原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營(yíng)業(yè)部，住所地石家莊市長(zhǎng)安區(qū)廣安大街26號(hào)。
負(fù)責(zé)人：杜占良，該行行長(zhǎng)。
委托代理人：徐維尊、陳鵬，河北朗域律師事務(wù)所律師。
被告：劉某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市橋西區(qū)。
被告：蔣某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市橋西區(qū)。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營(yíng)業(yè)部訴被告劉某某、蔣某某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員梁紅卓獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托代理人陳鵬，被告蔣某某到庭參加訴訟，被告劉某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2015年1月16日，被告劉某某、蔣某某（借款人）與原告（貸款人）簽訂了《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，合同約定被告向原告借款86萬(wàn)元,用于購(gòu)買坐落于橋西區(qū)××家園××房產(chǎn)。貸款期限288個(gè)月，自2015年1月16日至2039年1月16日止，貸款利率為浮動(dòng)利率，即在基準(zhǔn)利率水平上上浮10%；該利率自起息日起至貸款本息全部清償之日止依據(jù)利率調(diào)整日當(dāng)日的基準(zhǔn)利率及上浮幅度，在本合同約定的每個(gè)利率調(diào)整日調(diào)整一次，本合同項(xiàng)下貸款的利率調(diào)整日為每年的1月1日。貸款利息自劃款之日起計(jì)算，按日計(jì)息。該合同第三十一條第二款約定本合同項(xiàng)下借款逾期的，罰息利率為在本合同所執(zhí)行貸款利率水平上上浮50%。貸款利率調(diào)整的，罰息利率根據(jù)調(diào)整后的貸款利率及上述上浮幅度同時(shí)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。合同約定還款日為自起息日次月起，還款日為每月對(duì)日的前兩日；當(dāng)月無(wú)起息日對(duì)日的，約定還款日為每月最后一日的前兩日。借款人還款采用等額本息還款方法；在本合同簽訂時(shí)的貸款利率水平下，每1個(gè)月歸還貸款本息金額為人民幣6045.87元。合同約定借款人不按本合同約定按時(shí)足額償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)的貸款人有權(quán)宣布貸款立即到期；要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用；對(duì)于借款人未按時(shí)還清的任意一期借款本金和利息（包括被貸款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清償之日止，按本合同約定規(guī)則計(jì)算出的借款逾期罰息利率和約定的結(jié)息方式計(jì)收罰息和復(fù)利。被告劉某某自愿以其名下位于橋西區(qū)××家園××房產(chǎn)為上述借款提供抵押擔(dān)保，并于2015年3月16日辦理了抵押登記。
上述合同簽訂后，原告于2015年1月16日將貸款86萬(wàn)元發(fā)放至借款合同約定賬戶，截止2017年9月20日，被告償還原告借款本金43452.31元，尚欠本金816547.69元，累計(jì)償還利息107170.22元，尚欠利息16049.39元。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。原告依照合同約定發(fā)放貸款，被告未按照合同約定償還借款本息，故原告要求被告償還借款本金、利息、及罰息的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。被告劉某某自愿以其名下的房產(chǎn)為該筆貸款提供抵押擔(dān)保并辦理了抵押登記，故原告要求就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求，本院予以支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十三條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某、蔣某某于本判決生效后十日內(nèi)償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營(yíng)業(yè)部借款本金816547.69元及利息、罰息16049.39元（2017年9月20日之后利息按合同約定利率計(jì)算至付清之日止）；
二、如被告劉某某、蔣某某未履行本判決第一條，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營(yíng)業(yè)部有權(quán)以被告劉某某的抵押財(cái)產(chǎn)即位于橋西區(qū)倉(cāng)安路69號(hào)瑞特家園2-2-601房產(chǎn)的折價(jià)或以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
如未按本判決指定的期間內(nèi)履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)12246元，減半收取6123元，由二被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　梁紅卓

書(shū)記員：徐月鳳