上訴人（原審原告）：中國建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營業(yè)部，住所地河北省石家莊市長安區(qū)廣安大街26號。
負(fù)責(zé)人：尹全振，該單位總經(jīng)理。
委托代理人：李貴霞，河北燕趙眾誠律師事務(wù)所律師。
委托代理人：吳國朝，該行員工。
被上訴人（原審被告）：河北國大建設(shè)投資有限公司，住所地石家莊長安區(qū)廣安街1號。
法定代表人：秦興民，該公司董事長。
委托代理人：閆利、吳立靜，該公司員工。
被上訴人（原審被告）：李某社。

上訴人中國建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營業(yè)部因借款合同糾紛一案，不服石家莊市長安區(qū)人民法院（2015）長民二初字第1551號民事判決書，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，對本案進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明，2007年9月4日原告與被告李某社簽訂《個(gè)人住房借款合同》，約定被告李某社向原告借款100萬元，用于購置被告國大公司出售的坐落于東崗路168號都市溫泉花園12-02-0102住房，借款期限為360個(gè)月，即自2007年9月4日至2037年9月4日；本合同項(xiàng)下的貸款利率為月利率，在基準(zhǔn)利率水平上下調(diào)10%，貸款利率于每年1月1日調(diào)整一次，在借款期限內(nèi)，如未遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，則貸款利率不做調(diào)整；本合同項(xiàng)下借款逾期的，罰息利率為在基準(zhǔn)利率水平上上浮35%，在借款期限內(nèi)，如遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，按本合同約定的浮動(dòng)比例確定新的貸款利率和罰息利率，自下年1月1日起執(zhí)行新的貸款利率和罰息利率，并按新的貸款利率、剩余期限、未到期貸款余額重新計(jì)算每期還款額；原告將款項(xiàng)一次性劃入被告李某社指定賬戶，結(jié)息日為借款期限起始日在借款期限內(nèi)每月對日的前一日，如當(dāng)月沒有借款期限起始日對日的前一日，則當(dāng)月最后一日為結(jié)息日；被告李某社采取委托扣款方式還款，委托扣款日為每月結(jié)息日的前一日，采用等額本息還款法，在本合同簽訂時(shí)的貸款利率水平下，每月歸還貸款本息金額為人民幣6521.92元；本合同項(xiàng)下的擔(dān)保方式為最高額保證加抵押；被告李某社以其所購的上述房屋向原告設(shè)定抵押。合同第十五條、十六條約定借款人未按本合同約定歸還貸款本息或支付相關(guān)款項(xiàng)構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人歸還借款本息及相關(guān)費(fèi)用。2007年5月8日,被告國大公司與原告簽訂《個(gè)人住房借款最高額保證合同》，約定被告國大公司就因購置座落于裕華區(qū)東崗路168號項(xiàng)目所屬之都市溫泉花園項(xiàng)目房產(chǎn)而與原告發(fā)生的借貸關(guān)系的全部債務(wù)人的全部債務(wù)包括貸款本金及利息（含復(fù)利和罰息）、違約金、賠償金等提供連帶責(zé)任保證；被保證的債權(quán)是指自2007年5月8日至2009年5月8日期間因原告向債務(wù)人發(fā)放個(gè)人住房貸款而形成的一系列債權(quán)，其最高額為人民幣4.2億元，如被告國大公司根據(jù)本合同履行保證義務(wù)的，按履行的金額在最高額范圍內(nèi)作相應(yīng)扣減；保證方式為當(dāng)債務(wù)人未按主合同約定履行其債務(wù)時(shí)，無論原告對主合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保（包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等擔(dān)保方式），原告均有權(quán)直接要求被告國大公司在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。該合同第十一條約定保證期間，原告根據(jù)主合同的約定，宣布債務(wù)提前到期的，原告有權(quán)要求被告國大公司在該提前到期日起30個(gè)銀行工作日內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，被告國大公司同意按原告要求承擔(dān)保證責(zé)任。2007年9月4日，原告依約出借借款100萬元，貸款執(zhí)行利率為6.804%。被告李某社在履行合同過程中出現(xiàn)逾期還款，至2015年09月10日欠原告借款本金880794.51元、利息8913.36元、本金的罰息52.02元、利息的罰息72.15元。
原審認(rèn)為，被告李某社經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭，視為已放棄其質(zhì)證、答辯等訴訟權(quán)利。《個(gè)人住房借款合同》、《個(gè)人住房借款最高額保證合同》系原、被告的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。雙方均應(yīng)依合同約定履行義務(wù)，原告依約履行出借款項(xiàng)義務(wù)，但被告李某社未能依約還款，依據(jù)借款合同第十五條、第十六條約定，原告有權(quán)解除與被告李某社的借貸關(guān)系，故對原告要求解除與被告李某社簽訂的借款合同的訴求，本院予以支持。被告李某社應(yīng)依合同約定償付原告全部借款本金及利息、罰息。根據(jù)保證合同第十一條約定，原告依據(jù)主合同約定自起訴日即2015年9月22日宣布債務(wù)提前到期，自此日起30個(gè)工作日內(nèi)即有權(quán)要求被告國大公司承擔(dān)保證責(zé)任，在此日之后的30日內(nèi)即至2015年10月21日原告未依據(jù)合同約定要求被告國大公司承擔(dān)保證責(zé)任，此時(shí)之后擴(kuò)大的損失部分應(yīng)由原告自行承擔(dān)。被告國大公司與原告簽訂最高額保證合同，自愿為被告的貸款承擔(dān)連帶責(zé)任保證，且無論是否有其他擔(dān)保，另外抵押房產(chǎn)未辦理抵押登記，故對被告國大公司稱應(yīng)先由李某社的抵押房產(chǎn)實(shí)行物保再由其承擔(dān)連帶責(zé)任的主張，本院不予采信?；?，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第九十四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條的規(guī)定，判決如下：一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營業(yè)部與被告李某社簽訂的《個(gè)人住房借款合同》；二、被告李某社于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營業(yè)部借款本金880794.51元、利息8913.36元、本金的罰息52.02元、利息的罰息72.15元及自2015年9月10日起至2015年10月21日止的利息和罰息（按合同約定計(jì)算）；三、被告河北國大建設(shè)投資有限公司對第二項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；四、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營業(yè)部的其他訴訟請求。案件受理費(fèi)12698元，由被告負(fù)擔(dān)。
本院經(jīng)審理查明事實(shí)與一審查明一致。

本院認(rèn)為，上訴人與被上訴人簽訂的《個(gè)人住房借款合同》、《個(gè)人住房借款最高額保證合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，雙方應(yīng)按合同約定履行。根據(jù)《個(gè)人住房借款最高額保證合同》第十一條約定“保證期間，乙方根據(jù)主合同的約定，宣布債務(wù)提前到期的，乙方有權(quán)要求甲方在提前到期日起30個(gè)銀行工作日內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，甲方同意按乙方要求承擔(dān)保證責(zé)任。”上訴人于2015年9月22日宣布債務(wù)提前到期，按照該條約定在此日之后的30個(gè)銀行工作日上訴人有權(quán)要求國大公司承擔(dān)保證責(zé)任，但上訴人未在該期間內(nèi)向國大公司主張權(quán)利，并扣劃相應(yīng)保證金，對于在此之后產(chǎn)生的利息、罰息，一審理法院認(rèn)定為擴(kuò)大的損失未予支持，不違反雙方合同約定。關(guān)于上訴人上訴的遲延履行期間的債務(wù)利息，我國民事訴訟法有明確規(guī)定，本院對此予以列明。綜上，上訴人上訴理由均不能成立，依法應(yīng)予駁回。原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)、第一百七十五條之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二審受理費(fèi)12698元，由上訴人中國建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營業(yè)部負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　 判　 長　　李坤華 審　 判　 員　　劉瑞英 審　 判　 員　　牛躍東