中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司沙洋支行
周宏根系建行荊門分行員工特別授權(quán)
呂昌權(quán)系該行客戶部經(jīng)理特別授權(quán)
湖北鳳某實(shí)業(yè)有限公司
田勇（湖北漢江律師事務(wù)所）
賈永清（湖北漢江律師事務(wù)所）
湖北鳳某生物科技有限公司
張大富
王昌秀

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司沙洋支行（以下簡(jiǎn)稱建行沙洋支行），住所地沙洋縣建設(shè)街4號(hào)。
法定代表人張敬平，系該行行長(zhǎng)。
委托代理人周宏根。系建行荊門分行員工。特別授權(quán)。
委托代理人呂昌權(quán)。系該行客戶部經(jīng)理。特別授權(quán)。
被告湖北鳳某實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱鳳某公司），住所地湖北省荊門市沙洋縣官垱鎮(zhèn)高橋。
法定代表人張大富，該公司總經(jīng)理。
被告湖北鳳某生物科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱鳳某公司），住所地沙洋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)漢津西路南。
法定代表人張偉，系該公司總經(jīng)理。
被告張大富。
被告王昌秀。
四被告共同委托代理人田勇，湖北漢江律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
四被告共同委托代理人賈永清，湖北漢江律師事務(wù)所律師，一般代理。
原告建行沙洋支行訴被告鳳某公司、鳳某公司、張大富、王昌秀金融借款、擔(dān)保合同糾紛一案，本院于2015年9月9日受理后，依法由審判員周曲曲獨(dú)任審判，于2015年10月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行沙洋支行委托代理人呂昌權(quán)、周宏根，四被告委托代理人田勇、賈永清到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告與被告鳳某公司簽訂的《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》，與被告鳳某公司簽訂的《最高額抵押合同》，與被告張大富、王昌秀分別簽訂的《最高額保證合同》均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，屬有效合同，各方均應(yīng)履行。被告鳳某公司出現(xiàn)了可能危及原告?zhèn)鶛?quán)實(shí)現(xiàn)的情形，按照合同約定，原告有權(quán)宣布債權(quán)立即到期，原告向被告履行了通知義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定立即償還借款本息，故對(duì)原告要求被告償還借款本金450萬元及利息的訴請(qǐng)本院予以支持。截至2015年8月27日利息實(shí)際應(yīng)為56337元，原告僅訴請(qǐng)51436.11元，差額部分本院視為其自愿放棄。被告張大富、王昌秀自愿為鳳某公司債務(wù)提供連帶責(zé)任保證，對(duì)原告要求二被告對(duì)第一項(xiàng)訴請(qǐng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴求本院予以支持。被告鳳某公司以其所有證號(hào)為沙土國(guó)用（2012）第0302100xxxx號(hào)的土地使用權(quán)為鳳某公司債務(wù)進(jìn)提供抵押擔(dān)保，并進(jìn)行了登記，原告的抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立，對(duì)原告主張以抵押物價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V請(qǐng)本院予以支持，因雙方在合同中約定了抵押擔(dān)保責(zé)任的最高限額為2134400元，故原告的優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)以此數(shù)額為限。原告訴請(qǐng)的公告費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，因未提交證據(jù)證實(shí)費(fèi)用實(shí)際發(fā)生及費(fèi)用金額，對(duì)其該項(xiàng)訴請(qǐng)本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?、第一百七十九條 ?、第一百八十七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北鳳某實(shí)業(yè)有限公司向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司沙洋支行償還借款本金450萬元及截至2015年8月27日的利息51436.11元，2015年8月27日之后的利息，以未償還本金為基數(shù)，按照年利率10.08%計(jì)算至本息清償完畢之日止。
二、被告張大富、王昌秀對(duì)被告湖北鳳某實(shí)業(yè)有限公司的上述第一項(xiàng)全部債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司沙洋支行對(duì)被告湖北鳳某實(shí)業(yè)有限公司享有上述第一項(xiàng)債權(quán)，以被告湖北鳳某生物科技有限公司所有的證號(hào)為沙土國(guó)用（2012）第0302100xxxx號(hào)的土地使用權(quán)拍賣、變賣后的價(jià)款在2134400元限額內(nèi)優(yōu)先受償。
四、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司沙洋支行的其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)，限被告于本判決生效之日起十日內(nèi)付清，逾期則依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)減半收取23766元，由四被告共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告鳳某公司簽訂的《人民幣流動(dòng)資金貸款合同》，與被告鳳某公司簽訂的《最高額抵押合同》，與被告張大富、王昌秀分別簽訂的《最高額保證合同》均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律規(guī)定，屬有效合同，各方均應(yīng)履行。被告鳳某公司出現(xiàn)了可能危及原告?zhèn)鶛?quán)實(shí)現(xiàn)的情形，按照合同約定，原告有權(quán)宣布債權(quán)立即到期，原告向被告履行了通知義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定立即償還借款本息，故對(duì)原告要求被告償還借款本金450萬元及利息的訴請(qǐng)本院予以支持。截至2015年8月27日利息實(shí)際應(yīng)為56337元，原告僅訴請(qǐng)51436.11元，差額部分本院視為其自愿放棄。被告張大富、王昌秀自愿為鳳某公司債務(wù)提供連帶責(zé)任保證，對(duì)原告要求二被告對(duì)第一項(xiàng)訴請(qǐng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴求本院予以支持。被告鳳某公司以其所有證號(hào)為沙土國(guó)用（2012）第0302100xxxx號(hào)的土地使用權(quán)為鳳某公司債務(wù)進(jìn)提供抵押擔(dān)保，并進(jìn)行了登記，原告的抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立，對(duì)原告主張以抵押物價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V請(qǐng)本院予以支持，因雙方在合同中約定了抵押擔(dān)保責(zé)任的最高限額為2134400元，故原告的優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)以此數(shù)額為限。原告訴請(qǐng)的公告費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用，因未提交證據(jù)證實(shí)費(fèi)用實(shí)際發(fā)生及費(fèi)用金額，對(duì)其該項(xiàng)訴請(qǐng)本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?、第一百七十九條 ?、第一百八十七條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告湖北鳳某實(shí)業(yè)有限公司向原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司沙洋支行償還借款本金450萬元及截至2015年8月27日的利息51436.11元，2015年8月27日之后的利息，以未償還本金為基數(shù)，按照年利率10.08%計(jì)算至本息清償完畢之日止。
二、被告張大富、王昌秀對(duì)被告湖北鳳某實(shí)業(yè)有限公司的上述第一項(xiàng)全部債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
三、原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司沙洋支行對(duì)被告湖北鳳某實(shí)業(yè)有限公司享有上述第一項(xiàng)債權(quán)，以被告湖北鳳某生物科技有限公司所有的證號(hào)為沙土國(guó)用（2012）第0302100xxxx號(hào)的土地使用權(quán)拍賣、變賣后的價(jià)款在2134400元限額內(nèi)優(yōu)先受償。
四、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司沙洋支行的其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)，限被告于本判決生效之日起十日內(nèi)付清，逾期則依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)減半收取23766元，由四被告共同負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：周曲曲

書記員：柳艾梅