原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司武當(dāng)山支行。住所地：湖北省武當(dāng)山旅游經(jīng)濟(jì)特區(qū)太和中路19號(hào)。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：xxxx。
負(fù)責(zé)人：王明華，系該行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：王宇亮，湖北大和律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為參加訴訟、簽收法律文書(shū)。
被告：吳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省丹江口市人，無(wú)固定職業(yè)。

原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司武當(dāng)山支行（以下簡(jiǎn)稱：建設(shè)銀行武當(dāng)山支行）訴被告吳某某追償權(quán)糾紛一案，本院于2016年5月23日立案受理后，依法組成由審判員薛明擔(dān)任審判長(zhǎng)，代理審判員榮志立主審、人民陪審員吳新科參加的合議庭，于2017年2月20日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告建設(shè)銀行武當(dāng)山支行的委托訴訟代理人王宇亮到庭參加了訴訟，被告吳某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由，拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告建設(shè)銀行武當(dāng)山支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告給付原告代償款69215元【（已履行的138560元-訴訟費(fèi)130元）÷4間×2間】，其中二間房屋占用費(fèi)53215元、違約金16000元；2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：1992年12月1日，建設(shè)銀行武當(dāng)山支行與武當(dāng)山旅游經(jīng)濟(jì)特區(qū)武當(dāng)山供銷社（以下簡(jiǎn)稱：武當(dāng)山供銷社）簽訂了《房屋租賃合同》，租賃了位于武當(dāng)山特區(qū)玉虛路商業(yè)街的四間房屋，租期20年，租金80000元。合同簽訂后，武當(dāng)山供銷社提供了租賃房屋。2002年，建設(shè)銀行武當(dāng)山支行因機(jī)構(gòu)改革，致網(wǎng)點(diǎn)撤銷，在出租人武當(dāng)山供銷社的默許下，建設(shè)銀行武當(dāng)山支行將其中二間房屋轉(zhuǎn)租給被告吳某某。2011年11月11日即租期屆滿前20日，建設(shè)銀行武當(dāng)山支行向被告吳某某發(fā)出《關(guān)于解除玉虛路商業(yè)街房屋承租合同關(guān)系的通知》，被告吳某某當(dāng)日簽收，回執(zhí)明確表示：同意解除合同關(guān)系，并保證按期搬出。因次承租人吳某某拒不履行交房承諾，武當(dāng)山供銷社起訴建設(shè)銀行武當(dāng)山支行要求交還房屋、承擔(dān)違約金、給付延期占用房屋租金。被告吳某某在訴訟期間一直占用出租房屋，且從2012年1月起未向建設(shè)銀行武當(dāng)山支行給付租金，也未向武當(dāng)山供銷社支付租金。（2012）鄂丹江口民初字第00077-1號(hào)民事判決書(shū)，判令建設(shè)銀行武當(dāng)山支行及吳某某的行為構(gòu)成違約，應(yīng)共同承擔(dān)騰退出租房屋、承擔(dān)違約責(zé)任的義務(wù)。（2015）鄂丹江口執(zhí)字第00134號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)及（2014）0032124295湖北省行政事業(yè)單位資金往來(lái)結(jié)算票據(jù)，均可證明原告于2015年12月履行了上述租金給付義務(wù)。綜上，次承租人吳某某應(yīng)承擔(dān)全部違約責(zé)任，作為房屋實(shí)際占有使用人，更應(yīng)當(dāng)支付延期占用房屋的租金。
原告建設(shè)銀行武當(dāng)山支行為支持其訴訟請(qǐng)求，向本院提交了以下證據(jù)：
證據(jù)一、原告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明的原件各一份，擬證明原告建設(shè)銀行武當(dāng)山支行的主體身份情況。本院予以確認(rèn)。
證據(jù)二、（2015）鄂丹江口執(zhí)字第00134號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)及湖北省行政事業(yè)單位資金往來(lái)結(jié)算票據(jù)的原件各一份，擬證明中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行于2016年4月12日向法院繳納了四間房屋的執(zhí)行款138560元。本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性及其證明目的予以確認(rèn)。
證據(jù)三、（2012）鄂丹江口民初字第00077-1號(hào)民事判決書(shū)及（2014）鄂十堰中民開(kāi)終字第00045號(hào)民事判決書(shū)的復(fù)印件各一份，擬證明被告吳某某占用出租房屋，且從2012年1月起未向建設(shè)銀行武當(dāng)山支行支付付租金，造成權(quán)利人武當(dāng)山供銷社的租賃房屋收益損失，建設(shè)銀行武當(dāng)山支行及吳某某已構(gòu)成違約，吳某某應(yīng)當(dāng)與建設(shè)銀行武當(dāng)山支行共同承擔(dān)騰退出租房屋、承擔(dān)違約責(zé)任的義務(wù)。本院對(duì)該組證據(jù)的真實(shí)性及其證明目的予以確認(rèn)。
經(jīng)審理查明，1992年12月1日，武當(dāng)山供銷社（原丹江口市武當(dāng)山鎮(zhèn)供銷合作社）與原告建設(shè)銀行武當(dāng)山支行（原中國(guó)人民建設(shè)銀行湖北省丹江口市武當(dāng)山辦事處）簽訂了《租賃房屋合同》，合同約定：建設(shè)銀行武當(dāng)山支行租賃武當(dāng)山供銷社位于武當(dāng)山商業(yè)街的四間房屋作為玉虛路儲(chǔ)蓄所業(yè)務(wù)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所，原告建設(shè)銀行武當(dāng)山支行在合同簽訂后半個(gè)月內(nèi)一次性支付租金80000元，租賃期限為二十年（自1991年12月1日至2011年11月30日止），租賃期滿后原告建設(shè)銀行武當(dāng)山支行將房屋返還給武當(dāng)山供銷社，逾期不交付房屋須向武當(dāng)山供銷社繳納每天200元的違約金。合同簽訂后，武當(dāng)山供銷社按合同的約定將4間房屋交給了原告建設(shè)銀行武當(dāng)山支行。2002年間，原告建設(shè)銀行武當(dāng)山支行因機(jī)構(gòu)改革，玉虛路儲(chǔ)蓄所營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)被撤銷，后原告將4間房屋中的2間轉(zhuǎn)租給被告吳某某用于經(jīng)營(yíng)意爾康皮鞋專賣店。原告建設(shè)銀行武當(dāng)山支行與被告吳某某一直未簽訂書(shū)面租賃合同，僅口頭約定：每間房屋年租金8000元，租金每半年一付。2011年的房屋租賃費(fèi)被告吳某某已向原告建設(shè)銀行武當(dāng)山支行支付。
2011年11月11日，原告向被告吳某某發(fā)出關(guān)于解除玉虛路商業(yè)街房屋承租合同關(guān)系的通知，被告吳某某在通知書(shū)上簽字，同意解除租賃合同關(guān)系，并保證按期騰出房屋。后武當(dāng)山供銷社多次要求原告騰空房屋，辦理房屋交接手續(xù)，并承擔(dān)合同約定的違約金、延期交房的房屋租賃費(fèi)，原告均未回復(fù)，亦未實(shí)際退還所承租的房屋。武當(dāng)山供銷社于2012年1月4日向本院提起訴訟，本院于2014年7月30日作出（2012）鄂丹江口民初字第00077-1號(hào)民事判決書(shū)：判決：建設(shè)銀行武當(dāng)山支行于本判決生效之日起十日內(nèi)按每月每間房屋人民幣666.7元的標(biāo)準(zhǔn)自2011年12月1日起至實(shí)際交還房屋之日止向武當(dāng)山供銷社支付4間房屋逾期騰房占有使用費(fèi)，吳某某、姜生軍、吳某某承擔(dān)連帶責(zé)任；建設(shè)銀行武當(dāng)山支行于本判決生效之日起十日內(nèi)自2011年12月1日起至實(shí)際交還房屋之日止按每月每間房屋人民幣200元的標(biāo)準(zhǔn)向武當(dāng)山供銷社支付逾期交付4間房屋的違約金，吳某某、姜生軍、吳某某承擔(dān)連帶責(zé)任。十堰市中級(jí)人民法院于2014年11月12日作出（2014）鄂十堰中民開(kāi)終字第00045號(hào)民事判決書(shū)：駁回上訴，維持原判。
另查明，中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司湖北省分行于2016年4月12日向武當(dāng)山供銷社履行了138560元的判決給付義務(wù)，被告吳某某于2015年4月14日向武當(dāng)山供銷社騰退了租賃房屋。
根據(jù)當(dāng)事人訴、辯內(nèi)容，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)確定為：一、原、被告的法律關(guān)系應(yīng)如何認(rèn)定，原告是否有權(quán)向被告進(jìn)行追償；二、原告的訴訟請(qǐng)求是否應(yīng)予支持。
針對(duì)上述焦點(diǎn)，闡述意見(jiàn)如下：
一、原、被告的法律關(guān)系應(yīng)如何認(rèn)定，原告是否有權(quán)向被告進(jìn)行追償。

本院認(rèn)為，原告建設(shè)銀行武當(dāng)山支行將從武當(dāng)山供銷社承租的房屋，轉(zhuǎn)租給被告吳某某，原、被告雙方雖未簽訂書(shū)面租賃合同，但已形成了不定期租賃合同法律關(guān)系，原告建設(shè)銀行武當(dāng)山支行可以要求隨時(shí)解除合同。原告于2011年11月11日向被告吳某某發(fā)出《關(guān)于解除玉虛路商業(yè)街房屋承租合同關(guān)系的通知》，被告吳某某在通知書(shū)回執(zhí)上簽字確認(rèn)，雙方之間的租賃合同關(guān)系已經(jīng)終止。本院作出的（2012）鄂丹江口民初字第00077-1號(hào)民事判決書(shū)認(rèn)定吳某某明知承租的房屋系武當(dāng)山供銷社所有，且在收到建設(shè)銀行武當(dāng)山支行要求解除租賃合同、限期搬出房屋的通知后，仍拒絕返還租賃的房屋，吳某某應(yīng)當(dāng)與建設(shè)銀行武當(dāng)山支行就返還房屋、支付占有使用費(fèi)和違約金承擔(dān)連帶責(zé)任。為此，本案原、被告相對(duì)于武當(dāng)山供銷社應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，但原、被告雙方在本案中仍需根據(jù)各自過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任義務(wù)，現(xiàn)原告已實(shí)際履行判決書(shū)的給付義務(wù)，故原告有權(quán)向被告追償其已支付的部分款項(xiàng)。
二、原告的訴訟請(qǐng)求是否應(yīng)予支持。
本院認(rèn)為，房屋租賃合同解除的，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。原告建設(shè)銀行武當(dāng)山支行主張被告給付原告代償款69215元，其中二間房屋占用費(fèi)53215元、違約金16000元。本案中，被告吳某某作為次承租人在不定期租賃合同解除后，應(yīng)當(dāng)履行向出租人即房屋所有權(quán)人武當(dāng)山供銷社返還租賃房屋的義務(wù)，但被告逾期未予返還，原告對(duì)武當(dāng)山供銷社構(gòu)成違約，原告于2016年4月12日履行了（2012）鄂丹江口民初字第00077-1號(hào)民事判決書(shū)中的占有使用費(fèi)和違約金，且（2012）鄂丹江口民初字第00077-1號(hào)民事判決書(shū)判決建設(shè)銀行武當(dāng)山支行按每月每間房屋人民幣666.7元的標(biāo)準(zhǔn)自2011年12月1日起至實(shí)際交還房屋之日止支付占有使用費(fèi)，但被告吳某某已向原告付清了2011年的房屋租賃費(fèi)，為此，2011年12月的占有使用費(fèi)應(yīng)由原告自行承擔(dān)，故被告應(yīng)承擔(dān)房屋的占有使用費(fèi)為51881.6元【原告主張53215元-（666.7元×2間）】，本院對(duì)原告的該項(xiàng)訴請(qǐng)予以部分支持。原告主張被告給付違約金16000元，是以（2012）鄂丹江口民初字第00077-1號(hào)民事判決書(shū)中的從2011年12月1日起至2015年4月14日騰退房屋時(shí)止按每間每月200元計(jì)算得出的，但（2014）鄂十堰中民開(kāi)終字第00045號(hào)民事判決書(shū)認(rèn)定建設(shè)銀行武當(dāng)山支行及吳某某的行為已構(gòu)成違約，吳某某應(yīng)當(dāng)與建設(shè)銀行武當(dāng)山支行共同承擔(dān)違約責(zé)任的義務(wù)，即原、被告之間仍需根據(jù)過(guò)錯(cuò)責(zé)任承擔(dān)各自義務(wù)；其次，原告未向本院提交充分證據(jù)予以證明原、被告之間約定有違約責(zé)任，且原告作為承租人，逾期未向出租人武當(dāng)山供銷社返還房屋，也未積極采取司法途徑尋求處理，最終導(dǎo)致出租人武當(dāng)山供銷社訴至法院，從而形成該項(xiàng)違約金，原告亦有怠于履行義務(wù)的過(guò)錯(cuò)，為此，原告應(yīng)承擔(dān)（2012）鄂丹江口民初字第00077-1號(hào)民事判決書(shū)作出前的違約責(zé)任，而被告吳某某在（2012）鄂丹江口民初字第00077-1號(hào)民事判決書(shū)作出處理后，直到騰退房屋期間，仍未積極履行返還房屋的義務(wù)，給原告建設(shè)銀行武當(dāng)山支行造成3384.1元【（200元／月×8個(gè)月＋200元／月×12個(gè)月÷365天×14天）×2間】的違約損失，即從2014年7月30日起至2015年4月14日騰退房屋時(shí)止按每間每月200元計(jì)算，被告應(yīng)當(dāng)予以給付，故本院對(duì)原告的該項(xiàng)訴請(qǐng)予以部分支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零八條，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百一十二條、第二百三十二條，最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告吳某某在本判決生效后二十日內(nèi)支付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司武當(dāng)山支行房屋占有使用費(fèi)51881.6元；
二、被告吳某某在本判決生效后二十日內(nèi)支付原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司武當(dāng)山支行違約金損失3384.1元；
三、駁回原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司武當(dāng)山支行的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1530元，被告吳某某負(fù)擔(dān)1222元，原告中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司武當(dāng)山支行負(fù)擔(dān)308元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省財(cái)政預(yù)算外資金專戶十堰分戶；開(kāi)戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；賬號(hào)：17×××01；通過(guò)郵局匯款，匯款十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書(shū)規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。

審　判　長(zhǎng)　　薛　明 代理審判員　　榮志立 人民陪審員　　吳新科

書(shū)記員：饒真珍 本案適用的相關(guān)法律依據(jù)： 1.《中華人民共和國(guó)民法通則》 第一百零八條債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。暫時(shí)無(wú)力償還的，經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決，可以由債務(wù)人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強(qiáng)制償還。 2.《中華人民共和國(guó)合同法》 第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第一百一十二條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。 第二百三十二條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。 3.最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》 第十八條房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。 4.《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第六十四條第一款當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。