原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司滄州分行。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
負(fù)責(zé)人：夏全明，該行行長(zhǎng)。
委托代理人：韓占幸，河北東方偉業(yè)律師事務(wù)所律師。
被告：王某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省東光縣。
被告：王春某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址同上。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司滄州分行（以下簡(jiǎn)稱滄州建行）與被告王某、王春某借款合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告滄州建行的委托代理人韓占幸到庭參加訴訟，被告王某、王春某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
滄州建行向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令被告清償貸款余額121183.93元及至2018年4月11日拖欠的利息4566.12元、罰息389.29元，以后利息按照合同約定的利率上浮50%至還清之日；確認(rèn)原告就東光縣東光鎮(zhèn)郵政路東側(cè)雅馨小區(qū)11號(hào)樓5單元702房屋享有優(yōu)先償權(quán)。事實(shí)與理由：二被告系父子關(guān)系。2015年2月被告因購(gòu)買東光縣東光鎮(zhèn)郵政路東側(cè)雅馨小區(qū)11號(hào)樓5單元702號(hào)房屋與原告簽訂了《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》，被告以此房屋作為抵押物向原告借款人民幣150000元，采用等額本息還款法，每月歸還本息金額為人民幣1709.37元。合同簽訂后原告履行了合同義務(wù)，但截止至2018年4月11日被告已連續(xù)逾期未能按時(shí)還款。鑒于被告的行為，該合同已無(wú)法繼續(xù)履行，原告為此訴至人民法院，請(qǐng)人民法院依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告王某、王春某未到庭參加訴訟，亦無(wú)答辯。
經(jīng)審理查明，王某、王春某系父子關(guān)系。2015年2月，滄州建行與王某、王春某簽訂《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》。合同主要約定：王某、王春某向滄州建行借款150000元，借款期限為120個(gè)月，即2015年1月30日至2025年1月30日；用于購(gòu)置東光縣東光鎮(zhèn)郵政路東側(cè)雅馨小區(qū)11號(hào)樓5單元702房屋；貸款利率為月利率，執(zhí)行浮動(dòng)利率，在基準(zhǔn)利率水平上浮7%，借款逾期的罰息利率為貸款利率上浮50%；還款方式為委托扣款；還款方法為等額本息還款法；還款金額為每1個(gè)月歸還本息1709.37元；擔(dān)保方式為抵押加階段性保證，抵押財(cái)產(chǎn)為房產(chǎn)；借款人不按本合同約定按時(shí)償還借款本息或其他應(yīng)付款項(xiàng)即構(gòu)成違約，滄州建行有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即清償借款本息及相關(guān)費(fèi)用；滄州建行為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而實(shí)際發(fā)生的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等）由借款人承擔(dān)。
《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》簽訂后，滄州建行向被告支付了借款150000元。2015年2月5日，王某、王春某將上述房屋辦理了抵押預(yù)告登記。在還款期間，被告王某、王春某未能按合同約定按時(shí)償還借款本息，至2018年4月11日，二被告尚欠貸款本金121183.93元、利息4566.12元及罰息389.29元未還。
上述事實(shí)有原告提供的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》、《商品房買賣合同》、個(gè)人貸款支付憑證、房屋預(yù)告登記證明、銀行對(duì)賬單及當(dāng)事人陳述等予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，滄州建行與王某、王春某簽訂的《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，本院予以確認(rèn)。合同當(dāng)事人應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則履行各自義務(wù)。被告王某、王春某未能按合同約定按時(shí)償還借款本息，滄州建行要求王某、王春某償還借款及相應(yīng)利息的主張，符合合同約定，本院予以支持。雙方在《個(gè)人住房（商業(yè)用房）借款合同》中雖然約定以王某、王春某的房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，但抵押房產(chǎn)僅辦理預(yù)告登記手續(xù)，未辦妥正式抵押登記手續(xù)，滄州建行取得的僅是將來(lái)抵押權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)而非現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，故滄州建行要求確認(rèn)其就東光縣東光鎮(zhèn)郵政路東側(cè)雅馨小區(qū)11號(hào)樓5單元702號(hào)房屋享有優(yōu)先償權(quán)的請(qǐng)求，無(wú)法律依據(jù)，本院不予支持。二被告經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，應(yīng)視為其對(duì)舉證、質(zhì)證、抗辯權(quán)利的放棄。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告王某、王春某償還原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司滄州分行借款本金121183.93元、利息4566.12元以及罰息389.29元（利息及罰息已計(jì)算至2018年4月11日，以后的利息及罰息按照借款合同的約定計(jì)算至還清之日），限判決生效后三十日內(nèi)履行完畢；
二、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司滄州分行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1141元，由被告王某、王春某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判員 張清會(huì)

書記員： 祁海燕