家莊長安區(qū)廣安大街26號。
負(fù)責(zé)人：尹全振，總經(jīng)理。
委托代理人：黃靜，河北英陸律師事務(wù)所律師。
委托代理人：吳國朝，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該行員工，住石家莊市橋西區(qū)。
被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市無極縣。
被告：王某分，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市無極縣。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營業(yè)部訴被告王某某、王某分借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人黃靜到庭參加了訴訟，被告王某某、王某分經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，二被告系夫妻關(guān)系。2014年3月26日二被告向原告申請購房貸款。2014年4月2日，原告與二被告簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，約定原告向被告提供60萬元整的借款用于被告購置石家莊市橋東區(qū)槐安東路28號仁和嘉園1-1-406號房屋，借款期限為360個(gè)月（即2014年4月2日至2044年4月2日）；貸款利率為月利率，執(zhí)行浮動(dòng)利率，即在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%，該利率自起息之日起至貸款本息全部清償之日止依據(jù)利率調(diào)整日當(dāng)日的基準(zhǔn)利率及上述上浮/下調(diào)幅度，在本合同約定的每個(gè)利率調(diào)整日調(diào)整一次；本合同項(xiàng)下借款逾期的，罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同約定的時(shí)限前足額償還任意一期借款本息的行為；合同約定的還款日為自起息日次月起，約定還款日為每月對日的前兩日，當(dāng)月無起息日對日的，約定還款日為每月最后一日的前兩日，采用委托扣款方式還款；借款人采用等額本息還款法，在合同簽訂時(shí)的貸款利率水平下，每月歸還貸款本息金額為人民幣4074.76元；本合同項(xiàng)下?lián)７绞綖榈盅杭幼罡哳~保證；被告以上述所購房屋向原告提供抵押，用于擔(dān)保包括借款本金以及由此產(chǎn)生的利息、罰息以及原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用。合同第十六條第一款第一項(xiàng)約定借款人不按本合同約定按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)即構(gòu)成違約。合同第十七條第一款第二項(xiàng)、第三項(xiàng)約定出現(xiàn)違約情形，貸款人有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用、解除與借款人的借貸關(guān)系。
2014年5月4日被告王某某申請開立個(gè)人貸款賬戶，其中顯示貸款60萬元，貸款執(zhí)行利率為7.205%，貸款期限360個(gè)月，還款方式等額本息還款法，逾期罰息利率浮動(dòng)比例上浮50%。同日，原告向二被告發(fā)放貸款60萬元。
2014年4月24日被告王某某取得上述所購房屋的所有權(quán)證，房產(chǎn)證號為石房權(quán)證東字第××號，房屋為單獨(dú)所有；2014年5月14日該房屋辦理他項(xiàng)權(quán)證（石房他證東字第××號），他項(xiàng)權(quán)利種類為一般抵押，債權(quán)數(shù)額為60萬元，房屋他項(xiàng)權(quán)利人是原告。
被告在履行合同過程中未按約還款，截止至2015年9月10日欠原告借款本金596089.01元，利息34083.26元，本金罰息178.26元，利息罰息1385.04元。
上述事實(shí)有相關(guān)書證及庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，被告王某某、王某分經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭，視為已放棄其質(zhì)證、答辯等訴訟權(quán)利。《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》系原、被告的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，雙方均應(yīng)依合同約定履行義務(wù)。原告依約履行出借款項(xiàng)義務(wù)，但被告王某某、王某分未能依約還款，依據(jù)合同約定，故對于原告要求解除與被告借款合同的請求，本院予以支持。被告應(yīng)依約定償付原告借款本息。被告將其名下房屋向原告設(shè)定抵押，且辦理了抵押登記，故對原告要求對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的請求，本院予以支持?；?，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第九十四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營業(yè)部與被告王某某、王某分簽訂的編號為130615447-2022-20140596643的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》；
二、被告王某某、王某分于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營業(yè)部借款本金596089.01元、利息34083.26元、本金的罰息178.26元、利息的罰息1385.04元及自2015年9月11日起至款項(xiàng)付清日止的利息和罰息（按合同約定計(jì)算）；
三、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營業(yè)部對抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費(fèi)10117元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審　判　長　　蘇維艷 人民陪審員　　崔彥生 人民陪審員　　李　麗

書記員：鄭乾坤