中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)支行
李劍龍（湖北得偉君尚律師事務所）
楊某某
楊某某

原告:中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)支行。住所地:武漢市武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)道10號。
代表人:程志偉，系該行行長。
委托代理人:李劍龍，湖北得偉君尚律師事務所律師。一般代理。
被告:楊某某。
被告:楊某某，系被告楊某某之妻。
原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)支行訴被告楊某某、楊某某金融借款合同糾紛一案，本院于2011年12月27日立案受理后，依法組成由審判員黃瑋擔任審判長，人民陪審員沈紀奎、羅鳴鳳參加的合議庭，于2012年5月14日公開開庭進行了審理。原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)支行的委托代理人李劍龍到庭參加訴訟。被告楊某某、楊某某因下落不明，經(jīng)本院公告送達起訴狀副本及開庭傳票，公告期屆滿未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告楊某某、楊某某未到庭答辯。
本院認為:原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)支行與被告楊某某簽訂的個人住房借款合同及（個人住房借款合同）抵押合同是雙方真實意思的表示，上述合同合法有效，應受法律保護。根據(jù)原告向本院提供的貸款賬戶基本信息，該表中載明:截止2011年9月21日，被告楊某某累計逾期本金28，385.24元及利息1，984.04元、逾期罰息11，365.14元。按照合同約定，借款人未按時還款的，則從貸款逾期之日起按日萬分之二點一支付利息；被告楊某某違反合同約定未按時還款，其行為已構(gòu)成違約，應承擔向原告償還借款本金及利息、罰息的民事責任。被告楊某某作為被告楊某某的配偶，其以書面形式向原告承諾同意被告楊某某的借款及抵押行為，故其應對上述借款本金及利息、罰息承擔共同還款責任。故原告要求被告楊某某、楊某某共同償還借款本金及利息、罰息的訴訟請求，本院依法予以支持。被告楊某某、楊某某以坐落于武漢市漢陽區(qū)西菜園二街76號的房屋設(shè)定抵押，擔保償還貸款。抵押擔保范圍為本金150，000元及利息、借款人應付的違約金（包括罰息）、賠償金及實現(xiàn)借款債權(quán)和抵押權(quán)的費用（包括律師費、訴訟費等）。因此，原告與被告楊某某、楊某某之間的抵押關(guān)系成立，原告對被告楊某某、楊某某抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零九條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?、第三十四條 ?第一款 ?第（二）項 ?、第三十八條 ?、第四十一條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?、第一百八十條 ?第（六）項 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告楊某某、楊某某共同償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)支行借款本金28，385.24元，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清
二、被告楊某某、楊某某共同償付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)支行截止2011年9月21日的利息1，984.04元及罰息11，365.14元，兩項合計13，349.18元，其后按中國人民銀行規(guī)定的逾期付款利率標準計付利息及罰息，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清；
三、若被告楊某某、楊某某逾期未履行上述付款義務，則以其設(shè)定的抵押物坐落于武漢市漢陽區(qū)西菜園二街76號的房屋（建筑面積324.45平方米，房屋所有權(quán)證號:武房權(quán)證陽字第××號，他項權(quán)證號:陽200200799）折價予以清償，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)支行對該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費843元、公告費650元（原告均已預交），由被告楊某某、楊某某共同負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?第一項 ?的規(guī)定，預交上訴案件受理費，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱:武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費分戶；帳號:07×××93；開戶行:農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

本院認為:原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)支行與被告楊某某簽訂的個人住房借款合同及（個人住房借款合同）抵押合同是雙方真實意思的表示，上述合同合法有效，應受法律保護。根據(jù)原告向本院提供的貸款賬戶基本信息，該表中載明:截止2011年9月21日，被告楊某某累計逾期本金28，385.24元及利息1，984.04元、逾期罰息11，365.14元。按照合同約定，借款人未按時還款的，則從貸款逾期之日起按日萬分之二點一支付利息；被告楊某某違反合同約定未按時還款，其行為已構(gòu)成違約，應承擔向原告償還借款本金及利息、罰息的民事責任。被告楊某某作為被告楊某某的配偶，其以書面形式向原告承諾同意被告楊某某的借款及抵押行為，故其應對上述借款本金及利息、罰息承擔共同還款責任。故原告要求被告楊某某、楊某某共同償還借款本金及利息、罰息的訴訟請求，本院依法予以支持。被告楊某某、楊某某以坐落于武漢市漢陽區(qū)西菜園二街76號的房屋設(shè)定抵押，擔保償還貸款。抵押擔保范圍為本金150，000元及利息、借款人應付的違約金（包括罰息）、賠償金及實現(xiàn)借款債權(quán)和抵押權(quán)的費用（包括律師費、訴訟費等）。因此，原告與被告楊某某、楊某某之間的抵押關(guān)系成立，原告對被告楊某某、楊某某抵押的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零九條 ?、第二百零五條 ?、第二百零六條 ?、第二百零七條 ?、《中華人民共和國擔保法》第三十三條 ?、第三十四條 ?第一款 ?第（二）項 ?、第三十八條 ?、第四十一條 ?、第四十六條 ?、第五十三條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條 ?、第一百八十條 ?第（六）項 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條 ?的規(guī)定，缺席判決如下:

一、被告楊某某、楊某某共同償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)支行借款本金28，385.24元，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清
二、被告楊某某、楊某某共同償付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)支行截止2011年9月21日的利息1，984.04元及罰息11，365.14元，兩項合計13，349.18元，其后按中國人民銀行規(guī)定的逾期付款利率標準計付利息及罰息，于本判決生效之日起十日內(nèi)付清；
三、若被告楊某某、楊某某逾期未履行上述付款義務，則以其設(shè)定的抵押物坐落于武漢市漢陽區(qū)西菜園二街76號的房屋（建筑面積324.45平方米，房屋所有權(quán)證號:武房權(quán)證陽字第××號，他項權(quán)證號:陽200200799）折價予以清償，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)支行對該房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案訴訟費843元、公告費650元（原告均已預交），由被告楊某某、楊某某共同負擔。

審判長：黃瑋
審判員：沈紀奎
審判員：羅鳴鳳

書記員：李瑋