原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢鋼城支行，住所地：武漢市洪山區(qū)楊園紡機(jī)路33號。
負(fù)責(zé)人：虢春華，該行行長。
委托代理人：孫曦人，該行員工。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
委托代理人：胡進(jìn)，湖北民本律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告：賀某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人，無固定職業(yè)，住武漢市洪山區(qū)。
被告：劉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省武漢市人，無固定職業(yè)，住址同上。
被告：湖北東泰投資有限公司，住所地：洪山區(qū)雄楚大街258號。
法定代表人：王偉。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢鋼城支行（以下簡稱建行鋼城支行）訴被告賀某某、被告劉某、湖北東泰投資有限公司借款合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，組成由審判員楊潔擔(dān)任審判長、審判員陳鋼、人民陪審員楊琴參加的合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告建行鋼城支行到庭參加訴訟，被告賀某某、被告劉某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，湖北東泰投資有限公司因下落不明，經(jīng)本院公告送達(dá)起訴狀副本及開庭傳票等法律文書后，未到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2000年6月9日，原告與被告賀某某簽訂《個(gè)人住房商業(yè)性借款合同》，約定被告賀某某向原告建行鋼城支行借款200000元用于購買位于武漢市洪山區(qū)楚雄大道8號抵押花園8棟302號的房屋；借款期限為2000年6月9日起至2015年6月9日止，貸款月利率為4.65‰，逾期罰息利率為每日萬分之2.1；還款方法為按月等額本息；被告賀某某以上述房產(chǎn)作為抵押，抵押擔(dān)保范圍包括本合同所列的借款本金、利息、違約金、賠償金以及貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用等。2000年4月27日，被告賀某某出具委托萬建民購買上述房屋的委托書，故上述合同的署名處由萬建民簽字。2000年4月12日，被告劉某向原告出具共同還款聲明，承諾共同承擔(dān)被告賀某某所購的位于洪山區(qū)××大道××花園××號的房屋的購房款及費(fèi)用，對被告賀某某按期償還貸款本息承擔(dān)連帶清償責(zé)任及違約責(zé)任。2000年6月9日，被告賀某某、被告湖北東泰投資有限公司與原告簽訂《保證合同》，合同約定被告湖北東泰投資有限公司愿意向原告提供保證擔(dān)保，保證擔(dān)保期間自2000年6月9日至2015年6月9日，保證方式為連帶責(zé)任保證。
2000年6月9日，原告依約向被告賀某某發(fā)放了200000元貸款。截至2013年11月5日，被告賀某某仍拖欠借款本金84743.97元、利息10682.96元、利息罰息2083.96元，本金罰息6300.05元，故原告建行鋼城支行訴至本院。
另查明，涉案房屋于2000年5月30日在武漢市洪山區(qū)房地產(chǎn)管理局辦理了武漢市期房抵押證明（證號：武房期洪字第200000562號），抵押期限為：2000年5月30日至2015年5月30日。

本院認(rèn)為，原告建行鋼城支行與被告賀某某簽訂的《個(gè)人住房最高額抵押貸款合同》，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且內(nèi)容未違反我國法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為有效合同，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行各自義務(wù)。被告劉某系被告賀某某的配偶，同時(shí)向原告發(fā)出了共同還款聲明，自愿作為共同還款人。原告已如期向被告賀某某發(fā)放貸款，現(xiàn)被告賀某某未能依約按期履行返還貸款本金及相應(yīng)利息，其行為已構(gòu)成違約。故原告要求被告賀某某、劉某提前償還貸款本金及相應(yīng)的利息、罰息，有權(quán)就上述債務(wù)對抵押物行使抵押權(quán)優(yōu)先受償?shù)恼埱螅碛烧?dāng)，本院予以支持。同時(shí)，由于被告湖北東泰投資有限公司作為保證人，原告在保證期內(nèi)提起了訴訟，故對原告要求被告湖北東泰投資有限公司對被告賀某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任的請求，本院予以支持。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十五條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告賀某某、被告劉某于本判決生效之日起十五日內(nèi)償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢鋼城支行借款本金84743.97元；
二、被告賀某某、被告劉某于本判決生效之日起十五日內(nèi)向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢鋼城支行支付利息，截至2013年11月5日止，應(yīng)付利息10682.96元、利息罰息2083.96元，本金罰息6300.05元；自2013年11月6日起至本院生效判決確定的付款之日止的利息、罰息，按合同約定的利率計(jì)算；
三、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢鋼城支行對位于武漢市洪山區(qū)楚雄大道8號迪雅花園8棟302號的房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)；
四、被告湖北東泰投資有限公司對上述一、二項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費(fèi)收取1920元，公告費(fèi)260元，共計(jì)2180元，由被告賀某某、被告劉某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于武漢市中級人民法院。

審　判　長　　楊潔 審　判　員　　陳鋼 人民陪審員　　楊琴

書記員：汪娟