中國建設銀行股份有限公司沙洋支行
周宏根系建行荊門分行員工特別授權
呂昌權系該行客戶部經(jīng)理特別授權
湖北鳳某實業(yè)有限公司
田勇（湖北漢江律師事務所）
賈永清（湖北漢江律師事務所）
湖北鳳某生物科技有限公司
張大富
王昌秀

原告中國建設銀行股份有限公司沙洋支行（以下簡稱建行沙洋支行），住所地沙洋縣建設街4號。
法定代表人張敬平，系該行行長。
委托代理人周宏根。系建行荊門分行員工。特別授權。
委托代理人呂昌權。系該行客戶部經(jīng)理。特別授權。
被告湖北鳳某實業(yè)有限公司（以下簡稱鳳某公司），住所地湖北省荊門市沙洋縣官垱鎮(zhèn)高橋。
法定代表人張大富，該公司總經(jīng)理。
被告湖北鳳某生物科技有限公司（以下簡稱鳳某公司），住所地沙洋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)漢津西路南。
法定代表人張偉，系該公司總經(jīng)理。
被告張大富。
被告王昌秀。
四被告共同委托代理人田勇，湖北漢江律師事務所律師，特別授權。
四被告共同委托代理人賈永清，湖北漢江律師事務所律師，一般代理。
原告建行沙洋支行訴被告鳳某公司、鳳某公司、張大富、王昌秀金融借款、擔保合同糾紛一案，本院于2015年9月9日受理后，依法由審判員周曲曲獨任審判，于2015年10月21日公開開庭進行了審理。原告建行沙洋支行委托代理人呂昌權、周宏根，四被告委托代理人田勇、賈永清到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，原告與被告鳳某公司簽訂的《人民幣流動資金貸款合同》，與被告鳳某公司簽訂的《最高額抵押合同》，與被告張大富、王昌秀分別簽訂的《最高額保證合同》均系當事人真實意思表示，不違反法律規(guī)定，屬有效合同，各方均應履行。被告鳳某公司出現(xiàn)了可能危及原告?zhèn)鶛鄬崿F(xiàn)的情形，按照合同約定，原告有權宣布債權立即到期，原告向被告履行了通知義務，被告應當按照合同約定立即償還借款本息，故對原告要求被告償還借款本金450萬元及利息的訴請本院予以支持。截至2015年8月27日利息實際應為56337元，原告僅訴請51436.11元，差額部分本院視為其自愿放棄。被告張大富、王昌秀自愿為鳳某公司債務提供連帶責任保證，對原告要求二被告對第一項訴請債務承擔連帶清償責任的訴求本院予以支持。被告鳳某公司以其所有證號為沙土國用（2012）第0302100xxxx號的土地使用權為鳳某公司債務進提供抵押擔保，并進行了登記，原告的抵押權已經(jīng)設立，對原告主張以抵押物價款優(yōu)先受償?shù)脑V請本院予以支持，因雙方在合同中約定了抵押擔保責任的最高限額為2134400元，故原告的優(yōu)先受償權應以此數(shù)額為限。原告訴請的公告費、律師費等費用，因未提交證據(jù)證實費用實際發(fā)生及費用金額，對其該項訴請本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?，《中華人民共和國物權法》第一百七十六條 ?、第一百七十九條 ?、第一百八十七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北鳳某實業(yè)有限公司向原告中國建設銀行股份有限公司沙洋支行償還借款本金450萬元及截至2015年8月27日的利息51436.11元，2015年8月27日之后的利息，以未償還本金為基數(shù)，按照年利率10.08%計算至本息清償完畢之日止。
二、被告張大富、王昌秀對被告湖北鳳某實業(yè)有限公司的上述第一項全部債務承擔連帶清償責任。
三、原告中國建設銀行股份有限公司沙洋支行對被告湖北鳳某實業(yè)有限公司享有上述第一項債權，以被告湖北鳳某生物科技有限公司所有的證號為沙土國用（2012）第0302100xxxx號的土地使用權拍賣、變賣后的價款在2134400元限額內(nèi)優(yōu)先受償。
四、駁回原告中國建設銀行股份有限公司沙洋支行的其他訴訟請求。
上述款項，限被告于本判決生效之日起十日內(nèi)付清，逾期則依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費減半收取23766元，由四被告共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

本院認為，原告與被告鳳某公司簽訂的《人民幣流動資金貸款合同》，與被告鳳某公司簽訂的《最高額抵押合同》，與被告張大富、王昌秀分別簽訂的《最高額保證合同》均系當事人真實意思表示，不違反法律規(guī)定，屬有效合同，各方均應履行。被告鳳某公司出現(xiàn)了可能危及原告?zhèn)鶛鄬崿F(xiàn)的情形，按照合同約定，原告有權宣布債權立即到期，原告向被告履行了通知義務，被告應當按照合同約定立即償還借款本息，故對原告要求被告償還借款本金450萬元及利息的訴請本院予以支持。截至2015年8月27日利息實際應為56337元，原告僅訴請51436.11元，差額部分本院視為其自愿放棄。被告張大富、王昌秀自愿為鳳某公司債務提供連帶責任保證，對原告要求二被告對第一項訴請債務承擔連帶清償責任的訴求本院予以支持。被告鳳某公司以其所有證號為沙土國用（2012）第0302100xxxx號的土地使用權為鳳某公司債務進提供抵押擔保，并進行了登記，原告的抵押權已經(jīng)設立，對原告主張以抵押物價款優(yōu)先受償?shù)脑V請本院予以支持，因雙方在合同中約定了抵押擔保責任的最高限額為2134400元，故原告的優(yōu)先受償權應以此數(shù)額為限。原告訴請的公告費、律師費等費用，因未提交證據(jù)證實費用實際發(fā)生及費用金額，對其該項訴請本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔保法》第十八條 ?，《中華人民共和國物權法》第一百七十六條 ?、第一百七十九條 ?、第一百八十七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告湖北鳳某實業(yè)有限公司向原告中國建設銀行股份有限公司沙洋支行償還借款本金450萬元及截至2015年8月27日的利息51436.11元，2015年8月27日之后的利息，以未償還本金為基數(shù)，按照年利率10.08%計算至本息清償完畢之日止。
二、被告張大富、王昌秀對被告湖北鳳某實業(yè)有限公司的上述第一項全部債務承擔連帶清償責任。
三、原告中國建設銀行股份有限公司沙洋支行對被告湖北鳳某實業(yè)有限公司享有上述第一項債權，以被告湖北鳳某生物科技有限公司所有的證號為沙土國用（2012）第0302100xxxx號的土地使用權拍賣、變賣后的價款在2134400元限額內(nèi)優(yōu)先受償。
四、駁回原告中國建設銀行股份有限公司沙洋支行的其他訴訟請求。
上述款項，限被告于本判決生效之日起十日內(nèi)付清，逾期則依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案受理費減半收取23766元，由四被告共同負擔。

審判長：周曲曲

書記員：柳艾梅