中國建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營業(yè)部
李貴霞（河北燕趙眾誠律師事務(wù)所）
吳國朝
李某社
河北國大建設(shè)投資有限公司
李夢思（河北融辰律師事務(wù)所）
張亞衛(wèi)（河北融辰律師事務(wù)所）

原告:中國建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營業(yè)部，住所地河北省石家莊市長安區(qū)廣安大街26號。
負責(zé)人:尹全振，總經(jīng)理。
委托代理人:李貴霞，河北燕趙眾誠律師事務(wù)所律師。
委托代理人:吳國朝，該行員工。
被告:李某社。
被告:河北國大建設(shè)投資有限公司，住所地石家莊長安區(qū)廣安街1號。
法定代表人:毛新民，董事長。
委托代理人:李夢思、張亞衛(wèi)，河北融辰律師事務(wù)所律師。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營業(yè)部訴被告李某社、河北國大建設(shè)投資有限公司（以下簡稱國大公司）借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告的委托代理人李貴霞、吳國朝，被告國大公司的委托代理人李夢思、張亞衛(wèi)到庭參加了訴訟，被告李某社經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，被告李某社經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭，視為已放棄其質(zhì)證、答辯等訴訟權(quán)利。《個人住房借款合同》、《個人住房借款最高額保證合同》系原、被告的真實意思表示，其內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)等強制性規(guī)定，應(yīng)認定合法有效。雙方均應(yīng)依合同約定履行義務(wù)，原告依約履行出借款項義務(wù)，但被告李某社未能依約還款，依據(jù)借款合同第十五條、第十六條約定，原告有權(quán)解除與被告李某社的借貸關(guān)系，故對原告要求解除與被告李某社簽訂的借款合同的訴求，本院予以支持。被告李某社應(yīng)依合同約定償付原告全部借款本金及利息、罰息。根據(jù)保證合同第十一條約定，原告依據(jù)主合同約定自起訴日即2015年9月22日宣布債務(wù)提前到期，自此日起30個工作日內(nèi)即有權(quán)要求被告國大公司承擔(dān)保證責(zé)任，在此日之后的30日內(nèi)即至2015年10月21日原告未依據(jù)合同約定要求被告國大公司承擔(dān)保證責(zé)任，此時之后擴大的損失部分應(yīng)由原告自行承擔(dān)。被告國大公司與原告簽訂最高額保證合同，自愿為被告的貸款承擔(dān)連帶責(zé)任保證，且無論是否有其他擔(dān)保，另外抵押房產(chǎn)未辦理抵押登記，故對被告國大公司稱應(yīng)先由李某社的抵押房產(chǎn)實行物保再由其承擔(dān)連帶責(zé)任的主張，本院不予采信。基此，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營業(yè)部與被告李某社簽訂的《個人住房借款合同》；
二、被告李某社于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營業(yè)部借款本金880794.51元、利息8913.36元、本金的罰息52.02元、利息的罰息72.15元及自2015年9月10日起至2015年10月21日止的利息和罰息（按合同約定計算）；
三、被告河北國大建設(shè)投資有限公司對第二項債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營業(yè)部的其他訴訟請求。
案件受理費12698元，由被告負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

本院認為，被告李某社經(jīng)本院合法傳喚無正當理由未到庭，視為已放棄其質(zhì)證、答辯等訴訟權(quán)利?！秱€人住房借款合同》、《個人住房借款最高額保證合同》系原、被告的真實意思表示，其內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)等強制性規(guī)定，應(yīng)認定合法有效。雙方均應(yīng)依合同約定履行義務(wù)，原告依約履行出借款項義務(wù)，但被告李某社未能依約還款，依據(jù)借款合同第十五條、第十六條約定，原告有權(quán)解除與被告李某社的借貸關(guān)系，故對原告要求解除與被告李某社簽訂的借款合同的訴求，本院予以支持。被告李某社應(yīng)依合同約定償付原告全部借款本金及利息、罰息。根據(jù)保證合同第十一條約定，原告依據(jù)主合同約定自起訴日即2015年9月22日宣布債務(wù)提前到期，自此日起30個工作日內(nèi)即有權(quán)要求被告國大公司承擔(dān)保證責(zé)任，在此日之后的30日內(nèi)即至2015年10月21日原告未依據(jù)合同約定要求被告國大公司承擔(dān)保證責(zé)任，此時之后擴大的損失部分應(yīng)由原告自行承擔(dān)。被告國大公司與原告簽訂最高額保證合同，自愿為被告的貸款承擔(dān)連帶責(zé)任保證，且無論是否有其他擔(dān)保，另外抵押房產(chǎn)未辦理抵押登記，故對被告國大公司稱應(yīng)先由李某社的抵押房產(chǎn)實行物保再由其承擔(dān)連帶責(zé)任的主張，本院不予采信?；?，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第九十四條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營業(yè)部與被告李某社簽訂的《個人住房借款合同》；
二、被告李某社于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營業(yè)部借款本金880794.51元、利息8913.36元、本金的罰息52.02元、利息的罰息72.15元及自2015年9月10日起至2015年10月21日止的利息和罰息（按合同約定計算）；
三、被告河北國大建設(shè)投資有限公司對第二項債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營業(yè)部的其他訴訟請求。
案件受理費12698元，由被告負擔(dān)。

審判長：蘇維艷
審判員：劉紅梅
審判員：李麗

書記員：鄭乾坤