原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢鋼城支行，住所地：武漢市洪山區(qū)楊園紡機(jī)路33號(hào)。
負(fù)責(zé)人：虢春華，該行行長。
委托代理人：孫曦人，該行員工，代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托代理人：胡進(jìn)，湖北民本律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：馬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省東?？h。
被告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住武漢市硚口區(qū)。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢鋼城支行（以下簡稱建行鋼城支行）訴被告馬某某、李某借款合同糾紛一案，本院依法適用簡易程序，由代理審判員楊潔獨(dú)任審判，于2015年9月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行鋼城支行的委托代理人孫曦人、胡進(jìn)到庭參加了訴訟，被告馬某某、李某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2006年8月17日，原告建行鋼城支行與被告馬某某、李某簽訂《個(gè)人住房借款合同》，約定被告馬某某、李某向原告建行鋼城支行借款100000元用于購買位于武漢市漢陽區(qū)夾河村35號(hào)3-15室房產(chǎn)；借款期限為2006年8月17日起至2016年8月17日止，貸款月利率在基準(zhǔn)利率水平上下調(diào)15%，罰息利率在基準(zhǔn)利率水平上上浮27.5%，其中借款期限內(nèi)如遇中國人民銀行調(diào)整個(gè)人住房貸款利率，自下年1月1日起，執(zhí)行新的貸款利率和罰息利率；還款方法為等額本息還款；以被告馬某某、李某所購的房屋作為抵押，抵押擔(dān)保范圍包括本合同所列的借款本金、利息、違約金、賠償金以及貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用等。
2006年8月25日，原告依約向被告馬某某、李某發(fā)放了100000元貸款。截至2013年11月1日，被告馬某某、李某仍拖欠借款本金53223.45元、利息6765.17元、利息罰息841.39元，本金罰息1958.84元，故原告建行鋼城支行訴至本院。
另查明，涉案房屋于2006年8月在武漢市漢陽區(qū)房產(chǎn)管理局辦理了以原告建行鋼城支行為房屋他項(xiàng)權(quán)人的武房陽他字第2006000871號(hào)他項(xiàng)權(quán)證，抵押期限為：2006年8月17日至2016年8月17日。

本院認(rèn)為，原告建行鋼城支行與被告馬某某、李某簽訂的《個(gè)人住房借款合同》，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且內(nèi)容未違反我國法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行各自義務(wù)。原告已如期向被告馬某某、李某發(fā)放貸款，現(xiàn)被告馬某某、李某未能依約按期履行返還貸款本金及相應(yīng)利息，其行為已構(gòu)成違約。故原告要求被告馬某某、李某提前償付剩余貸款本金并相應(yīng)的利息、罰息，并對(duì)抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求，理由正當(dāng)，本院予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告馬某某、李某于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢鋼城支行借款本金53223.45元；
二、被告馬某某、李某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢鋼城支行支付利息、罰息（截至2013年11月1日止，應(yīng)付利息6765.17元，利息罰息841.39元，本金罰息1958.84元，共計(jì)為9565.4元；自2013年11月2日起至本院生效判決確定的付款之日止的利息，按合同約定的利率計(jì)算）；
三、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢鋼城支行對(duì)被告馬某某、李某提供的抵押物即位于武漢市漢陽區(qū)夾河村35號(hào)3-15室房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)減半后收取566元，由被告馬某某、李某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯武漢市中級(jí)人民法院，收款單位全稱：武漢市財(cái)政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費(fèi)分戶；賬號(hào)：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

代理審判員　楊　潔

書記員：吳兆麟