中國建設(shè)銀行股份有限公司沙洋支行
周宏根系建行荊門分行員工特別授權(quán)
呂昌權(quán)系該行客戶部經(jīng)理特別授權(quán)
湖北鳳某生物科技有限公司
田勇（湖北漢江律師事務(wù)所）
賈永清（湖北漢江律師事務(wù)所）
湖北鳳某實業(yè)有限公司
張偉
游丹

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司沙洋支行（以下簡稱建行沙洋支行），住所地沙洋縣建設(shè)街4號。
法定代表人張敬平，系該行行長。
委托代理人周宏根。系建行荊門分行員工。特別授權(quán)。
委托代理人呂昌權(quán)。系該行客戶部經(jīng)理。特別授權(quán)。
被告湖北鳳某生物科技有限公司（以下簡稱鳳某公司），住所地沙洋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)漢津西路南。
法定代表人張偉，系該公司總經(jīng)理。
被告湖北鳳某實業(yè)有限公司（以下簡稱鳳某公司），住所地湖北省荊門市沙洋縣官垱鎮(zhèn)高橋。
法定代表人張大富，該公司總經(jīng)理。
被告張偉。
被告游丹。系被告張偉之妻。
四被告共同委托代理人田勇，湖北漢江律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。
四被告共同委托代理人賈永清，湖北漢江律師事務(wù)所律師，一般代理。
原告建行沙洋支行訴被告鳳某公司、鳳某公司、張偉、游丹金融借款、擔(dān)保合同糾紛一案，本院于2015年9月6日受理后，依法由審判員周曲曲獨任審判，于2015年10月21日公開開庭進行了審理。原告建行沙洋支行委托代理人呂昌權(quán)、周宏根，四被告委托代理人田勇、賈永清到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告與被告鳳某公司簽訂的《人民幣流動資金貸款合同》、《最高額抵押合同》，與被告鳳某公司、張偉、游丹分別簽訂的《最高額保證合同》均系當事人真實意思表示，不違反法律規(guī)定，屬有效合同，各方均應(yīng)履行。原告依約向被告鳳某公司發(fā)放了貸款，被告鳳某公司理應(yīng)按照合同約定的期限向原告償還貸款本息。被告鳳某公司從2014年6月20日開始逾期，原告依約向其發(fā)送全部貸款立即到期的通知，對原告要求被告償還借款本金420萬元及利息的訴請本院予以支持。截至2015年8月10日利息實際應(yīng)為68880元，原告僅訴請54502.64元，差額部分本院視為原告自愿放棄。被告鳳某公司以其所有的沙洋縣房權(quán)證沙洋鎮(zhèn)字第xxx1、xxx2號房屋，證號為沙土國用（2012）第xxx3號的土地使用權(quán)為其債務(wù)進提供抵押擔(dān)保，并進行了登記，原告的抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立，對原告主張以抵押物價款優(yōu)先受償?shù)脑V請本院予以支持。被告張偉、游丹、鳳某公司自愿為鳳某公司債務(wù)提供連帶責(zé)任保證，對原告要求三被告對第一項訴請債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴求本院予以支持。原告訴請的保全費、評估費、拍賣費等費用，因未提交證據(jù)證實費用實際發(fā)生及費用金額，對其該項訴請本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條 ?、第一百七十九條 ?、第一百八十七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北鳳某生物科技有限公司向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司沙洋支行償還借款本金420萬元及截至2015年8月10日的利息54502.64元，2015年8月10日之后的利息，以未償還本金為基數(shù)，按照年利率10.8%計算至本息清償完畢之日止。
二、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司沙洋支行對被告湖北鳳某生物科技有限公司享有上述第一項債權(quán)，以被告湖北鳳某生物科技有限公司所有的沙洋縣房權(quán)證沙洋鎮(zhèn)字第xxx1、xxx2號房屋、證號為沙土國用（2012）第xxx3號的土地使用權(quán)拍賣、變賣后的價款優(yōu)先受償。
三、被告湖北鳳某實業(yè)有限公司、張偉、游丹對被告湖北鳳某生物科技有限公司的上述第一項全部債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
四、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司沙洋支行的其他訴訟請求。
上述款項，限被告于本判決生效之日起十日內(nèi)付清，逾期則依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費減半收取22460元，由四被告共同負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

本院認為，原告與被告鳳某公司簽訂的《人民幣流動資金貸款合同》、《最高額抵押合同》，與被告鳳某公司、張偉、游丹分別簽訂的《最高額保證合同》均系當事人真實意思表示，不違反法律規(guī)定，屬有效合同，各方均應(yīng)履行。原告依約向被告鳳某公司發(fā)放了貸款，被告鳳某公司理應(yīng)按照合同約定的期限向原告償還貸款本息。被告鳳某公司從2014年6月20日開始逾期，原告依約向其發(fā)送全部貸款立即到期的通知，對原告要求被告償還借款本金420萬元及利息的訴請本院予以支持。截至2015年8月10日利息實際應(yīng)為68880元，原告僅訴請54502.64元，差額部分本院視為原告自愿放棄。被告鳳某公司以其所有的沙洋縣房權(quán)證沙洋鎮(zhèn)字第xxx1、xxx2號房屋，證號為沙土國用（2012）第xxx3號的土地使用權(quán)為其債務(wù)進提供抵押擔(dān)保，并進行了登記，原告的抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立，對原告主張以抵押物價款優(yōu)先受償?shù)脑V請本院予以支持。被告張偉、游丹、鳳某公司自愿為鳳某公司債務(wù)提供連帶責(zé)任保證，對原告要求三被告對第一項訴請債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴求本院予以支持。原告訴請的保全費、評估費、拍賣費等費用，因未提交證據(jù)證實費用實際發(fā)生及費用金額，對其該項訴請本院不予支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條 ?、第一百七十九條 ?、第一百八十七條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告湖北鳳某生物科技有限公司向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司沙洋支行償還借款本金420萬元及截至2015年8月10日的利息54502.64元，2015年8月10日之后的利息，以未償還本金為基數(shù)，按照年利率10.8%計算至本息清償完畢之日止。
二、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司沙洋支行對被告湖北鳳某生物科技有限公司享有上述第一項債權(quán)，以被告湖北鳳某生物科技有限公司所有的沙洋縣房權(quán)證沙洋鎮(zhèn)字第xxx1、xxx2號房屋、證號為沙土國用（2012）第xxx3號的土地使用權(quán)拍賣、變賣后的價款優(yōu)先受償。
三、被告湖北鳳某實業(yè)有限公司、張偉、游丹對被告湖北鳳某生物科技有限公司的上述第一項全部債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
四、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司沙洋支行的其他訴訟請求。
上述款項，限被告于本判決生效之日起十日內(nèi)付清，逾期則依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費減半收取22460元，由四被告共同負擔(dān)。

審判長：周曲曲

書記員：柳艾梅