原告：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司欒城支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)欒城建行），住所地：石家莊市欒城區(qū)鑫源路21號(hào)，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91130124804710980D。
法定代表人：胡浩，行長(zhǎng)。
委托代理人：李貴霞，河北燕趙眾誠(chéng)律師事務(wù)所律師。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市欒城區(qū)，
被告：田某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市欒城區(qū)，

原告欒城建行與被告張某某、田某某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告欒城建行的委托代理人李貴霞到庭參加了訴訟，被告張某某、田某某經(jīng)傳票傳喚沒(méi)有正當(dāng)理由不到庭參加訴訟。本案經(jīng)合議庭評(píng)議，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2012年6月1日原告欒城建行與被告張某某、田某某簽訂《個(gè)人住房借款合同》，合同約定被告張某某、田某某從原告欒城建行借款373000元，借款期限為130個(gè)月，按月還款，自2012年6月1日-2023年6月1日止，貸款利率為月利率，同日，張某某、田某某與原告欒城建行簽訂了特別條款，張某某、田某某用購(gòu)買(mǎi)的位于欒城區(qū)花溪里的房產(chǎn)1-1-601抵押加最高額保證借款，辦理了抵押登記。2012年6月1日欒城建行向被告張某某、田某某發(fā)放了借款373000元，截止到2017年1月1日，張某某、田某某還款本金123002.9元，利息89710.76元，被告沒(méi)有按照合同約定按月支付本息，截止到2017年4月11日被告欠本息253828.35元沒(méi)有支付。
另查明二被告系夫妻關(guān)系。
上述事實(shí)，有庭審筆錄原告的陳述，被告的身份證復(fù)印件，結(jié)婚證復(fù)印件，原告當(dāng)庭提交的借款合同，抵押他項(xiàng)權(quán)證明，開(kāi)立貸款通知書(shū)，個(gè)人貸款支付憑證，個(gè)人貸款對(duì)賬單等證據(jù)為證。

本院認(rèn)為，原被告簽訂了借款合同，原告履行付款義務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行按月還款義務(wù)，被告沒(méi)有按照合同約定履行按月還款義務(wù)，原告起訴請(qǐng)求讓被告支付剩余的本息，并對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，合理合法，本院應(yīng)予支持。被告經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由不到庭參加訴訟，應(yīng)依法缺席判決。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十五條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十六條、一百零七條、一百零九條、一百一十二條、二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第五十九條、第六十條之規(guī)定判決如下：

一、限判決生效后三日內(nèi)，被告張某某、田某某償還原告欒城建行截止到2017年4月11日的借款本息25328.35元。并支付自2017年4月12日至還清借款的利息.
二、原告欒城建行對(duì)被告張某某、田某某位于欒城區(qū)花溪里小區(qū)1-1-601抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5107元由被告張某某、田某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　石國(guó)志 人民陪審員　　王洪偉 人民陪審員　　李佩佩

書(shū)記員：裴航航