原告：中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)支行，住所地：武漢市武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)業(yè)道10號。
代表人：程志偉。
委托代理人：李世紅、張彥光，均系湖北泓峰律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。
被告：周日快。
被告：武漢市荊江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：武漢市漢陽區(qū)漢陽大道313號景江御水天城1、2棟2層。
法定代表人：李枝旭，系該公司董事長。
委托代理人：馬素芬，系湖北中和信律師事務(wù)所律師。特別授權(quán)代理。

原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)支行（以下簡稱建行經(jīng)濟開發(fā)區(qū)支行）與被告周日快、武漢市荊江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱荊江房地產(chǎn)公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2014年6月4日立案受理后，依法由審判員趙旭適用簡易程序于2014年8月12日公開開庭進行了審理。原告建行經(jīng)濟開發(fā)區(qū)支行的委托代理人張彥光，被告荊江房地產(chǎn)公司的委托代理人馬素芬到庭參加訴訟。被告周日快經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2006年6月9日，被告周日快為借款人、荊江房地產(chǎn)公司為保證人，與中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢漢陽支行（以下簡稱建行漢陽支行）簽訂一份《個人住房借款合同》，約定：借款金額為144，000元，用于購買位于武漢市江漢區(qū)前進一路110號景江華庭A棟A單元11層1116號的房屋，借款期限為十年，即從2006年6月9日起至2016年6月9日止。貸款利率為基準(zhǔn)利率水平上下調(diào)10%（當(dāng)時月利率4.7925‰）。罰息利率為月利率，合同項下借款逾期的罰息利率為在基準(zhǔn)利率水平上上浮17%。還款方法及還款金額為：借款人采用等額本息還款方法，在合同簽訂時的貸款利率水平下，每月歸還本息金額為1，580.75元。合同擔(dān)保方式為抵押加階段性擔(dān)保，保證期間為合同保證條款生效之日起將抵押他項權(quán)利證書，抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止。抵押物為位于武漢市江漢區(qū)前進一路110號景江華庭A棟A單元11層1116號房產(chǎn)。抵押登記手續(xù)由周日快委托建行漢陽支行辦理。雙方借款合同還約定，如果有違約情形，貸款人有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即歸還借款本息及相關(guān)費用，解除與借款人的借貸關(guān)系。借款逾期是指借款人未在每個還款期的結(jié)息日（最后一期為借款到期日）前償還借款的行為。2006年6月12日，原告經(jīng)周日快委托按約將雙方約定借款金額144，000元轉(zhuǎn)賬支付至荊江房地產(chǎn)公司賬戶內(nèi)。2006年7月4日，武漢市江漢區(qū)房產(chǎn)管理局出具武漢市期房抵押證明（武房期江字第200601693號），對江漢區(qū)前進一路110號景江華庭A棟A單元11層1116號房產(chǎn)（建筑面積47.02m2）設(shè)定抵押，抵押人為周日快，抵押權(quán)人為建行漢陽支行，設(shè)定日期為2006年6月9日，期限為2006年6月9日至2016年6月9日。借款發(fā)放后，周日快按約償還借款至2013年9月，此后再未按約償還借款。截止至2014年3月5日，逾期累計7，900.20元，應(yīng)付利息1，030.16元，罰息99.63元，借款本金余額為47，908.58元。
另查明：2007年1月24日，中國建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行出臺一份文件進行機構(gòu)整合，將建行漢陽支行等幾家支行合并成立建行經(jīng)濟開發(fā)區(qū)支行（即原告）。
上述事實，有個人住房借款申請書、《個人住房借款合同》、貸款轉(zhuǎn)存憑證、期房抵押證明、借款借據(jù)、貸款賬戶基本信息及雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)證實，足以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：建行漢陽支行與被告周日快之間簽訂的《個人住房借款合同》是雙方真實意思表示，沒有違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效。建行漢陽支行依約向被告周日快發(fā)放貸款，雙方并就該貸款辦理抵押。被告周日快有義務(wù)依約向建行漢陽支行按期償還借款。2007年1月24日之后，建行漢陽支行被合并，其債權(quán)債務(wù)由新建的原告建行經(jīng)濟開發(fā)區(qū)支行承繼，則被告周日快應(yīng)向原告履行債務(wù)。2013年9月21日之后，被告周日快未依約向原告償還借款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。雙方借款合同約定，在借款人周日快違約時，原告有權(quán)宣布貸款立即到期，要求借款人立即歸還借款本息及相關(guān)費用，并解除與借款人的借貸關(guān)系。故原告建行經(jīng)濟開發(fā)區(qū)支行要求解除雙方簽訂的個人住房借款合同，及被告周日快償還借款本金47，908.58元及截止2014年3月5日止利息及罰息1，129.79元，并依法承擔(dān)2014年3月6日以后借款利息的訴訟請求，本院予以支持。其中利息包含貸款本金利息及罰息，貸款本金利息的利率為2014年3月5日當(dāng)前的月基準(zhǔn)利率標(biāo)準(zhǔn)5.5675‰，罰息利率為在基準(zhǔn)利率水平上上浮17%，即6.5140‰。原、被告雙方簽訂的個人住房借款合同還約定：抵押權(quán)人有權(quán)以抵押物折價或者拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償，實現(xiàn)抵押權(quán)，故原告建行經(jīng)濟開發(fā)區(qū)支行要求對被告周日快提供的抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的訴訟請求，本院予以支持。關(guān)于原告要求荊江房地產(chǎn)公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴請，本院認(rèn)為，雙方關(guān)于保證的約定為階段性擔(dān)保，雙方約定的保證期間為合同保證條款生效之日起將抵押他項權(quán)利證書，抵押登記證明文件正本及其他權(quán)利證書由貸款人核對無誤、收執(zhí)之日止。雙方合同目的在于借款發(fā)生后至抵押登記辦理完畢期間內(nèi)，荊江房地產(chǎn)公司對周日快的借款承擔(dān)保證責(zé)任，抵押登記已經(jīng)于2006年7月4日辦理完畢，合同目的已經(jīng)實現(xiàn)。且抵押登記由周日快委托原告辦理，抵押登記證明文件、他項權(quán)利證書在原告辦理抵押登記完畢即可取得。故至2006年7月4日，保證期間已經(jīng)屆滿。對原告的該項訴請不予支持。被告周日快經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，放棄舉證、質(zhì)證等訴訟權(quán)利，依法應(yīng)承擔(dān)不利后果，其答辯理由無事實和法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十三條第二款、第九十七條、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)支行與被告周日快、被告武漢市荊江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于2006年6月9日簽訂的《個人住房借款合同》；
二、被告周日快償還原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)支行借款本金47，908.58元，于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)付清；
三、被告周日快償付原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)支行截止至2014年3月5日的借款利息、罰息1，129.79元，于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)付清；
四、被告周日快向原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)支行支付借款逾期罰息，罰息的計算以47，908.58元為本金，按月利率6.5140‰計算，從2014年3月6日起付至本判決確定的本金給付之日止；
五、原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)支行對被告周日快名下坐落于武漢市江漢區(qū)前進一路110號景江華庭A棟A單元11層1116號的抵押房屋享有優(yōu)先受償權(quán)；
六、駁回原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)支行的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費1，026元，減半收取513元，原告中國建設(shè)銀行股份有限公司武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)支行已預(yù)交，由被告周日快負擔(dān)，被告周日快于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)直接給付原告。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯武漢市中級人民法院，收款單位全稱：武漢市財政局非稅收入?yún)R繳專戶市中院訴訟費分戶；賬號：07×××93；開戶行：農(nóng)行武漢市民航東路分理處832886。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　趙　旭

書記員：蔡珍珠