原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營業(yè)部，住所地石家莊市長安區(qū)廣安大街26號(hào)。
負(fù)責(zé)人：尹全振，總經(jīng)理。
委托代理人：黃靜，河北英陸律師事務(wù)所律師。
委托代理人：吳國朝，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該行員工，住石家莊市橋西區(qū)。
被告：岳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住吉林省四平市鐵東區(qū)。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營業(yè)部訴被告岳某某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人黃靜到庭參加了訴訟，被告岳某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2009年11月18日被告向原告申請(qǐng)貸款。2009年12月1日，原告與被告簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，約定原告向被告提供16萬元整的借款用于被告購置308國道東商貿(mào)城內(nèi)佳琳陽光新城（南區(qū)）7-2-1201號(hào)住房，借款期限為120個(gè)月（即2009年12月1日至2019年12月1日）；貸款利率為月利率，執(zhí)行浮動(dòng)利率，即在基準(zhǔn)利率水平上下調(diào)至中國人民銀行公布實(shí)施的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限，該利率自起息之日起至貸款本息全部清償之日止依據(jù)利率調(diào)整日當(dāng)日的基準(zhǔn)利率及上述上浮/下調(diào)（或加/減）幅度，在本合同約定的每個(gè)利率調(diào)整日調(diào)整一次；本合同項(xiàng)下借款逾期的，罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率的水平上上浮50%，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同約定的時(shí)限前足額償還任意一期借款本息的行為；合同約定的還款日為自起息日次月起，約定還款日為每月對(duì)日的前兩日，當(dāng)月無起息日對(duì)日的，約定還款日為每月最后一日的前兩日，采用委托扣款方式還款；借款人采用等額本息還款法，在合同簽訂時(shí)的貸款利率水平下，每月歸還貸款本息金額為人民幣1631.96元；本合同項(xiàng)下?lián)７绞綖榈盅杭幼罡哳~保證；被告以其購買的位于308國道東商貿(mào)城內(nèi)佳琳陽光新城（南區(qū)）7-2-1201號(hào)房產(chǎn)向原告提供抵押，用于擔(dān)保包括借款本金以及由此產(chǎn)生的利息、罰息以及原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的一切費(fèi)用。合同第十六條第一款第一項(xiàng)約定借款人不按本合同約定按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)即構(gòu)成違約。合同第十七條第一款第二項(xiàng)、第三項(xiàng)約定出現(xiàn)違約情形，貸款人有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用、解除與借款人的借貸關(guān)系。
2009年12月1日被告申請(qǐng)開立個(gè)人貸款賬戶，其中顯示貸款16萬元，貸款執(zhí)行利率為4.158%，貸款期限120個(gè)月，還款方式等額本息還款法，逾期罰息利率浮動(dòng)比例50%。同日，原告向被告發(fā)放貸款16萬元。
2012年12月19日被告取得裕華區(qū)匯鑫路16號(hào)晶彩苑2-3-1201號(hào)房產(chǎn)的所有權(quán)證，房產(chǎn)證號(hào)為石房權(quán)證裕字第××號(hào)，房屋為單獨(dú)所有；2013年3月23日該房屋辦理他項(xiàng)權(quán)證（石房他證裕字第××號(hào)），他項(xiàng)權(quán)利種類為一般抵押，債權(quán)數(shù)額為16萬元，房屋他項(xiàng)權(quán)利人是原告。
被告在履行合同過程中未按約還款，截止至2015年9月10日欠原告借款本金83682.04元，利息1533.97元，本金罰息86.78元，利息罰息19.31元。
上述事實(shí)有相關(guān)書證及庭審筆錄在卷佐證。

本院認(rèn)為，被告經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由未到庭，視為已放棄其質(zhì)證、答辯等訴訟權(quán)利?！秱€(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》系原、被告的真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效。雙方均應(yīng)依合同約定履行義務(wù)，原告依約履行出借款項(xiàng)義務(wù)，但被告未能依約還款，依據(jù)合同約定，故對(duì)于原告要求解除與被告借款合同的請(qǐng)求，本院予以支持。被告應(yīng)依約定償付原告借款本息。被告將其名下房屋向原告設(shè)定抵押，且辦理了抵押登記，故對(duì)原告要求對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求，本院予以支持?；?，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條，《中華人民共和國合同法》第九十四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告中國人民建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營業(yè)部與被告岳某某簽訂的編號(hào)為130615447-011-2009008023的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》；
二、被告岳某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營業(yè)部借款本金83682.04元、利息1533.97元、本金的罰息86.78元、利息的罰息19.31元及自2015年9月11日起至款項(xiàng)付清日止的利息和罰息（按合同約定計(jì)算）；
三、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營業(yè)部對(duì)抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費(fèi)1933元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　蘇維艷 人民陪審員　　崔彥生 人民陪審員　　李　麗

書記員：鄭乾坤