原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司滄州分行。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
負(fù)責(zé)人：夏全明，該行行長(zhǎng)。
委托代理人：韓占幸，河北東方偉業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告：趙某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省滄州市。
被告：魏某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址同上。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司滄州分行（以下簡(jiǎn)稱滄州建行）與被告趙某、魏某某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告滄州建行的委托代理人韓占幸到庭參加訴訟，被告趙某、魏某某經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告滄州建行向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告清償貸款余額446050.41元及至2018年4月11日拖欠的利息66796.33元、罰息12228.07元，以后利息按照合同約定的利率上浮50%至還清之日；確認(rèn)原告就被告提供的抵押物金島花園逸城淺水灣3號(hào)樓1單元102號(hào)享有優(yōu)先償權(quán)。事實(shí)與理由：二被告因購(gòu)買金島花園逸城淺水灣3號(hào)樓1單元102號(hào)住宅,于2010年1月18日與原告簽訂了《個(gè)人住房商業(yè)借款合同》,被告以此房屋提供抵押作為共同借款人向原告借款人民幣480000元整,采用等額本息還款法,每月歸還本息金額為人民幣2591.14元。合同簽訂后原告已履行了合同義務(wù),但是被告未能按時(shí)還款，鑒于被告的行為該合同已無法繼續(xù)履行,原告為此訴至人民法院，請(qǐng)人民法院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
二被告缺席無辯稱。
經(jīng)審理查明，被告趙某、魏某某系夫妻關(guān)系。2010年1月18日，原告滄州建行與被告趙某、魏某某簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》。合同主要約定：趙某、魏某某向滄州建行借款480000元，借款期限為360個(gè)月，即2010年1月18日至2040年1月18日；用于購(gòu)置金島花園逸城淺水灣3號(hào)樓1單元102號(hào)住宅；貸款利率為月利率，執(zhí)行浮動(dòng)利率，在基準(zhǔn)利率水平下調(diào)15%，借款逾期的罰息利率為貸款利率上浮50%；還款方式為委托扣款；還款方法為等額本息還款法；還款金額為每月歸還本息2591.14元；擔(dān)保方式為抵押，抵押財(cái)產(chǎn)為房產(chǎn)；借款人不按本合同約定按時(shí)償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)即構(gòu)成違約，滄州建行有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用；滄州建行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而實(shí)際發(fā)生的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等）由借款人承擔(dān)。
《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》簽訂后，原告滄州建行向被告支付了借款480000元。2010年1月18日，被告將抵押房屋辦理了抵押登記。在還款期間，被告趙某、魏某某未能按合同約定按時(shí)償還借款本息，至2018年4月11日，二被告尚欠貸款本金446050.41元、利息66796.33元及罰息12228.07元未還。
上述事實(shí)有原告提供的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》、個(gè)人貸款支付憑證、房屋抵押登記證明、銀行對(duì)賬單、結(jié)婚證及當(dāng)事人陳述等予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告滄州建行與被告趙某、魏某某簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，本院予以確認(rèn)。合同當(dāng)事人應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則履行各自義務(wù)。被告趙某、魏某某未能按合同約定按時(shí)償還借款本息，滄州建行要求趙某、魏某某償還借款及相應(yīng)利息的主張，符合合同約定，本院予以支持。雙方在《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》中約定以趙某、魏某某的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)，滄州建行對(duì)金島花園逸城淺水灣3號(hào)樓1單元102號(hào)房屋享有優(yōu)先償權(quán)。二被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，應(yīng)視為其對(duì)舉證、質(zhì)證、抗辯權(quán)利的放棄。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第一百零八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第一百七十九條、第一百八十七條之規(guī)定，判決如下：

一、被告趙某、魏某某償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司滄州分行借款本金446050.41元、利息66796.33元以及罰息12228.07元（利息及罰息已計(jì)算至2018年4月11日，以后的利息及罰息按照借款合同的約定計(jì)算至還清之日），限判決生效后三十日內(nèi)履行完畢；
二、原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司滄州分行對(duì)滄州市金島花園逸城淺水灣3號(hào)樓1單元102號(hào)房屋享有優(yōu)先償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9051元，由二被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 張清會(huì)
人民陪審員 楊華
人民陪審員 張建華

書記員： 祁海燕